对众鑫项目规划设计方案的建议.doc

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1、目录引言3一、物业类别及延伸问题的建议4二、建筑风格及功能配套建议61、建筑风格62、色彩63、功能配套建议14三、车行路网及地下车位15四、景观处理建议161、标志性景观的塑造162、园林景观的设置173、入口处的塑造174、售楼处的设置185、楼王旁景观的设置186、主题景观的设置18五、会所及幼儿园的设置20六、户型配比21天地纵横对众鑫项目规划设计方案的建议引言06年10月10日在众鑫公司会议室召开了众鑫项目的规划设计方案评审会，有3家规划设计公司参与了此次项目的规划设计。在以2号方案为主的基础上取其精华

2、，再结合天地纵横公司自身的思路，建议：本案地处朝阳洲，虽处市中心，但接壤于乡镇边界，因此建议以“都市村庄”的社区规划为出发点，既有都市的繁华便利，又有村庄的静谧绿色，结合天时、地利因素，将更有利于项目的打造。Ø‘都市村庄’的社区规划UrbanVillagea.都市村庄是一个有趣的、丰富多彩的、高水准的住区，既有城市的功能，又有乡村的环境，并提供多样的都市活动场所。b.中心区有较高密度的发展，以公共服务设施和就业内容为主，辅以居住，形成混合用途。c.商业、居住、工作、公园、学校等，皆在步行可及的范围内，创造一个以人

3、为主的居住环境。d.便利的交通组织、完善的配套设施，以及秀美生态的自然环境，既给予人们都市的便利，又满足了他们拥抱大自然的梦想。e.建立社区的凝聚力、回归感和亲密的邻里关系。f.降低能源的消耗，大量利用太阳能，水的循环和再利用，垃圾回收和处理等。围绕此规划思路，天地纵横作如下建议：一、物业类别及延伸问题的建议为满足容积率及土地的有效利用，结合市场需求，建议物业类别以小高层、高层为主。但因注意以高层换环境，在低密度高层建筑群空间中，规划设计大面积绿化及各类景观，使景观环境优势明显。方案2中建筑空间、序列应作进一步调

4、整，增加整体感、个性化、美观性及实用性。过去的高层住宅多数“高大粗壮”，外观和户型都显得死板沉闷，而且或长排排列、或封闭围合，通风和景观很都受局限。建议本案推出的高层，采用南方及北京流行的“瘦身”高层建筑形式，短板（短进深）长度一般不超过三个单元，建筑立面挺拔秀丽。更重要的是，这种建筑形式有利于通风及灵活的排列，景观设计也可以延伸到每一家，并且使户型南北通透。其南北双向采光的理想设计数值，使来自南向的采光面与北向的受光面的光线有效对接，保证了室内充足的采光与通风性，同时又符合南昌居民户型需求。短板的进深１２米左右

5、，消灭了纯北向户型，户型有大面宽、短进深的特点，便于紧凑型户型设计，有利于做到明厨明卫。较短的进深也使室内空间受管道布局等因素的影响也相应减小，户型更加方正。身体瘦了之后，每层的户数减少，居住品质提高；外观多出许多突出或凹槽，每户的采光面提高到2至3个。另外，居民不愿住高层的重要原因之一，是担忧高层水、电、电梯及安全方面的问题。因此本案的高层住宅，水、电、电梯及安全方面性能应予提高。如电梯的配置，每台电梯的服务范围在30至40户的水平，同时保证在电梯维修时间或临时紧急停电期间使用。。供水系统，可通过采用先进的变频

6、调速自动系统，有效地解决高层住宅的二次污染问题。变频供水系统是在高层住宅的地下室装置断流水箱，市政自来水管网提供的自来水先经陶瓷滤芯过滤并经紫外线杀菌仪杀菌后，进入断流水箱，再经变频供水系统直接送至住户家中，断流水箱仅可储存10分钟的用水量，这样就保证了水的流动和水质的清新，而且全封闭的结构，也能确保水质不受二次污染。针对于高层的管道极易产生污染的问题，建议本案采取同层供水的方式来避免，将下水管道进行分层排水设计安装，使各层都有单独的排水通道，并将各层排水道设置在室外统一夹层中，既避免了空气污染，又减少了噪音干扰

7、。这也符合了都市村庄社区规划中第f点中降低能源的消耗，水的循环和再利用等的要求。而这些，都能成为项目的有力亮点及卖点。二、建筑风格及功能配套建议a：都市村庄是一个有趣的、丰富多彩的、高水准的住区，既有城市的功能，又有乡村的环境，并提供多样的都市活动场所。1、建筑风格以现代简约建筑风格为主，以高辨别度同时又符合市场需求为宗旨。建筑外立面讲求线条简洁、轻巧、色彩明快、清爽。建筑底层全部架空，并以绿荫植物辅以装饰，增加整个小区的通透性。2、色彩心理学试验测定，在视觉两大构成因素“形”与“色”之中，人类对色彩的敏感力为8

8、0%，对形状的敏感力约为20%，色彩是影响感官的第一要素。实际上，色彩本身是没有美丑之分的，所谓色彩美，完全美在色彩与色彩、色彩与环境的搭配上。人们视觉认为最美的色彩，如果出现的地方不对，或搭配的比例不协调，便可能是最丑的色彩。设计小区色彩是指不仅是定一个色调，还要定一个主色系和辅色系，色系与色系之间应该相互调和，这才是规划标志色的方向。城市有色彩规划之新说，本案也建议色