房地产基础知识试题答案.doc

《房地产基础知识试题答案.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产基础知识试题答案一、填空1、80尾房2、使用权房3^房屋产权登记4、现房出售5、期房预售6、土地使用权建设工程规划施工257、酒店式服务公寓8、SOHO9、LOFT10、1211、遮挡房屋层檐高12、容积率13、建筑密度14、绿地率15、绿化率16、居住面积17、建筑面积18、套内建筑面积19、套内使用而积20、建筑小品21、层高22、自然层23、平面布置24、中空玻璃25、开间26、进深27、承重墙非承重墙28、剪力墙29、剪力墙结构30、框架结构31、24小高层高层超高层32、10244833、板楼34、塔楼二、选择1、

2、D2、ABC3、ABCD4、ABCD5、ABCDF三、简答1.五证按照获取的先后顺序排列：建设用地规划许可证；国有土地使用权证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；商品房预（销）售许可证。两书：商品房质量保证书和商品房使用说明书。2.框架-剪力墙结构：也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一•定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度。框剪结构的受力特点，是山框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也

3、不同于剪力墙结构中的剪力墙。在下部楼层，剪力墙的位移较小，它拉着框架按弯曲型曲线变形，剪力墙承受大部分水平力，上部楼层则相反，剪力墙位移越来越大，有外侧的趋势，而框架则有内收的趋势，框架拉剪力墙按剪切型曲线变形，框架除了负担外荷载产生的水平力外，还额外负担了把剪力拉同来的附加水平力，剪力墙不但不承受荷载产生的水平力，还因为给框架一个附加水平力而承受负剪力，所以，上部楼层即使外荷我产生的楼层剪力很小，框架中也出现相当大的剪力。3.与传统塔楼相比，蝶型塔楼的建筑特征有以下三点：外形轻盈。蝶式建筑-•般是“半蝶半塔”，户户紧密相连，像没

4、有张开翅膀的蝴蝶，改变了传统塔楼外观体态的臃肿，体态轻盈秀丽，外观比较新颖。朝向、采光、通风上有突破。蝶型建筑设计还有效的避免小区内各栋楼宇之间相互遮挡的弊端，使多数单元都是南北朝向，实现了在采光、通风性能上的突破。斜角存在成为新问题。但蝶型建筑中因各户间连接依然紧密，户与户之间的相互影响、相互依赖还比较大，所以产生很多在户型设计中难以在免的的斜角问题，这既是蝶型建筑的“标签”之一，也是蝶型建筑为寻求突破而必须跨越的障碍。4.智能化社区是利用现代化4C（即计算机、通讯及网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与

5、管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。智能化是一项跨行业、多学科的技术工程，需要建筑设计部门、施工部门、软件开发商、系统集成商、网络产品供应商的通力协作。真正意义的智能化社区，确实可为居住者提供诸多方便。5.是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一利房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方而:1）按照”个人

6、存储，单位资助”的原则进行归集，所有行政和企事业单.位极其职工均应交纳住房公积金，即凡实行公积金制度的城市职工个人按月交纳占其工资一定比例的公积金，单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金，两者均归职工个人所有，存入职工个人公积金帐户。长期储蓄，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。2）按”统一管理”的原则管理住房公积金。职工的住房公积金山各地人民政府设定的住房公积金管理机构根据责、权、利一•致的原则进行统一管理，山地方人民政府委托指定的专业银行办理。3）按”专项使用”的原则运用住房公积金，只能用于职工购、建、大修住房。如

7、果职工积累的公积金（包括其本户成员及其亲属积累的公积金）不足以支付购、建、大修住房费用的，可申请公积金贷款。实行住房公积金制度，可逐步形成国家、集体、个人三结合的筹资建设住房机制，加快住房建设速度,解决住房问题。2.摩尔MALL:是目前国际上非常流行的一•种全新的业态组合模式，上个世纪初诞生于美国。七八十年代盛行欧美，现已风靡FI本和东南亚等很多国家和地区。我国的北京、上海、深圳等地也早已有了这种MALL（摩尔）的商业形式。MALL（摩尔）的特点是规模大、功能全、经营主题明确，为人们提供了崭新的商业形态。其商业属性为国际化大型多功

8、能购物、休闲中心，商业设施包括购物、展示、休闲、娱乐、餐饮等现代化综合功能。在占地而积、绿化而积、停车而积、建筑面积等方面的设计要有相当大的规模。营业面积一般要在10万平方米以上。此外，MALL（摩尔）的综合性较强，包括人们在生活和工作中所涉及的方