建筑工程外墙面渗漏的成因及对策分析.pdf

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1、2013年3月■村目曩强施工技术【文章编号】1673—0038(2013)07—0097-02建筑工程外墙面渗漏的成因及对策分析李科(重庆吉祥建筑工程有限公司重庆九龙坡401326)摘要：随社会经济快速发展，人们生活水平日益提高，围墙装饰已经成为了城市建设当中一道亮丽风景线。但外墙面渗漏是一种比较突出的质量通病，已经影响到用户使用，本文通过实例对造成建筑工程外墙米恩龟裂、渗水、起壳问题的原因进行了分析，提出了为防止建筑工程外墙面渗漏需采取做好施工的组织设计与质量计划、加强沟通、抓好技术交底、加强过程的控制、提高员工的职业素质及技能等管理对策，在外墙、屋面、门窗、

2、抹灰层以及特殊的节点部位采取技术控制措施，为防止工程外墙面渗漏提高借鉴经验。关键词：建筑工程；外墙面渗漏；质量通病；原因分析；管理对策l引言随人们生活水平日益提高，围墙装饰已经成为了城市建设当中一道亮丽风景线，但外墙面渗漏是一种比较突出的质量通病，已经影响到用户使用。其原因是由于外墙受雨水侵蚀、毛细管作用、风压、施工技术不到位而导致，且楼层越高，危害的程度会越大。建筑工程渗漏通常包括屋面防水工程、地下防水工程、管道工程、外墙面工程等四大类。其中外墙面渗漏包括外墙面渗水、出现起壳、龟裂等问题，是一种比较突出的质量通病，已经成为了建筑市场的难点与焦点问题，是消费者和

3、业主向施工企业进行投诉重点之一。长期以来，防渗漏被理解成在防水部位(如外墙面、屋面、地下室、厕浴间等)通过设置防水层，使其不受水侵入及不出现渗漏现象。国内外的学者和施工人员做了许多有益研究工作，方炜等从原材料的使用和施工操作当中找出了建筑围墙面渗漏现象原因，总结出了～些相应防治措施fIl：朱峰、张文江结合实际工程，对防水工程的渗漏问题修补与排查方法进行了介绍，为类似的工程提供借鉴经验【2】。马勇等分析了工程的施工过程当中所出现的渗漏，提出相应的预防措施【3l；庾季英等从防水材料性能、质量、设计、施工和监理缝方面分析了造成渗漏原因，并提出相应解决措施14】；王素霞

4、等结合施工实际对建筑房屋外墙面的渗漏原因进行了分析，并介绍相应防治措施嗍。本文结合相关研究成果，通过实际工程活动，分析探讨如何解决由于施工程序、施工质量、施工措施引起建筑工程外墙面的渗漏问题和控制措施。2外墙面渗漏原因分析造成建筑工程外墙面渗漏的原因较多，只有清楚分析出了工程渗漏原因，才能够对症下药，有效预防及避免工程的渗漏。通过近些年对渗漏工程的调查和处理情况分析，把造成建筑工程外墙面的渗漏原因归纳成以下几方面，如图1所示。2．1建筑物不均匀沉降墙体本身因设计原因，如结构造型尺寸、构造、受力情况等因素的考虑不周，墙体出现贯穿温度裂缝、干缩裂缝等，受梅雨的图1建

5、筑工程外墙面渗漏的影响因素侵蚀会造成墙体发潮；基坑在开挖以后，处理不当，浮土没有去净或者积水的浸泡时间太长，没有采取相应技术措施；基础回填土处理不当，土质不够均匀或者未按照要求来夯实，没有达到设计要求；在浇筑的过程当中，墙板按缝因表面未进行凿毛处理或者凿毛没清理干净在原接缝问形成了～道缝隙，梅雨季节因外墙开裂而引起了外墙渗漏。2．2墙体砌筑不符合规范未按照施工规范要求进行施工或者不按照规定采取相应的养护措施，没有达到质量的验收标准要求：墙体砌筑的时候砖块没有浇水、浇水不透或者浇水不够均匀，导致砖体对砂浆的吸水不够均匀或者吸水过多，使砂浆粘接力降低；砌筑的时候，铺

6、灰的厚度不均匀，头缝灰浆未饱满，导致砌体的整体性能较差；砌筑的时候为了追求整齐的外形，用纬编带、刷帚等对灰缝进行擦刷，导致灰缝的表面起砂；墙体上的挑头木和拉接筋的洞孔没有嵌密实。2．3外墙的粉刷施工太早为了抢工期，在工程没有完工之前就进行粉刷施工，尤其是混合结构建筑在封项前后，建筑物沉降还没有稳定，粉刷施工进行过早；外墙面只有2～2．5en的厚粉饰层粘接力，抵抗不住圈梁和墙体间的不均匀变形张拉力，即使加了贴面砖也不起作用。2．4粉刷层施工时操作工艺不符合要求在粉刷施工当中，因抹灰砂浆所用砂的含泥量较大、含水量大、颗粒较细，导致抹灰砂浆的粘结强度降低，使抹灰层出现

7、了干缩裂缝，引起了外墙的渗漏；外墙面装饰层和基层因刮底粗糙产生空鼓、裂缝，加上大气温度所引起的反复热胀冷缩，导致装饰层和基层发生了裂缝，雨水从缝隙渗入表面，引起了外墙渗·97·施工技术■啊固蓑崧2013年3月漏；在大面积擦缝、粉缝时易导致擦缝或者漏擦的时候砂浆脱落，遇到雨水的时候易造成渗漏现象；在外墙面进行粉刷施工的时候，未对外墙面滴挂物和浮尘进行清理或者清理的不够彻底；墙体的质量较差，外墙面的平整度不够好，导致一次粉刷太厚；施工过程中出现了二层粉刷一次完成现象，即偷减工序；细部操作未到位，尤其是窗、门洞粉饰层和门窗框结合部出现了粉饰层的边缘部位没有分层进行粉刷

8、、没有压实或者上排粉刷边