方案优缺点分析.doc

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1、方案优缺点分析根据地块A总包技术标招标文件第三章要求，我司上报三种标段划分方案，方案一将A地块分为6个标段，方案二将A地块分为五个标段，方案三将A地块分为四个标段。具体划分如下：方案一：一标段包括01~03#楼、12#楼、20#楼、21#楼、35#楼、61#楼、62#楼共9栋，总面积约10万平方。二标段包括04~08#楼、22~29#楼共13栋，总面积约12.4万平方。三标段包括13~17#楼、36~45#楼共15栋，总面积约14.1万平方。四标段包括09~11#楼、18#楼、19#楼、30~34#楼、4

2、6#楼、64#楼共12栋，总面积约15万平方。五标段包括47~49#楼、56~60#楼共8栋，总面积约11万平方。六标段包括50~55#楼、63#楼、65#楼共8栋，总面积约9.5万平方。方案二：一标段包括01~03#楼、12#楼、20#楼、21#楼、35#楼、61#楼、62#楼共9栋，总面积约10万平方。二标段包括04~08#楼、22~29#楼共13栋，总面积约12.4万平方。三标段包括13~17#楼、36~45#楼共15栋，总面积约14.1万平方。四标段包括09~11#楼、18#楼、19#楼、30~3

3、4#楼、46#楼、64#楼共12栋，总面积约15万平方。五标段包括47~60#楼、63#楼、65#楼共16栋，总面积约20.5万平方。方案三：一标段包括01~03#楼、12#楼、20#楼、21#楼、35#楼、61#楼、62#楼共9栋，总面积约10万平方。二标段包括04~11#楼、22~34#楼、64#楼共22栋，总面积约24万平方。三标段包括13~19#楼、36~46#楼共18栋，总面积约17.5万平方。四标段包括47~60#楼、63#楼、65#楼共16栋，总面积约20.5万平方。方案一优缺点：优点：各个

4、标段可以同时施工，相互之间基本无制约。塔吊覆盖率达到95%以上，除09~11#楼塔吊覆盖范围未能有效利用外，其余塔吊覆盖范围基本达到有效利用。各个标段施工用电采用独立箱变，方便管理。临时道路充分利用小区永久道路，堆场、加工场地布置在地库顶板，降低了措施费，节约成本。各标段工程量相对均衡。缺点：因场地限制，每个标段内楼栋不能同时施工。因图纸不全，只能保证各个独立人防在同一个标段，不能保证每个标段具备独立交付的条件。部分配套用房塔吊覆盖范围存在死角。方案二优缺点：优点：各个标段可以同时施工，相互之间阻碍不大，

5、地下室根据防火分区划分工程量易界定。塔吊覆盖率达到95%以上，除09~11#楼塔吊覆盖范围未能有效利用外，其余塔吊覆盖范围基本达到有效利用。各个标段施工用电采用独立箱变，方便管理。临时道路充分利用小区永久道路，堆场、加工场地布置在地库顶板，降低了措施费，节约成本。相比方案一地下室可以形成独立出入口，消防、人防、地库使用，便于专项验收。个标段能形成独立配电、供气、供水，满足交付条件。缺点：因场地限制，每个标段内楼栋不能同时施工。因图纸不全，只能保证各个独立人防在同一个标段，不能保证每个标段具备独立交付的条件

6、。工程量划分不均衡（五标段工程量过大）。部分配套用房塔吊覆盖存在死角。小区配套用房、物业管理方、小区商业、幼儿园、学校分散在各个标段，不利于验收，独立交付。给居民入住、使用带来不变。方案三优缺点：优点：各个标段可以同时施工，相互之间基本无制约。塔吊覆盖率达到95%以上，除09~11#楼塔吊覆盖范围未能有效利用外，其余塔吊覆盖范围基本达到有效利用。各个标段施工用电采用独立箱变，方便管理。临时道路充分利用小区永久道路，堆场、加工场地布置在地库顶板，降低了措施费，节约成本。各标段工程量相对均衡。相对于前两个方案

7、此方案更便于管理，将开发单位的利益扩大化。同时也提高总包单位利润。缺点：因场地限制，每个标段内楼栋不能同时施工。因图纸不全，只能保证各个独立人防在同一个标段，不能保证每个标段具备独立交付的条件。部分配套用房塔吊覆盖范围存在死角。标段工程量划分不均衡。合理化建议一、地下室体谅过大（26万），建议分段施工。以销售为导向，根据不同客户需求（刚性需求、改善性需求）。确定高层住宅、洋房住宅分段情况。二、规划设计，施工图设计明确功能性用房位置，建议各个标段在消防系统、配电系统、供水、供电系统采用独立设计，便于独立交付

8、使用。三、建议划分三个标段，在工程量大的前提下，施工单位在总利润增大的同时会相对降低利润点(薄利多销)，开发单位也可以达到利益最大化。会起到双赢的效果。