房产中介利润模式.doc

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1、中国房地产盈利模式通过控制房源，推高租价，吃业主报价和租赁客实缴房租的差价来获利。据分析，以每月2500元的平均租金计算，一般差价大约为租金的10%到20%，按照提价20%计算，一年下来其一套房源多赚3000-6000元。       除此以外，该人士透露，部分中介从业主处收房时，只支付11个月的租金，而其转租给顾客的时候则收取13个月租金，有些房源甚至群组给多个顾客，如此收取的租金远远高出支付给业主的租金。房产中介的利润模式：除了赚取交易中介费之外,中介在合同中还设置各种名目收费,比如0.5%的代收费,以及检验房产证真伪的权证费等等。”上述门店经理张先生告诉记者,“房产证的真伪是中介能

2、够鉴别的吗?房管局都需要一个星期鉴定。”租赁业务:收完中介费等违约;W;B5w(O-H0q6D5}新浪乐居“房源信息中很多都是已成交的过时信息,当租户来时就宣称该房已租出去了,但目前有其他房源,可供客户参考,随后中介就会非常热情地推荐其它房源。”:h%e:N9M%y7n新浪乐居论坛在目前楼市调控下,房产交易的大幅下跌直接导致中介佣金收入的锐减,而租赁业务则成为他们着力开辟的利润点。记者调查发现,中介寻找、挂出房源信息直到交易完成的过程,也是房租不断催涨的过程,中介在其中也攫取着更多的利润。"T1v&G&V'Q房产论坛,装修论坛,业主论坛通常租房者通过网络或者中介的广告橱窗看到房源信息,许

3、多中介就利用低价广告信息招揽租户。“房源信息中很多都是已成交的过时信息,当租户来时就宣称该房已租出去了,但目前有其他房源,可供客户参考,随后中介就会非常热情地推荐其它房源。”张先生表示。而在获取房源方面,中介也是内藏玄机。据了解,在出租市场,中介有两种经营方式,一种是居间方式,即中介作为第三方,让房主与租客见面,签三方合同,收取一个月的租金作为中介费;一种是代理方式,即中介先把房主的房子租下来,一般租期是一年,一次性付清租金,但因为存在一个月的空置期,实际上中介也就交11个月的钱,然后,自己再把房子出租给别人,收取租金。“大部分中介都是选择代理,但房源少中介多,能否代理成功就看谁家出的价

4、钱更高。”张先生道出房租上涨的重要环节。而前段时间就有媒体报道,各家中介为了争抢一套房源,在1小时内就抬价800元。高价拿到房源后,中介会在此基础上加价数百元不等进行出租。而有些中介担心租金太高没有客户,就会采取将套房打成隔断的形式分别出租。以一套每月3000元租金的房子为例,如果打成5个隔断间,即使每月800元租金也有1000元的净利润。而在去年9月,北京市八部委就已联合发出《通告》,要求加强出租房屋安全管理,出租人将房屋隔成若干居室对外出租的,应当拆除隔断恢复原状。“除非原来房东投诉,否则中介根本不管,照样出租。”张先生直言。租房者在检验完房屋谈妥租金后,就会签订租房合同,按照要求需

5、“押一付三”以及支付相当于一个月租金的中介费。租房者小李告诉记者,很多中介在签完合同后就算完事了,如果房间出现漏水、家电无法使用等问题,他们根本就不负责维修。“而这些条款都是合同里写明的。”对于小李的烦恼,张先生表示,一些中介公司往往行使的是全程代理的权利,在签订合同前给出很多承诺,但签完后却拒不履行。碰到小李这种问题,到收房的时候,中介就会以各种理由克扣押金,有些甚至根本就不退还,租房者也奈何不了。除了收取中介费和克扣押金外,中介还变相提高物业费、有线费等各种杂费。“杂费还是小头,还有一个大头就是违约金。”据张先生透露,由于租房者中有部分是流动人口,经常变动地方,而按照签订的合同,如果

6、承租方违约的话,将要支付两个月房租的罚金。“在一些地段很好的房源,中介一般是左手收完违约金,右手立马进行再出租,收取中介费。”单的盈利模式－－向每个房源收钱供养搜索引擎(I*d/H7^;s:{新浪乐居无论你搜索任何一套房源，排在搜索引擎前列的一般会出现有个家的链接，这就是有个家的优化效果，保证自己在购房客户搜索中排名靠前，通过高排名吸引更多的经纪人来网站注册发布，当然了，平均每个经纪人每月缴纳给有个家的费用在200-500元左右，如果将这种模式放大，无疑这是一个良性的循环，简言之，无论是用户点击一个二手房信息，背后都有经纪人在为其埋单，当然了，有个家的确做到了。每个月营业收入就是一个天文

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