2010年7月16日青岛保利胶南项目提案.ppt

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1、让世界眺望的彼岸保利胶南项目提案2010.7.16一、大势把握青岛发展大格局加快旅游大项目建设构建两翼齐飞发展新格局东翼的即墨、崂山将重点发展温泉度假、海岛度假、山林观光、节庆会展等旅游产品。西翼的黄岛、胶南将在发展海滨度假、海上旅游、秦汉文化等产品上实现提升。西翼东翼青岛市经济重心战略西移的主要依托和发展腹地；大青岛发展新的着力点。崛起的“西海岸都市新区”。青岛美丽的“后花园”。胶南之于青岛胶南让全世界心动的城市——胶南关键词：产业北扩、生活东延、中心优化、文教南展高速路网发达，与省内各城市的交通联系快捷便利环胶州湾高速贯通，交通便捷。东营、淄博、潍坊走济青高速转同三

2、高速，大概只有2-3个小时车程即可到达胶南。济青高速南线开通后，从莱芜到胶南只需2小时，从济南到胶南只需3个小时。交通条件：海底隧道和跨海大桥将极大的拉近胶南与青岛市区的交通距离和心理距离开车经海底隧道，五分钟就可横跨海底，从本项目到青岛市区的时间仅为25分钟。通过跨海大桥青岛至黄岛陆路距离缩短近30公里。时间节省22分钟。跨海大桥海底隧道胶南黄岛青岛海底隧道效果图跨海大桥效果图城市向东老城区灵山卫板块新城区板块以滨海公路为城市发展主线，建设绿色廊道，凸现滨海城市特色；滨海大道灵山卫构建以生活居住、文化娱乐、商贸和旅游度假为主的滨海新区；1、将市政府迁入开发新区；2、以

3、上海路为城市主要自然生态风景轴线，打造美丽的园林式海滨旅游城市；3、规划水云边城打造北方最佳的水上乐园。胶南未来发展的核心在旅游，旅游的核心在新城区城市向东城市交通便利，未来城市发展潜力无限。胶南新城区为生活东延重点发展的区域——东部市政中心和商贸中心。胶南老城区的发展受到限制，老城区的市民势必将涌入胶南经济开发区，东部成为胶南核心居住区是必然趋势。胶南经济开发区将规划为胶南核心居住区处于城市发展主线上的片区快速成熟助力助力助力基础建设隆和水岸、海悦华庭、香槟海岸等多个项目的开发和建设，已经建成或者正在建设的综合项目多达20个。目前周边多个项目已经入住，居住氛围凸显。住

4、宅开发片区规划新城区规划完整、少拆迁户、易吸引外地开发商投资。相信不久的将来这将是最具有升值潜力的地产股。新城区板块胶南市政府的搬迁至胶南开发区滨海大道的贯通及一桥一隧的建设水城的逐渐成熟市政中心区和商业区的不断发展城市东拓对胶南房地产的意义1、“西海岸”注定成为青岛经济新的增长极，是青岛拥湾发展城市级战略，而向东成为胶南城市发展一种必然，胶南开发区必将成为胶南未来城市生活和旅游岸线。2、良好的发展前景，便利的交通，较大的升值空间，胶南房地产市场未来十分看好。本案未来走向将成为胶南新城区板块楼市方向标二、项目分析项目开发背景：1、保利92年以来第一个滨海别墅项目；2、青

5、岛保利市场的第一个别墅项目；3、胶南发展轴线上第一个真正意义上度假生活社区，引领未来区域楼市发展的走向。本案注定将从战略高度和树立品牌高度去运营解剖项目……………………新城区绝版地段胶州新城区居住中心。距海仅100米，海河交汇，近海景唯此一地。周边怡海国际、香槟海岸等小区林立，居住氛围凸显。距海底隧道24公里，紧邻滨海大道，交通便利。充分享受周边市政中心和商业中心配套。内部配套商业街、会所、幼儿园等，为业主带来全心服务。市政中心商业中心景观：拒绝平淡1、独享海景资源：项目前100米即是黄海海域，比邻胶南水城规划，享受水城规划的旅游度假资源。2、两河水景资源:两河入海口形

6、成了一个亲水平台，将两河河水引入项目内部形成独特的湿地景观。3、滨海大道景观带：3万平米（50*630）滨海大道景观带。4、全景观住宅：整体地形上抬、局部下挖,机动车向下进入半地下车库,地面作为纯粹的人行景观道路,同时可以堆土造坡,设计微地形,创造宜人的地面人行系统全景观住宅。天然的旅游资源和自然景观资源得天独厚极佳的风景、绝版的区位，良好的配套，必将有更好的房子与之呼应。市场稀缺产品项目为别墅和高层两种建筑类型海。目前周边别墅产品市场几乎空白，片区内没有成型的别墅区，新开发项目大多为洋房、多层、小高层、高层。逆市下，别墅项目占有的土地、地段、产品、环境等稀缺性资源，具

7、有很强的安全性和抗通胀性，吸引有实力买家出手。高层ARTDECO建筑风格，别墅为英式和法式建筑风格。独特欧洲风情建筑风格门卫——组团大堂——单元门禁，在高层组团入口增加了组团大堂系统。三级物管理念小区入口共享大堂入户门厅地下车库入口保利品牌，全国房地产十强企业；25年军工品牌，中央企业资产规模第一方阵；保利青岛海边第一大盘。强势品牌1、西海岸黄金区域，未来顶尖休闲度假区域（环胶州湾、胶南东部新区、胶南水城）；2、独享完美生态景观资源（距海仅100米、滨海大道3万平米绿化带、海河交汇）；3、区域稀缺产品，独特风格。（法式、英式别墅建筑、高层