酒店式公寓造价及运营成本.doc

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1、典型酒店式公寓造价及装修成本一、建安成本酒店式公寓（11层左右）建安成本（不含电梯、智能系统、消防设备等设备系统），成本为2500元/平方米左右。如含设备系统，成本在3500元左右。以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。二、公寓内装修成本酒店式公寓户内装修成本为：(一)40平方米户型1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计4500元左右。2、墙面：墙纸，合计成本1500元左右。3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本4500元左右。4、厨房＋卫生间（不含洁具、厨具）：合计成本为4800元左右。5、洁具套件：2800元左右6、户式中央空调：3000

2、0元左右7、厨具（电磁炉、微波炉、热水器）：1500元左右1－7项合计：49600元，每平方米装修成本为：1240元。（二）50平方米典型户型：1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计5500元左右。2、墙面：墙纸，合计成本2000元左右。3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本6000元左右。4、厨房＋卫生间＋阳台（不含洁具、厨具）：合计成本为6300元左右。5、洁具套件：3500元左右6、户式中央空调：30000元左右7、厨具（电磁炉、热水器、微波炉）：1500元左右1－7项合计：54800元，每平方米装修成本为：1096元。公寓内装修成本不含

3、公寓内家具和所有软装饰的费用！酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分。如从成本考虑，可不使用户式中央空调，改为分体式空调（成本为5000元左右），可大幅度节省成本。10000平方米，小高层，标准间：24平方米项目单价总计土建1000元/㎡设备（电梯、空调、智能、消防）1000元/㎡配套机器设备、设施（计算机、复印机、洗衣、清洁设备等）30万室内装修地面：地砖、瓷砖主材1200元/㎡墙面：墙纸吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶厨房＋卫生间＋阳台洁具套件分体式空调家具300元/㎡家居配置固定设施（家电、灯具等）5000元/套用品类（茶具、办公用品等）

4、1000元/套布草（床品、毛巾等）4000元/套合计财富中心酒店式公寓服务项目成本预算一、人员工资、福利费用总服务台（24H）5人商务中心（8H）2人洗衣店（8H）2人客房服务3人（视租赁合同定）PA保洁（24H）10人（负责公寓的保洁、清洗地毯、大堂石面保养等）合计：22人*2.5万/年=55万二、配套机器设备、设施费用复印机2台(行政商务中心)6万电脑7台(行政3，商务中心2,总台2)6万打印机2台(行政1，商务中心1,总台1)1万碎纸机1台(商务中心)0.2万洗衣设备5万前台接待系统应用软件5万地毯抽洗机3万单擦机(用于洗地抛光)3万

5、吸尘器4台1.5万其它工具类1万合计:30万以上机器设备按5年折旧,则每年成本为6万三、清洁剂、物料消耗费用4000元/月*12=4.8万四、以上预算未计入餐饮类收入及成本五、总体年成本1、如不计物资折旧，维持公寓四星服务水准的固定费用约为59.8万/年。2、如计入折旧成本，维持公寓四星服务水准的固定费用约为65.8万/年。1、租金120万元（按杭州市旧厂房租赁均价250元/平米·年测算）2、税金50万元3、水电等能耗60万元（按收入7%测算）4、员工工资70万元（按40人测算）5、办公费30万元（按收入4%测算）6、布草洗涤费用、维修费用2

6、0万元8、折旧60万元（按10年计提）9、物料消耗及其他费用170万元10、财务费用30万元(投入资金均为银行贷款算)物料消耗、维护：10000元/月×12=12万元水电能耗（按收入7%）管理办公费用(按收入4%)税收（按营业额5.55%）