碧海云天初设说明.doc

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1、目录第一章设计总说明第二章总平面布置第三章建筑设计第四章结构设计第五章给水排水设计第六章电气设计第七章采暖通风设计第八章消防与疏散第九章环保与卫生防疫（新加坡）新世联设计策划顾问公司第一章设计总说明一、设计依据：1、海南省计划厅《关于麒麟大厦小区海英苑小区商品楼项目的批复》，琼计投资1992（888）。2、海口市规划管理局提供的红线图。3、海口市规划建筑勘察设计院提供的《规划建设用地定线作业表》1993年1月30日。4、海南豫财实业发展联合总公司关于“碧海云天项目的设计要求”。5、海南豫财实业发展联合总公司与我院签订的《工程设计合同》合同编号。6、国家现行建筑建设法规、规范。二、工程概况和

2、设计范围：1、工程概况：碧海云天项目为海南豫财实业发展联合总公司拟在海甸岛东部开发的一环境优雅，功能齐备的时尚高层空中别墅楼盘，整个项目包含碧海阁、云天阁两座高层住宅楼，另有超市、会所、地下车库及物业用房等。2、设计范围：该设计包含：建筑、结构、给排水、电气、暖通等8个专业的土建设计。3、设计指导思想：在设计中严格执行国家现行相关法规、规范，深化方案设计，积极推广使用新技术、新材料，在满足新颖美观、经济实用以及城市形象的前提下，力求创造出高品质的内外环境空间，使之成为海口市的一个精品楼盘。4、技术经济指标：技术经济指标表项目单位数量比例总用地面积m27389.4100公共绿地m23103.

3、542居住户数户120户均人口人3.5居住人数人420总建筑面积m231412.7100住宅建筑面积m22659384公建面积m24819.716超市m2425.8会所m2243.5其它1043.8地下车库m23106.6住宅平均层数层22地上建筑面积m228306.1容积率3.83建筑占地面积m21799.9建筑密度%24.3绿地率%42停车位个70第二章总平面设计一、设计依据：1、海口市规划局以及“市高评委”对总平面方案中层数及容积率批复意见。2、海口市的气象、地质等基础资料。二、地理位置及场地条件：1、本项目用地位于海甸岛沿东部，紧邻和平北路北面东面靠鸭尾溪。基地大致呈直角三角形。2

4、、本工程基地原麒麟大厦已完成桩基工程。场地平整，经桩基测试及补桩后满足开工建设条件。3、总体布局：本工程为海南豫财实业发展联合总公司开发的高档住宅楼，设计为了创造良好的居住氛围与生活空间，在总体布局上花园为中心点，面向鸭尾溪展开布置高楼，其间布以环形车道与晨练步道，营造起伏的地形变化，以增加居住的东趣。基地沿和平北路布置三个出入口，其中中间为步行主入口、两边为车行出入口，设计将超市等商业配套用房置于西北角，尽量避免对居住区的干扰，使小区相对独立。既方便管理，又能保证社区的档次，同进为方便居家生活提供了可靠的保障。会所靠近花园，既方便住户，又可取得较好的绿化环境。该项目位于海甸岛东部高尚社区

5、，监河望海，地理位置得天独厚。设计中力图最大限度的利环境优势，突出临河环境的营造，在布局上尽量使更多的房间能看到大海。第三章建筑设计第一节高层住宅一、平面设计1、概述：碧海云天高层住宅分为碧海阁和云天阁两座姊妹楼，平面结构及层楼完全一样，只是总平面布置方向不一样，住宅总面积26593m2。2、平面功能：该住宅单体为六户，标准层为四户四室三厅三卫，两户为三室三厅卫，均为跃层，其中客厅部份通高两层，层高为六米。通风采光良好，客厅落地大玻璃紧临空中花园，14m2空中花园通高两层，三面无遮挡，能凭栏望海。二十、二十一、二十二、最高三层有四户六室四厅五卫的豪华空中别墅，每户除有14m2空中花园外，还

6、有46m2的屋顶花园。每幢住宅设电梯二台，下设一个封闭式剪刀楼梯间。5、层高，详各幢立剖面。二、立面设计住宅立面主要采用现代建筑风格，采取了简洁明了的体块组合和艳丽明亮的色彩搭配，力求给住户一种亲切温馨的感受。三、采用装饰标准与构造措施1、建筑装修建筑装修表一序号房间名称室内墙面楼地面平顶门窗室外墙面1地下室大白浆水泥豆石大白浆防火门2客厅、卧室乳胶漆同上乳胶漆塑钢窗面砖3厨房、卫生间瓷砖地砖压型铝合板同上同上4电梯厅乳胶漆石材地砖矿棉板防火门塑钢窗同上5走道同上地砖同上同上同上6楼梯间同上同上乳胶漆同上同上2、屋面（1）上人缸砖保温屋面、防水等级二级（2）非上人保温屋面，防水等级二级（机

7、房、楼梯间）3、墙体材料（1）地下室剪力墙（2）机制空心砖围护外墙（3）GRC轻质墙，100厚（所有内隔墙）4、地下室防水（1）剪力墙采用砼自防水（2）外防水为涂膜防水层第二节其它子项一、平面设计1、概述：本会所一楼一底组成，总建筑面积243.5m2，超市在碧海阁底层，建筑面积425.8m2，地下室在基地下局部挖空作停车和设备房，建筑面积3106.6m2。2、平面功能布局（1）为满足使用要求，会所为框架结构，在销售期间会