海岸城海岸会会员方案.ppt

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1、海岸城海岸会会员方案一、宏观市场二、竞品动态前三季度江阴市场&竞品分析一、宏观市场市场走势供求走势：第三季度供应猛增，供大于求，市场形式严峻三季度新增供应量123.94万平米，较二季度增加暴涨92.45万平米，增幅高达294%，成交为35.06万平米，供求比为1:0.28，供远大于求。2011年第三季度江阴成交35.06万平米,较二季度增加9.22万平米，增幅达36%，三季度成交价为7036元/平米，环比下降200元/平米，降幅约3%，价格回落促进成交量回升。市场走势量价走势：第三季度价格下调，成交略升，以价换量市场走势区域成交：城区

2、澄江成交主力，临港新城成交居前成交领先市场走势总结：三季度供应量猛增，导致市场供远大于求，市场形势陡然严峻。市场价格出现小幅调整，促使成交量回升，但仍处于市场低位澄江依旧是市场成交主要区域，临港新城以成为市场成交重要区域。二、竞品动态竞争地图金港福景园竞争项目项目概况：总建：7.3万平米物业组成：别墅、高层、、酒店公寓、办公在售：2#、3#，共136套户型面积：100平米、140平米为主价格：均价6300元/平米去化情况：在售2、3楼共136套，剩余79套，房源多为140平米左右。1#楼酒店公寓与办公楼预计2012年上半年推出。优惠措

3、施：购140平米，先首次付款10%，一年内分批付清首付款。两房首付30%，首付款最低7.8万。1未售售罄高层公寓余量有限，后续以酒店公寓和办公为主总套数已售未售1364779浦江23号竞争项目项目概况：总建：6.4万平米物业组成：高层、写字楼、商铺在售：CDE,共234套户型面积：90平米、130平米、140平米价格：均价6500元/平米去化情况：在售CDE共234套，目前主要在售D栋90、130平米，以130平米为主优惠措施：无优惠售罄项目体量有限，后续以商业和办公为主竞争项目项目概况：总建：10万平米物业组成：高层、商铺在售：二期

4、7-9#，共207套，户型面积：90平米、100平米、140平米、195平米价格：均价6300元/平米，大户型均价6000元/平米去化情况：在售二期7-9#共207套房源，以销售144套，剩余体量63套。三期预计2012年推出。优惠措施：国庆将一期尾盘特价房，最低价4800元/平米，150平米顶层复式送车位，老带新活动进行中泰和江南总套数已售未售20714463项目余量有限，以尾盘销售为主竞争项目英伦尚郡在售别墅区项目概况：总建：11.5万平米物业组成：别墅、酒店公寓在售：二期共推出202套户型面积：联排220-240平米；双拼36

5、0平米；叠加180平米价格：联排总价270-280万，边套300万；双拼总价约580万；叠加总价160万-180万去化情况：在售二期，累计推出202套，去化97套。酒店公寓产品预计2012年推出。优惠措施：贷款98折、一次性96折酒店公寓会所产品总套数已售未售联排1346371叠加683434合计20297105以别墅产品为主，与本案竞争关系弱竞争项目一方城项目概况：总建：16.5万平米物业组成：6幢高层在售：三期5#、6#，共354套户型面积：92、140、165、190平米价格：均价6300元/平米去化情况：5#、6#共354套，

6、累计去化119套，剩余235套，余量以140平米以上的大户型为主优惠措施：购5#167平米送三年物业费，约1万左右；6#167平米、190平米均送车位。总套数已售未售354119235幢号总套数已售未售5幢194761186幢16043117合计354119235售罄余量以140平米以上大户型为主，与本案产品竞争关系弱。建滔裕花园竞争项目项目产品与本案产品类似，是主要竞品之一项目概况：总建：6.7万平米物业组成：2幢小高层、3幢高层、沿街商业户型：约480套户型面积：以上90-110平米主导价格：待定项目情况：项目于9月8日动工，预计

7、2012年初推出竞争项目益茂首府项目概况：总建：8万平米物业组成：1幢小高层、2幢高层、别墅和沿街商业户数：公寓439套，别墅53套户型面积：公寓120-180平米，别墅270-320平米价格：待定项目情况：项目售楼处正在施工，预计项目年内推出别墅产品。项目预计与本项目同期推出高层，是本案主要竞争对手竞争项目金桥地块地块位置占地（平米）容积率总建（万方）预计产品春港路南、新港大道西、香江路北227441.4-1.63.4高层、商铺项目动态：目前具体规划未定，上市时间待定项目以高层为主，未潜在竞争对手竞争格局研判项目金港福景园浦江23号

8、泰和江南英伦尚郡一方城建滔裕花园益茂首府金桥地块竞争关系次要次要次要次要次要主要主要潜在理由余量有限，后续酒店公寓、办公余量有限，后续商业、办公尾盘销售，三期商业为主别墅为主，少量酒店公寓存量以140平米大户型为主，产品