安顺房地产市场专题报告.doc

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1、贵州·安顺安顺市房地产市场专题报告市场策划部谨呈二零一三年四月27/27目录第一章安顺2012年经济发展分析第二章安顺市房地产市场分析1.1安顺市概况………………………………..32.1安顺市房地产业发展现状……….……...….161.2安顺市经济状况分析……………………..42.2安顺市房地产投资情况……………….…...171.3安顺市人口及收入消费分析…….……….102.3安顺市房地产发展走势分析…………....….191.4本章分析小结………………………...…..152.4安顺市商业市场分析………………………21.2

2、.5安顺市酒店市场分析………………………25.27/27第一章安顺市2012年经济发展分析1．1安顺市概况安顺市位于贵州省中西部，距贵州省省会贵阳90公里，素有“黔之腹、滇之喉、粤蜀之唇齿”之称。全市总面积9267平方公里，总人口282.26万人，其中少数民族人口占39%。安顺素有“中国瀑乡”、“屯堡文化之乡”、“蜡染之乡”、“西部之秀”的美誉。全市风景区面积占幅员面积的12％以上，远高于全国1%和贵州省4.2%的比例。安顺市规划示意图安顺市地理位置示意图27/271．2安顺市经济状况分析n安顺市生产总值情况安顺是国家最早确定的甲

3、类旅游开放城市之一，是“中国优秀旅游城市”和贵州省优先发展重点旅游区及西线旅游中心，2009年被评为“中国十大特色休闲城市”。近年来安顺市经济稳步持续快速发展，产业结构日趋合理。2012年全市实现生产总值（GDP）352.62亿元，比上年增长15.4%。分产业看,第一产业增加值53.19亿元，增长9.0%。第二产业增加值137.02亿元，增长16.6%,其中工业增加值114.46亿元，增长15.7%；建筑业增加值22.56亿元，增长22.2%。第三产业增加值162.41亿元，增长16.5%。图1－1安顺市近年来地区生产总值变化情况

4、27/27（数据来源：2005-2012年安顺市国民经济和社会发展统计公报）2005年至2012年，安顺市GDP保持较为稳步增长趋势，国民生产总值基本保持在10%以上的健康增长水平，为商业、房地产业、旅游业等行业的发展奠定了良好的基础。2012年国民生产总值总增长达15.4%，是近八年来最大。全省经济发展增比进位综合测评排位中，安顺市从2011年全省挂末上升到第六位，所有县区都进入前50名图1－22012年贵州市各地区生产总值比较情况27/27（数据来源：2012年贵州各市国民经济和社会发展统计公报）n安顺市人均生产总值图1－3安

5、顺市近年人均生产总值变化情况（数据来源：2005-2012年安顺市国民经济和社会发展统计公报）27/272012年底安顺市人均生产总值达到了15443元(按常住人口计算)，环比增速虽比2011稍有下降，高达23.30%的环比增速，仍处于快速增长，从图1-4可看出，安顺市的人均GDP总值较其他地区较为落后，但安顺市近几年的增长速度却较快（2010年人均GDP甚至达到环比增速44.21%的巅峰状态），人均收入在逐渐提高，消费能力也在逐渐增强。图1－42012年贵州市各地区人均生产总值情况比较27/27（数据来源：2012年贵州各地区国

6、民经济和社会发展统计公报）n三次产业结构变化情况2012年底，安顺市三次产业比例由上年的15.6：39.4：45.0调整为15.1:38.9:46.0，一、二产业比重分别上升9.0、16.6个百分点，第三产业比重提高16.5个百分点。图1－5安顺市近年三次产业结构变化情况（数据来源：2005-2012年安顺市国民经济和社会发展统计公报）从上图中可以看出，安顺市三次产业调整趋势：第一产业所占比重不断减少，第二产业和第三产业所占比重不断提高，特别是第27/27三产业。2012年，第二产业增加值137.02亿元，增长16.6%,第三产业

7、增加值162.41亿元，增长16.5%。在三次产业中比重由38.8％上升到46％，上升了7.27个百分点。这说明安顺市经济发展水平较高，第三产业发展具有良好发展态势。图1－62012年安顺市与贵州市其他地区三次产业比较情况（数据来源：各地区政府网）从三次产业所占比重上看，安顺市产业结构更趋近合理，随着社会经济的不断发展，第三产业比重将进一步提高，房地产属第三产业较重要部份，所以城市第三产业的发展必定带动当地房地产的发展。27/271．3安顺市人口及收入消费分析人口规模、收入情况、社会消费品零售额情况及增长趋势则是房地产行业特别是商

8、业地产持续发展得重要条件。（1）人口规模及发展趋势按安顺市城乡统筹发展战略，市域总人口与城镇化水平预测到2015年和2030年，全市总人口将分别达到290万人和330万人左右。预测到2015年和2030年，全市城镇人口将分别达到117万人和198万