工程价款调整.pdf

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1、工程量清单计价6工程造价控制6.4工程价款调整2012年07月杨天春6.4工程价款调整主要内容•1.法律

2、法规

3、规章和政策发生变化时，合同价款调整原则；•2.施工图纸与清单项目特征不符的处理方法；•3.新增的工程量清单项目综合单价的确定方法；•4.新的措施项目费的确定方法；•5.非承包人原因引起工程量增减，综合单价的调整原则；•6.市场价格波动时工程价款的调整；•7.不可抗力事件的工程价款调整原则；•8.工程价款调整程序；•9.工程价款调整后的支付原则；•10.案例分析26.4工程价款调整•6.4.1法

4、律

5、法规

6、规章和政策发生变化时，合同价款调整原则招标工程投标截止日前28天其后国家法律、影响调整基准日法规、规章工程合同和政策变化造价价格非招标工程合同签订日发布前28天的规定按省级

7、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构6.4工程价款调整•6.4.2施工图纸与清单项目特征不符的处理方法C30砼施工中用的C30砼施工图纸(含设计变更)不相承包人按新的确定工程量项目特清单项目的符合发包人征综合单价工程量清单项目特征C20砼6.4工程价款调整•6.4.3新增的工程量清单项目综合单价的确定方法分部分项工程

8、量清单漏项造成增加工程量清其综合单价非承包人原因的工程变更新的单项目重新确定合同中已合同中已合同中没有适用的有类似的有适用的综合单价综合单价或类似的发包材料、材料、综合单价人确施工工施工工认后艺和方艺和方执行法相同法类似按合同中非关键参照类似非关键承包人线路上线路上已有综合的综合单提出综单价确定价确定合单价6.4工程价款调整•6.4.4新的措施项目费的确定方法分部分项工程量清单漏项引起措施项目变化造成措施措施费非承包人原因的工程变更施工组织变更费变化应调整原措施费原措施费中已有的中没有的发包人措施项目措

9、施项目确认后调整按原措施承包人按提出适当费的组价措施项目的措施费方法调整变更情况变更6.4工程价款调整•6.4.5非承包人原因引起工程量增减，综合单价的调整原则非承包人原因引起新的工程量原清单工程量100%原清单工程量工程量新的分部分项工程费原分部分项工程费100%增减原分部分项工程费且影响分部分承包人对增减幅度在增减项工程费超10%以外幅度过0.1%增加工新工程量－程量原工程量＞0在合同约以外综合单价均应减少后新工程量(原定幅度措施项目调整剩余工工程量＞新以内程量工程量)经发包人执行原有增减幅

10、度在确认综合单价10%以内后调提出综合单价整新的措施项目6.4工程价款调整•6.4.6市场价格波动时工程价款的调整市场价格波动按合同调整工超过一定幅度约定程价款没有合同约定施工期内约定不明确采用造价信息采用价格指数调整价格差异调整价格差异人工按建设行政主管部门发布价差的人工单价调整文件执行材料Σ材料定额用量×（材料价差信息价－材料定额单价）机械Σ机械燃料动力定额用量×价差（燃动信息价－燃动定额单价）86.4工程价款调整可调因子、A、Bi、F0i•6.4.6市场价格波动时工程价款的调整应在投标函附录中约定

11、，且优先采用造价管理机采用价格指数调整价格差异构提供的价格指数价格调整公式P需调整的价格差额A定值权重(不调部分权重)约定付款证书中承包人应得到的已完工程量的金额P0不含价格调整不计质保金的扣留与支付不计其不计预付款的支付与扣回不计约定的变更他金额各可调因子的变值权重，是各可调因Bi子在投标函投标标价总价中所占比例F各可调因子现行价格指数，指约定的付款证书相关ti周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数F0i各可调因子基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数6.4工程价款调整地震

12、海啸

13、瘟疫

14、

15、水•6.4.7不可抗力事件的工程价款调整原则灾

16、骚乱

17、暴动

18、战争订立合同时无法预见自然灾害不可抗施工中不可避免发生和社会性力事件施工中不能克服突发事件导致工程价款的调整工程本身的损害发包人人员承包设备损坏停工期间，工程因工程损害使第三方承包人伤亡人停工损失承包人应清理人员伤亡和财产损失发包人要费用所在单位负责承包人承担现场施工材料损害求留在现工程承担相应费用场的管理修复安装设备损害和保卫人费用发包人承担员的费用发包发包人承人承担担6.4工程价款调整•6.4.8工程价款调整程序没有递交向递交受益在合同约

19、另一工程价款方定时间内方调整报告确认

20、提出修改意见视为无合不涉同约及合同价定受益方14另一方在14没有视为款调天内向另一天内确认

21、提确认报告方递交报告出修改意见整已经确认14天内没有递交14天内未提出116.4工程价款调整•6.4.9工程价款调整后的支付原则发包人确定调整的承包人工程价款作追加合同为减少价款与工程进度款同期支付12案例一——背景某综合楼以工程量清单计价方式进行了公开招标，某招标人参加了投标，并以3600万元人民币中标，其中暂