昆明滇池·翠景销售企划方案.doc

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1、滇池·翠景销售企划方案绝密一、项目基本面分析1、项目背书项目称谓滇池·翠景物业地址东临佳湖路，西临兴科路，南临爱地路占地面积175亩总建面积商场10148㎡合计：16.2万㎡住宅15.1万㎡公建？？㎡容积率1.6总户数1094户栋数51栋绿化量6.1万㎡绿化率：52.8％建筑密度26.5％泊车位数地下车库439合计：885架空车库68地上车库290私家车库88单车泊位14002、专业组阁开发商：昆明官城置业房地产有限公司建筑设计：成都奥地建筑设计公司乙级设计资质结构设计：昆明市建筑设计院甲级设计资质环境设计：成都园景景观设计公司建

2、筑商：？云南省第四建筑工程公司第？工程处工程监理：云南×××××公司云南××工程监理公司景观施工：云南×××景观园艺公司物管顾问：昆明银海物业管理有限公司ISO9002国际服务认证企业/地产物业服务品牌企业金石策划２７滇池·翠景销售企划方案绝密产品研究：深圳格林美地设计有限公司模型制作：昆明××××××××模型公司营销策划：昆明金石创业房地产顾问有限公司广告创意：昆明优势时代广告有限公司销售代理：昆明包豪斯房地产经纪有限公司1、销售前提①工程状态·03年10月开始场地平整、样板工程和商铺（卖场）开工建设。·03年12月完成卖场土建

3、。·04年春节前大面开工·04年春节后完成卖场包装、商街装潢·其他物业预期交付日期如下：商场样板房样板景观别墅洋房多层小高层园林交付03.1204.104.104.604.6未排，预计为05年中期②展示条件拟建一个小型样板园区，包括：·2栋全景花园洋房：共16套，4个户型，8种装修风格，4套精装4套简装，8套交付展示。·1栋双拼别墅：1套精装修，1套交付展示。·（木质）会所1座：品位装修，投入使用。·园艺若干。·生活广场：街道精包装；店头装潢；·商铺水景：东南角瀑布流水商铺。③卖场建设进度·03年9月商铺土建开工，12月完工·03

4、年12月卖场装饰、街道铺地、外装、园林开工·04年2月卖场装修、包装完成和街道开放，瀑布开放。金石策划２７滇池·翠景销售企划方案绝密1、房源状况业态户型代码栋号位置层数面积(㎡)套内功能空间形式套数套比(％)建面(㎡)面积比(％)别墅AA1-A142F236/双拼28362.63.366084.46.1BB1-B43F313/80.725041.7全景花园洋房CC1-C44F+12095室2厅叠式81680.715.416721.118.625880.720641.4D1H1-H95F+1206/2284室2厅组式1/219/19

5、3.582465.4D2120/1263室2厅319/193.546743.1D3117/1233室2厅419/193.545603.0D4181/1884室2厅5/619/193.570114.6多层公寓E/跃E1-E26F+1131/1844室2厅错层20/44922.245.133562.237.9F/跃D7D10D116F+1104/1463室2厅110/2212.1146529.7F1/跃D7D10D116F+1117/1593室2厅20/42.229762.0G/跃D3D5D96F+1113/1623室2厅60/126

6、.687245.8G1/跃D3D5D96F+1133/1903室2厅30/63.351303.4H/跃D4D86F+177/1102室2厅平层50/105.549503.3H1/跃D86F+199/1332室2厅10/21.112560.8J/跃D66F+193/1363室2厅50/105.560104.0J1/跃D66F+196/1393室2厅10/21.112380.8R/跃D1-D26F+1139/1824室2厅48/125.588565.9全跃PG37F1624室2厅复式70946.48.6113407.510.3QG1-

7、G26F1794室2厅242.242962.8电梯公寓N/跃G711F+1132/1963室2厅错层80/82068.018.8121288.018.5N1/跃G711F+1136/2003室2厅20/22.031202.1K/跃G49F+110F+1127/1753室2厅86/108.8126728.4联跃L/跃G511F+1124/1763室3厅错跃60/6986.08.984965.68.7M错/错跃G68F114/1825室2厅16/162.947363.1合计1094100％15.1万100％2、销售任务①利润目标·项目

8、成本约39000万元注按真实土地成本。金石策划２７滇池·翠景销售企划方案绝密·总盘销售毛利润率不低于15％；单期单物业利润不低于10％；·总盘销售额约46000万元。毛利润总额不低于6000万元。②销售进度04年5月前开盘。04年末住宅销售额过60