浅析建筑外墙渗漏防治技术与措施.pdf

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1、2011年11月噩朔目蒜哺施工技术浅析建筑外墙渗漏防治技术与措施万春兰崔笑玲叶传辉(江西建工第三建筑有限责任公司)摘要：随着建设的发展，在建筑工程中外墙渗漏技术越来越受重视，本文作者结合多年工作经验对建筑外墙渗漏防治技术做了简要阐述，以供同行参关键词：现代建筑；外墙渗漏；防治技术：防治措施刖再社会上对房屋质量的投诉相当普遍，其中外墙渗漏占了一定比例，它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。根据多年积累的屋房施工质量管理工作经验，谈谈自己就填充外墙的渗水；外粉刷施工质量问题引起的渗水；外墙窗口接缝处渗水；预留洞修补不当造成的渗水等方面的认识和实践体会。l外墙渗

2、漏的原因分析1．1钢筋混凝土框架填充墙的渗漏框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。1．2

3、外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏导致这种外墙渗漏的主要原因有抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。还由于砌体质量差，引起外墙抹灰层厚度太厚，造成开裂、起壳、脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏，主要是由抹灰砂浆的配制，抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成。同时，还有外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致，大小不一，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等。使所用的材料起不到应有的防水作用。1．

4、3外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重，喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。1．4预留洞修补不当引起的渗漏在进行安装时，施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。2防治外墙面渗漏的管理措施在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。严格把好材料质量关，特别重视控制混凝土及现场砂浆的拌制质量。严格把好

5、人员素质关，选择优秀的专业队伍进行施工。严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。严格把好监督验收关，质检员进行24h现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。竣工验收后，将提交详细的房屋使用说明书，详细说明房屋的正确使用方法，提出防止出现外墙渗水等的注意事项。3防治外墙面渗漏的技术措施墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下六方面：3．

6、1填充外墙渗漏的预防措施保证砌块砂浆的原材料质量符合设计与施工规范的要求。砌块提前浇水湿润，含水率宜为10～15％，不得使用干的砌块进行砌筑工程。砌筑墙体时，宜采用“一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法，竖向灰缝直采用挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度不低于80％。砌筑所使用的砖块，朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素混凝土调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后

7、浇c20细石混凝土；同时对脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。3．2外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1：3水泥沙浆，厚度约3～5mm。补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹l：3水泥砂浆，厚度约30mm，务必使砌筑表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。外墙预留洞口补砌后的凹进处，应用1：2水泥砂浆分层抹平。混凝土墙体的模板对拉螺杆孔，必须用防水砂浆在粉刷基层前分次修补嵌填密实。3．3外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施(1)管卡脚处开洞处应开宽5mm、深20mm的缝隙清除垃圾后嵌填防水油

8、膏。(2)其他孔隙在垃圾清除后，洒水湿