营改增对物业管理行业的影响及对策-论文.pdf

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1、簪地。0。l营改增对物业管理行业的影响及对策文／吴鸿根党的十八届三中全会明确将财税管理，扩大市场规模：可以解决营业体制改革作为我国深化改革的核心之税与增值税并存造成的抵扣链条断裂～和财税体制改革的突破口加快营导致税收增加的难题有助于消除行业税改增值税试点．是十二五财业重复征税．完善税率与抵扣范围。税体制改革的重点。本文对实施营改力促行业结构调整、产业升级和转型增给物业管理行业带来的影响提出对发展；长远来看，随着抵扣链条逐步策和建议。打通和延伸，可抵扣进项税额会不断增加，营改增带来的减税效应会得到一营改增改革试点

2、推进情放大，从而惠及更多企业；从行业持况续发展角度看。实施营改增对强化企2012年1月1日．营改增试点在业经营、提高管理水平、增强发展能力、上海交通运输行业和部分现代服务业推动持续发展会起到重要作用。启动。同年8月1日，试点范围由上(二)短期内企业税负不降反增海分批扩大至北京等8省市和深圳1994年税制改革后，我国增值税宁波、厦门3个计划单列市。今年以来实行17％和13％两种税率，此次营建筑、房地产和金融等行业试点方案改增又增加了11％和6％的税率。实已在着手研究。2015年，我国将全面施营改增企业由原来缴纳5

3、％的营完成营改增试点。问题和矛盾，是今明两年营改增改革业税．改为缴纳6％的增值税。由于经过2年多试点．营改增推进情所要破解的难题。物业服务企业经营成本中固定成本况良好，打通抵扣链条，消除重复征税．和用工成本较高，特别是人工成本占优化税制结构，减轻企业税负，实现二、营改增对物业管理行业去七成．而这些成本不能产生进项税新旧税制转换为产业转型、经济增长、的影响可抵扣项目比重过低使得税率提升，企业发展创造了更好的税制环境．标(～)实施营改增促进物业管理行从而加重企业税负。虽然短期内税率志着我国新一轮税制改革取得初步成业

4、持续发展会不降反增，但如能对商品房和保障效。截至今年1月31日，共为企业减营改增是深化财税体制改革的重房物业分别按6％和3％的税率征收负1961亿元。其中2013年减税规模头戏．对推动经济结构调整、大力发并使其享受原有的税收减免政策．加为1402亿元．参与试点的272．5万户展以现代服务业为重点的第三产业具上营改增财政专项资金补贴，物业管企业有25888万户税负下降，减税有重要意义。现行物业管理收费未形理行业税负增加的情况会得到改观。率达到95％。成良性有序的价格机制物业服务企当然，营改增试点中也出现了抵业税率

5、偏高，致使行业税负过重。实三、物业管理行业实施营改扣链条不完善、抵扣范围比较窄、部施营改增的益处如下：有利于企业进增对策研究分行业税负增加等问题。如何通过稳入增值税管理体系对规范财务核算(一)积极开展前期调研步扩大改革范围，解决试点中存在的提出更高要求，可倒逼企业加强内部成立营改增改革领导小组，做好46May2013—j学一i_一￡簪地营改增前期调研和准备工作，对前3同税率征税。对非居物业项目．按照6％足500万元的企业．可参照3％的税年企业增值税上缴情况开展调研，分的税率征收。以77个非居物业项目为率征收增值

6、税；借鉴旅游、广告等行析预测营改增对未来3-5年行业发展例，在未能明确是否取得可抵扣进项业将支付给专业公司费用后的余额作的影响；整改经营管理中的薄弱环节，税额发票时．企业要比营改增前多缴为收入征税的做法企业可将其全部夯实管理基础，规范企业经营．促进545．85万元税收。行业下游企业如能收入减去代业主或承租户收取的公共行业转型发展；研究制定营改增方案，同样进入营改增，企业税收会随之减事业收费．付给保洁保安、绿化养护、做好相关数据测算．争取税收优惠和少。对居住物业项目．特别是对采用设施设备维保等专业公司的支出后，财

7、政支持；加强营改增政策和纳税申酬金制收费模式的项目应该对物业采用简易征收方式征税。以居住物业报业务培训，强化财税核算业务技能，增值部分即物业酬金进行征税。对年为例参与调查的136个项目，其经以确保新旧税制顺利转换和平稳运行。收入不足500万元的中小企业，可按营收入为24561．29万元，减去售后公(二)争取财政税收优惠政策3％的增值税简易征收方式征收，或先房免税收入2675．05万元，应税收入针对短期内可能面临的税负增加按6％税率征收，超出营改增前的那为21886．24万元．若能适用增值税简问题，可从财政税收上

8、寻求政策支持。部分税收可利用营改增财政专项资金易征收方式，相对于6％的税率，可要打通和延伸抵扣环节，允许商业性给予支助．而超过500万元部分则按6％为企业减税656．59万元。房地产开具增值税发票，形成较为完的税率征收增值税。(六)实施保障住房税收优惠减免善的上下游抵扣链条；增加可抵扣项(四)保留原有财政补贴税收优惠政府要尽快出台相关配套政策．目．将支付给保洁保安、绿化养护、物业管理行