国际商业地产Block-街区案例.ppt

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1、江南春城商业发展报告本案“东工西居”，本案处于青山“西居”的大社区核心；“兴商”，同样，本案也处于青山商业核心发展区——建二商圈。项目商业（一、二、三期）皆沿城市路网分布，由建设三路、建设四路、和平大道、本浠街等形成环形商业布局；商业均为开放式，面向城市；商业将住居区分割又相融合，形成和谐邻里关系。旅大街本浠街建设四路和平大道建设三路栋1号楼2号楼3/6号楼6号楼6/7号楼7号楼8号楼9号楼10号楼合计层二层二层二层二层二层二层一层二层一层——栋总面积4523.892469.03925.4368.04478.022065.03627.522593.271094.1215144单铺

2、面积4523.89197.61114.8230.06154263.64100.05182.84183.03——176.44137.76114.8154242.05103.49282.28167.1171.68137.76154187.6893.84170.58212.84219.47137.76187.6893.84263.58220.71107.84137.76242.05103.49471.45167.1277.82221.46187.68100.5476.0996.96171.68187.68167.1226.92242.05167.1203.89200.1193.9218

3、3.48163.16238.38开间58.35.1—6.15.6—10.75.6--10.75.66.9--116.9--116.9--11.87.8—12.7进深49.419.110.25-12.310.2513.7514.514.523.8523.85商业面积分布表（一期）单铺要素分析（一期）从图表可以看出商铺多数为双层，单层仅14间；商铺面积普遍较大，最小的为100平米左右，仅5间；151－200平米最多，达23间；200平米以上也有15间。项目swot分析S：优势位于青山住居区核心邻近建二商圈全部为街铺围合、开放、居商交融的街区w：劣势单铺面积过大双层单铺多，对经营业态选

4、择性高街面被小区出入口分割，连续性差o：机会青山住居区西迁市级重点功能带动青山腾飞青山经济实力强，收入高建二、建三被定位中心商业街t：威胁徐东对青山消费的分流建二商圈的内部竞争【2】本色—天生BLOCKBLOCK街区的规划理念是20世纪中期兴起的一种全新的社区规划理念。这种理论认为，我们传统的称谓“街道”，实际上是“街”与“道”不分，而街区则有着更丰富的内涵。道（Road），主要强调它的交通和步行功能；街（Street），主要强调它的商业功能，那么街区（Block），它的寓意是什么呢？街，街道，街区？街区，即要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套，它要向城市开放，有一定的规模

5、，能聚集一定数量的人口，又要有亲切和谐的邻里关系。街区，与其说具备商业特征的商居城，不如说应有尽有的生活城。Block街区==B-Business（商业）+L-Liefallow(休闲)+O-Open(开放)+C-Crowd(人群)+K-Kind(亲和)居住商业配套和休闲配套向城市开放聚集人口亲切和谐的邻里关系……以上BLOCK核心要素，在本案皆可具备；另一方面来说，本案规划与BLOCK街区理念不谋而合；江南春城，天生BLOCK街区。【3】归真—纯正BLOCK国外Block在欧美许多国家，街区式生活已是人居的主流模式。如伦敦的牛津街、意大利的米兰街区、美国的环球CITYWALK、

6、圣地亚哥霍顿中心、日本惠比寿花园城，都是享誉世界的国际街区。国外Block街区国内成功Block案例－建外SOHO商业街建外SOHO商业街，包括16条小街，由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公楼及大量裙房组成；中心花园和会所，会所中有各种时尚、现代的娱乐项目；开放、现代、时尚是建外SOHO商业街的标志；300个沿街店铺，每日将5万人在其间休闲、游览。业态：美容美发、服装服饰、零售、装饰、家居、、工艺品、健身俱乐部、音像等。项目位于杭州下沙，包括NEWLOFT酒店式公寓、写字楼和2万平方米街铺。建筑形态特色为南北两幢16层酒店式写字楼，中间由三层商业模块街相连；高层底下三

7、层架空贯通南北，形成商业内街，十个BLOCK模块街区相对独立又浑然一体。该项目于2004年被上海住交会评为全国唯一“最佳商业地产奖”。国内成功Block案例－杭州·下沙华元十六街区杭州下沙元16街万科城市花园－武汉的Block？向城市开放；聚集城市或区域人口；显然，万科城市花园并不具备，其重在住宅开发，这与BLOCK的居商并重的理念并不相符。万科城市花园的BLOCK，仅是被赋与BLOCK概念的小区商业配套。由此定位：武汉/纯正Block街区万科城市花园显然缺乏Block街区必要要