工程建设全过程造价管理控制措施.pdf

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1、２０１４年第５期（总第１３４期）江西建材建设经济工程建设全过程造价管理控制措施■张少真■国贸地产集团有限公司，福建厦门３６１０００摘要：在建筑工程项目管理中，如何有效地进行工程造价的管理，并在确保工Ｖ———价值系数程质量的前提下，降低工程造价，是各级工程造价部门、投资者一个比较Ｆ———功能系数关注的问题。对建设单位来说，所谓工程建设全过程的造价控制，就是Ｃ———成本系数在项目投资决策、设计、建设项目施工及竣工阶段，以求在各个建设项目从表达式中可看出提高工程“价值”，是大有可为的。价值工程在中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益。因此，我

2、们应当工程设计中运用的表现形式有：既提高功能又降低项目投资，在保证功把工程造价的管理与控制贯穿于工程建设的全过程。能不变的情况下，降低项目投资；在项目投资不变的情况下提高工程功关键词：工程建设造价管理控制能，因而最终降低建设项目投资；在工程主要功能不变、次要功能略有下降的情况下，使项目投资大幅降低；在项目投资略有上升情况下，使１设计阶段的工程造价管理控制措施工程功能大辐度提高。价值工程会越来越显示出它对控制项目投资所当一个项目的投资决策一旦做出后，项目设计阶段所确定的项目能发挥的巨大作用。建设标准、主要技术经济指标及施工详图，在很大程度上直接影响

3、着项２招投标阶段工程造价管理控制措施目的经济效益。据统计分析，设计阶段对工程造价的影响约７５％～招标阶段的工程造价控制是投资管理的重要环节，作为一个承上９５％，设计的优劣直接影响间接费用的多少和建设工期的长短，直接决定着投入的人力、物力、财力的多少；技术经济合理的设计可以降低工启下的阶段，对于工程造价的确定和控制，降低业主风险，拥有特殊重程造价的５％～１０％，甚至可达１０％～２０％。因此，设计阶段是工程造要的地位。价管理的重点。（１）审查施工图纸，提高文件编制者的水平。施工图的审查主要包（１）引入竞争，实行工程设计招投标和设计监理制度括：诸如数据

4、差错、材料设备技术参数不明确、前后矛盾、描述不清、含展开设计竞争．可促使设计单位改善管理，采用先进技术，降低工糊其辞等影响工程量清单计价及施工等问题进行充分讨论，并予以明程造价，缩短工期，提高投资效益。确。推行施工图纸预审制度，不仅较好的弥补施工图设计中存在的缺（２）极力实施限额设计，有效控制工程造价陷，进一步完善了设计文件，而且为工程量清单计价提供可靠依据。极力推行限额设计，健全设计经济责任制。各专业在保证功能及（２）注重工程量清单编制工作及标底的编制审核。工程量清单是技术指标的前提下，必须制定双赢策略，合理采用设计限额，融施工图招标文件的重要

5、组成部分，是投标单位进行投标和进行公平竞争的基设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来。严格控制设础。因此工程量清单必须科学合理、内容明确、客观公正。编制工程量计概算投资限额不轻易被突破。清单要注意编制依据、项目划分，清单说明言简意赅。编制过程中应防（３）应用价值工程，进行设计优化止遗漏、清单数量有出入、清单描述不清等。价值工程作为一种相当成熟而又行之有效的管理办法，在工程设（３）评审投标报价的合理性。投标单位通常会采用不均衡报价的计中对于控制项目投资起着举足轻重的作用。价值工程中的“价值”是策略，将工程量变化较小的项目的单价降低，将工程

6、量变化较大的项目功能和实现这一功能所耗费用的比值。其表达式：单价增大，以达到在竣工结算时追加工程款的目的；或者是提高施工早Ｖ＝Ｆ／Ｃ期清单项目的单价，降低晚期清单项目的单价，以达到提早收回成本的檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪４．２加强施工阶段工程变更的管理变更工程也可采取计日工的方法进行。在处理工程费用变更时，以上工程变更会造成工程质量下降，引起项目投资增加，影响施工进几条原则实际运用时要慎重处理，但工程量清单的价格是承包人投标度，增加安全隐患，造成工程造价控制困难，因此监理应严格审

7、核工程时填报的，用于变更工程易为三方所接受，而且从合同意义上来说也比变更，最主要的是做好变更的工程量和工程单价的控制。较公平。（１）工程量变更控制。对施工单位送交的变更、签证，监理要及时５竣工结算阶段的造价控制审查其合理性和真实性，杜绝事后追认的现象。对已完成工程的设计监理在竣工结算阶段的造价控制要注意以下几个方面：变更要进行逐一审查、汇总，建立台帐，做到与实际情况相符，不真实和（１）现场踏勘，了解情况，核实结算资料及竣工图的真实性，进行必没有计算过程以及没有审批的变更、签证坚决不予计量。在现场管理要的现场测量并形成记录，与施工方核对确认工程量。

8、中，监理人员要确保在符合设计文件和工程质量的前提下，严格控制引（２）根据施工图、竣工图及设计变更、现场签证核对工程量，避免重起造价增加的