2013洛带古镇个案分析.ppt

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1、博客小镇项目介绍迪拜城地产研究部出品湖北和兴集团携手和兴创新生活方式洛带古镇以客家文化为核心被誉为中国西部客家第一镇—世界的洛带，永远的客家！前言：start一、洛带古镇介绍发展背景

2、古镇格局

3、古镇特色二、博客小镇介绍项目规划

4、规划分析

5、片区规划

6、户型

7、立面

8、总结目录洛带古镇介绍发展背景古镇格局古镇特色发展背景洛带古镇成都中心洛带古镇位于成都三环线以外，距离市区18公里。背景一：闽、粤、赣等迁入四川造就客家文化这里居住着200万客家。主要是来自清代时期从闽、粤、赣等地的移民。由于四川地处内陆，加之客家人的凝聚力强，客家文化有着较大的封闭性，这里的客家文化保存的较为完好。背景二：成都面临东进发

9、展规划成都在快速发展的背景下，“东进”成为成都市发展的重要战略。“成都东村”规划和天府新区龙泉板块建设规划相继出台，城东进入飞速发展期。背景三：洛带面临发展的抉择在成都市城市发展向东转移过程中，面临着客家传统文化与现代都市文化的两难选择，都市文化的进程迫使东山客家人思考传统文化价值。东山客家人选择了在开发中保护传统文化的道路。古镇格局古镇格局：一街七巷子小镇呈现“一街七巷子”的空间格局。一街”即上下街，是古镇的主干道，“七巷子”指北巷子、凤仪巷、槐树巷、江西馆巷、柴市巷、马槽堰巷、糖市巷。古镇内容：寺+会馆+博物馆+公园三寺：指的是燃灯寺、桃花寺和药王庙（已毁）；四会馆：是广东会馆、江西会馆

10、、湖广会馆和川北会馆，街道的两边商铺林立，街边有一条水渠；公园：是指洛带公园；博物馆：客家文化博物馆；其中最具特色的建筑是以广州会馆（禹王府）为首的四大会馆。古镇形态古街形象湖广会馆洛带公园古镇特色古镇特色客家文化是洛带古镇的灵魂洛带古镇客家民俗文化资源客家婚俗客家民歌火龙节水龙节客家黄包车客家民俗书籍客家水龙场面博客小镇介绍项目规划规划分析片区规划户型展示立面展示项目总结项目规划企业领馆小上海艺术文化交流中心三和坪情景商业街土楼坝旅游文化体验区九十九铺洛带古镇与博客小镇：博客小镇与洛带古镇一街相隔。项目规划：共分5个片区九十九铺--在售(20-70㎡)土楼坝文化体验区--展示区(自持)三和

11、坪情景商业街--待售小上海艺术中心--待售企业领馆—待建(200-600㎡)规划说明：依托洛带古镇，充分挖掘其商业、文化、旅游价值，形成项目价值，规划实现项目价值最大化。南洛带古街古镇商业文化体验古镇商业艺术交流古镇新大门规划分析博客小镇与洛带古镇无缝连接输入洛带古镇文化：新建客家文化体验区，与卧龙古街形成连接，形成“文化轴线”。文化轴线是洛带古镇向博客小镇输入文化价值的通道。承接洛带古街中外溢的商业价值：临近洛带古街新建“九十九街”，有效的承接并扩大古街的商业价值，。扩大古镇的空间、价值最大化新建古镇大门：将新的古镇大门建设在博客小镇一侧，也作为博客小镇的入口；新建大门改变客流动线，有利于

12、商业价值最大化。商业和文化聚集效应：“小上海艺术交流中心”、“三和坪情景商业”作为商业和文化的补充，形成强烈的商业和文化的聚集效应，扩大了洛带的空间范围，形成联动效应，有利于项目价值最大化。文化轴线商业轴线洛带古街片区规划小上海艺术文化交流中心小上海艺术文化交流中心：建筑风格：以欧式风格为主；物业类型：以商铺为主；项目状态：待售片区规划土楼坝旅游文化体验区小上海艺术文化交流中心：建筑风格：福建土楼、客家民俗建筑；物业类型：商业为主，艺术、文艺展；项目状态：作为形象展示区，未来将全部自持。客家土楼作为展示区重点，深刻展示客家文化氛围片区规划九十九铺九十九铺：建筑风格：传统中式风格；物业类型：小

13、面积20-70㎡商铺；项目状态：在售。片区规划三和坪情景商业街三和坪情景商业街：建筑风格：融汇川、闽、海、晋、徽五派建筑风格；物业类型：创新院落式商业集群；项目状态：待售。创新院落式商业集群片区规划企业领馆三和坪情景商业街：建筑风格：融汇川、闽、海、晋、徽五派建筑风格；物业类型：合院别墅200-600㎡；项目状态：待售。户型展示户型说明建筑面积：447.11㎡；庭院面积：约145㎡；地下室面积：约70㎡说明：庭院面积较大，采光通风效果佳，十分舒适；临街铺子可经营或出租，十分方便。负一层一层二层辅助用房中庭前院后院户型呈合院形态，但也打破传统合院形式，每栋均有1-2个临街铺作为经营或出租。临街

14、铺子户型展示户型说明建筑面积：408.16㎡；庭院面积：约145㎡；地下室面积：约70㎡；说明：庭院面积较大，采光通风效果佳，十分舒适；临街铺子可经营或出租，十分方便。负一层一层二层辅助用房中庭前院后院户型呈合院形态，但也打破传统合院形式，每栋均有1-2个临街铺作为经营或出租。临街铺子户型展示户型说明建筑面积：240.88㎡；庭院面积：约25㎡；露台面积：约14.5㎡；地下室面积：约30㎡；说明：庭院面积较小