非对称信息下节能建筑开发商激励机制研究.pdf

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1、第3O卷第23期科技进步与对策VO1．3ONO．232013年12,qDec．20l3非对称信息下节能建筑开发商激励机制研究王艳艳，任宏(1．重庆大学建设管理与g-~z*学院，重庆400045；2．山东建筑大学管理工程学院，山东济南250101)摘要：基于信息经济学中的委托一代理理论，通过分析政府与开发商之间的利益博弈，建立了非对称信息下的开发商激励机制模型。结果表明：开发商风险规避度越大，成本系数越高，风险分担越小，需要的激励强度越大。在一定条件下，由于外部相关因素与激励模型中产出相关性的存在，因此，在激励机制设计中需要包含这些因素，以提高对开发商的激励强度

2、。关键词：节能建筑；委托代理理论；激励机制；非对称信息；开发商DOI：10．6049／kjjbydc．20l3GC0062中图分类号：F407．9文献标识码：A文章编号：1001—7348(2013)23—0044—04励机制是本文的研究重点。0引言1基于非对称信息的激励机制设计从经济学的角度，在建筑节能领域，无论是对个人还是社会而言，节能工程都能带来可观的经济和环境要使开发商自愿开发节能建筑、消费者自愿购买收益，但实施节能行为的个人或企业往往得不到相应节能建筑，并保持较高的积极性，必须设计出合理有效的报酬，这就产生了外部性。要培育和完善建筑节能的激励机制。根

3、据委托一代理理论，分别考虑政府与市场，就需要化解建筑节能市场的外部性，将外部性内开发商政府与消费者之间的委托代理关系，本文重点部化，形成有效的市场激励机制。探讨对开发商激励机制的设计。当开发商开发节能建国内外对建筑市场中基于委托一代理的激励机制筑的意愿或积极性较高时，政府与其之间的委托代理已有很多研究。张维迎对信息经济学中的委托一代关系属于努力程度不确定且不可监督的委托代理关理理论进行了详细阐述。韩青苗等对比分析了既有系。政府要想获得最大收益或最好的节能建筑推广效建筑在信息不对称条件下的激励合约设计。李随成]、果，有效的激励机制设计必须满足开发商的参与约束黄波

4、]、吴勇等研究了在建筑领域中如何对企业、供(ParticipationConstraint)和激励相容约束(Incentive应商、研发单位等制定相应的激励机制。卢双全]、任CompatibilityConstraint)两个条件。参与约束表示开邵明等探讨了建筑节能领域的外部性理论，分析了发商从接受激励合同中得到的期望效用不能小于不接实行建筑节能激励政策的必要性。杨杰从利益相关受激励合同时得到的最大期望效用。对开发商的激励者的角度，提出了建筑节能的三方合动激励模型。在相容约束为给定政府不能观测到开发商的行为和状国外的研究中，LornaAG等采用定量分析法对建筑

5、态。在激励合同下，开发商总是选择使自己期望效用领域能源政策的实施效果进行了分析。RolfsmanB最大化的行为，即只有在开发节能建筑比开发普通建n。。从经济与能源、能源与环境关系的角度，分析了政策筑多支出的费用能够得到补偿的情况下，开发商才有的有效性及合理性等。在节能建筑领域，激励开发商更高的积极性去开发节能建筑。开发节能建筑是关键的一步。只有开发建造出节能建在模型中作如下假设：政府作为委托人是风险中筑，节能才能真正实现，而在这个市场中，政府和开发性的，而开发商作为代理人是风险规避的j。E是代商存在着委托代理关系。由于开发商开发节能建筑的表开发商努力水平的一维

6、变量。0是不受政府和开发努力水平不能被有效观测到。因此，设计出有效的激商控制的外生随机变量，服从N(0，。)的正态分布。志收稿日期：201306-22基金项目：住房和城乡建设部软科学项目(2011一R1—7)；山东省住房和城乡建设厅科技计划项目(2012QG002)作者简介：王艳艳(1975～)，女，山东滕州人，重庆大学建设管理与房地产学院博士研究生，山东建筑大学管理工程学院副教授，研究方向为建筑节能管理及技术经济；任宏(1955一)，男，重庆人，博士，重庆大学建设管理与房地产学院院长、教授、博士生导师，研究方向为建设工程与房地产管理及技术经济。第23期王艳艳

7、，任宏：非对称信息下节能建筑开发商激励机制研究·45·为与努力变量a有关的经济、环境收益系数，衡量因素当开发商最大化期望效用等价于最大化确定性等包括所采用的节能环保材料、节能技术等，这些不易被价收入时，开发商最大化确定性收入的一阶条件为：n政府观测到。在节能建筑推广中产生的主要是经济收一生b，这是开发商的激励相容约束条件。益和环境收益，可用公式(1)表示：=如+(1)3非对称信息条件下政府对开发商的最优激励合同s(-z)由两部分构成：一部分是开发商开激励机制设计发节能建筑获得的确定性收益，是达到节能设计国家强制指标时，政府给予开发商的财税补贴A。另一部如果开发

8、商的行为不易被政府所观测，或者即使分是