施工图审图要点.doc

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1、施工图审图要点审图目的：本审图要点主要审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性。本要点包括规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气、装修、园林共7个专业。使用者：设计管理部、项目部。使用时间：施工图外审时，施工图下发工地时。编制者：规划：建筑：结构：水/暖通：电气：装修：园林：工程审核人时间图纸阶段审查内容备注规划专业（杨雪芹）方案阶段核查所有设计条件和指标。重点核查地下车位、可售比、公建配套等，尽量减少利润值低和重资产产品。□核查方案和施工图指标，要比强排阶段优化。□示范区是否充分利用景观。□示范区内板房是否看主景观。□主入口是否为人流来的方向。□竖向设计

2、是否考虑周边道路与周边地形，土方是否平衡。□幼儿园和中小学，是否交通便利又不影响住宅，与住宅的间距是否满足要求。□大型配套的位置（如肉菜市场），是否交通便利又不影响住宅。□根据当地的设计规范和规划条件，核查建筑退线是否满足要求。□根据当地的设计规范和规划条件，核查建筑高度是否在限高允许范围内。□施工图阶段核查红线坐标、建筑定位坐标是否准确。□一定要在规划总图上，叠建筑施工图的首层平面图与地下室图。核对地下车库范围线，建筑定位、出入口、人防口部及竖向是否正确和合理。□临街商铺不得低于市政道路，且商铺前踏步不宜超过三级。□建筑专业(曾光)地下车库核查地下车库退线，是否符合城市规划要求。

3、□地下室边线设置简单，切勿曲折。□减少无效空间，避免单边停车和尽端停车。□集水井、消防栓的位置，不影响业主车位。□人防口部、人防分区楼梯口，排风口等，不可在园林重要区域。□入户大堂不得设置于卫生间下侧。□入户大堂门，最小尺寸满足宽1500*高2400。避免梁高太低，剪力墙遮挡，导致门无法安装。□玄关入户必须有玄关柜空间（净进深350mm），同时玄关柜迎面可视。□厨房厨房排烟井的位置，满足洗盆/炉头/消毒柜的布置要求。□排烟井的大小按国标设计。同时其空间不被结构梁占用。□阳台生活阳台，保证洗衣机/热水器/排水立管/燃气表的位置和大小无冲突，保证点位对应位置。□景观阳台，立管要隐蔽设置

4、。□卫生间卫生间设缺口梁（除靠外墙梁），梁截面减小100mm。保证精装铺贴。□卫生间排气扇，如采用窗排式：1.保证窗大小满足排气扇安装；2.排气扇与点位必须相邻，避免电线过长影响观瞻。□客厅沙发位置面向景观好的一边，避免对视同栋楼的其他户。□柜式空调的孔洞外，避免设置排水立管/洗衣机位。□空调位室外空调位大小，是否满足室外机安装要求。□门窗样板房与货量区的门窗高度/宽度/位置，必须一致。□当厨房窗外为入户花园，厨房窗应为推拉窗。□保证窗户可全开启，避免窗与窗，窗与立管等开启相撞。□保证窗户可全封闭，避免窗把手与护窗栏杆相撞（门窗二次深化时）。□卧室梁应往次要空间偏移，保证主要空间不

5、漏梁。空间重要性顺序：起居室>主卧室>次卧室>卫生间厨房。□立面售楼部背立面必须考虑美观性。□其他消防栓、立管、风井，不正对电梯门、入户门、大堂门，不在入户门边。□结构专业复合要点（黄坤成）地上部分梁尽量不做变截面梁。□建筑底图套结构图复核是否一致。□楼梯梁位是否碰头、梯柱是否穿门。□客厅餐厅中间是否有梁。□房门上方是否正对梁位，能否避免。□周边梁高是否满足立面要求。□是否存在不大于3米的次梁，能否取消。□地下部分下发版桩基础施工图，必须与修规报建图，建筑定位一致。□高层筏板基础，集水井除消防电梯外，不设在筏板范围。□地下室抗浮设计是否满足设计要求（抗拔桩数量、抗拔锚杆数量、底板厚

6、度及配筋)。□地基承载力是否满足设计要求(天然基础尺寸、单桩承载力、桩数）。□电气专业（程柳莹）方案阶段根据电气专业提资表，重新核算供电方案负荷数据，核准电房个数，及每个电房内变压器数量及大小。□审核电房、开闭所、发电机房，消防监控中心、电信机房位置是否合理，尽量减少对整体规划的影响□审核高压方案连网方式及电缆走向是否合理，强弱电进线方向是否正确。□判断整个地块用电负荷等级，是否需要双电源供电。□施工图阶段根据提资要求，商业、公共用电、地下车库是否需要专用电房。□审核地块是否需要规划充电桩，数量及负荷要求，是否需设专变。□电房数量、变压器台数、开闭所、发电机房是否与供电方案一致。□

7、各用电指标及电房放置，是否设专变这些影响建筑规划指标的数据要重新核实。□如地块是分期施工，每期交收楼是否能满足永久用电的供给（注意电房位置与分期地块的关系）□住宅低压配电箱电源电缆及开关与电气总图是否一致。□同一楼盘、同一户型，低压配电箱系统电源电缆与开关是否一致。□强弱电入户平面与竖向系统是否一致，电气平面与系统表箱是否一致。□照明、普通插座、厨房插座、卫生间插座、壁挂空调，柜式空调、中央空调插座回路分开设计。□审核户型内开关、插座、灯具、排气扇、空调位置及大小尺寸