基于GIS的西安市地价空间分布规律研究.pdf

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1、第13卷2期广东土地科学VO1．J3No．22014年4』JGUANGDONGLANDSCIENCEApl’．，2014基于GIS的西安市地价空间分布规律研究刘凌露胡业翠郑新奇吕小龙(中国地质大学(北京)土地科学技术学院，北京100083)摘要：地价是影响土地交易的重要因素，是促进经济发展的重要推动力。土地使用制度的改革，土地市场的完善，以及计算机技术的日益进步，对研究城市土地价格的空间分布规律已具有重要的现实意义。本文基于对西安市土地市场的调查，依据西安市主城区2011年下半年一2012年上半年，

2、在售不同物业房地产项目的市场价格数据，利用成本法推算出不同区域的土地价格．采用统计分析与GIS空间分析相结合的方法，利用数字地价模型，对西安市已收集到的样点数据进行分析，总结出西安市地价的空间分布规律，从而对西安市地价发展趋势进行预测。关键词：土地市场管理：空间分布：数字地价模型；GIS；西安市LandPriceSpaceDistributionLawofXianBasedonGISLULing_1HUYe-cui，ZHENGXin-qi，LUXiao-long(ChinaUniversityofG

3、eosciences,SchoolofLandScienceandTechnology，Beijing100083，China)Abstract：Landpn。ceisanimportantfactortoaffectlandtransactions．anditiSanimportantdrivingforeeforthepromotionofeconomicdevelopment．Asthelawoflandusesystem，landmarketsaswellascomputertechnolo

4、gyadvancing,thestudyingofurbanlandpricesspacedistributionlawhasimportantpracticalsignificance．ThisarticleiSbasedonthesurveyofthelandmarketinXian，accordingtothemarketDriceinthesaleofrealestateprojectsofdifierentpropertydatainthemaincityinXi'an,fromthefi

5、rsthalfof2011tothesecondhalfof2012．Byusingthecostmethodtocalculatethelandpriceofdifferentareasandcombiningstatisticalanalysis，GISspatialanalysismethodandDigitalLandPriceModel,thesamplepointdatacollectedinXianisanalysised．Thespatialdistributionoflandpri

6、ceinXi'anissummedupandthelandpricestrendinXi"anarePredicted．Keywords：landmarketadministration；spatialdistribution；digitallandpricemodel；GIS；Xi'an土地价格是影响土地市场的重要杠杆，是调节土1研究背景地税收的重要依据．无论是从政府还是从企业的角度，国外有关地价空间分布规律的研究以及地价发展掌握正确的土地分布规律都有非常现实的意义。我国趋势的预测已经步入成熟阶段

7、，早在1971年James和对土地地价空间分布规律的研究并不全面，主要集中Simmons就假设城市地域是一个均值区域，并在该假在北京、上海等经济发达的一线城市，西安市由于受经设下逐渐增加各种经济影响因素．建立了不同情况下济、文化发展情况的限制，对于地价的研究，大部分集的地租地价模型_1_1998年JohnF．Mcdonald与Daniel中在容积率的影响指数和基准地价，而忽视地价的空P．Mcmillen对比1923年芝加哥第一个土地分区制度间分布规律研究．且相关研究多集中在微观层面，欠缺实施前后的城

8、市土地价格．研究土地制度对地价的影对宏观的地价数据的分析。本文基于GIS软件对土地响2003年MostafaMorsiE1Araby依据埃及的研究价格分布规律进行分析，旨在掌握西安市城六区的不数据，分析了国有土地及私有土地地价的影向因素，及同物业类型的土地价格分布规律及其成因，从而为西政府行为对地价的影响。为建立完善的城市土地市场安市土地市场的健康、均衡发展，及合理利用土地资源提出了相应的建议3_。21世纪以来，美国，德国，日本等提供数据基础和技术支持。基金项目西南喀