二手房交易流程图.doc

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1、二手房交易流程图签订合同----申请还款－－注销抵押――测绘，地税局评估-----交税，查档（买方）-----房产局签字---交纳契税，领新房产证----抵押，评估-----交材料至银行----与银行签订合同，等待银行批贷-----房产局抵押-----银行放款----结帐，移交。1、签订合同：收取房产证，买卖双方①身份证复印件②户口本复印件③结婚证复印件（未婚证明）。２、申请还款：原屋主携带身份证原件，填表申请还款。（邮政与农村信用社可当天还款，工行需要１５个工作日，农行需要３－５个工作日。）3、注销抵押（房产局）所需材料：①还清贷款证明②房屋他项证明③授权委托书以上由银行

2、提供④房产证原件⑤本人带身份证及复印件一张4、评估：（地税局）所需材料①、房产证复印件1份②买卖协议复印件1份③买卖双方身份证复印件各1分④门牌证明复印件一份（老城区）（个人住房档案复印件或土地证复印件2份）5、测绘：（房产局）①门牌证明复印件一份（老城区）②买方身份证复印件一份③房产证复印件一份6、交税：地税局①物价局价格结论书（受理）②房产证原件（１）商品房：地税：（营业税5.55%———5.65%、个人税1.0%———2.0%）A、凡是超过144平方的房子，均收取6.6%的税。B、未超过144平方且满五年：收取1.0%；C、未超过144平方（含144平方）未满五年：收

3、取6.6%；契税：房产契税收法、税票证明价格百分之收取①、唯一住房（第一套）90平方　以下1%收取90平方—144平方1.5%收取144平方（含144平方）以上3．０%收取2、第二套或第二套以上：3.0%。（2）自建房：地税：6.6%税。契税：3.0%税。(3)开发商出售的天地楼及商铺：地税：7.6%税。契税：3.0%税（4）赠予：如：原房屋主为男方，离婚后赠予女方，则其中一半地税为女方正常税费，另一半地税为男方赠予，收取25%税费。赠予对象包括夫妻，兄弟姐妹关系。（5）继承：父子关系，继承税为25%。7、买方查档：所需材料：买主夫妻携带户口本，本人身份证（户口本上满十八周

4、岁以上每人身份证原件及复印件一份），结婚证原件复印件一份，户口本上所有人复印件一份（或离婚证原件及复印件一份）。8、房产局签字：所需要材料：①买卖双方本人带身份证、结婚证、（未婚证、离婚证）原件②买卖双方户口本复印件③税票证明④测绘图纸⑤门牌证明复印件⑥房产证原件⑦买卖协议原件。（如卖方单身需要未婚证，如卖方已离，则需要离婚证原件及复印件，以及判决书或协议书）。土地证（房产带土地证）买卖双方签字———地籍调查（1）买卖双方签字过户①买卖双方本人身份证原件②买卖双方结婚证复印件③买卖协议原件④房产证复印件⑤土地证原件（2）、地籍调查所需材料同上9、领新房产证：签字完30个工作

5、日可得证。10、评估：需要房产证原件，评估费为5%。11、银行所需要材料：（1）结婚证，户口本，身份证原件及复印件各份。（2）收入证明。（3）评估报告。银行指定开户办卡。12、抵押：贷款人夫妻双方携带身份证原件到房产局。13、贷款额度：二手房贷第一套房：放款70%（集积房为60%）左右。第二套房：40%。第三套房：0（可在工行办理装修贷款，又称消费贷款，放款为评估价50%-60%）结账，移交结账，移交银行放款房产局签字交税申请还款、评估、测绘签订合同与银行签订合同等待银行批贷抵押提交材料至银行评估交纳契税，领新房产证