亦庄新城I-3街区YZ-0103-062地块规划说.doc

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1、亦庄新城I-3街区YZ-0103-062地块规划说明1.规划背景亦庄新城是北京市近几年来重点发展的新城，是位于北京东部发展带上“两轴—两带—多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点。I-3街区位于新城中心区，以商业商务、文化、医疗等公共服务设施为主导功能的街区。开发区管委会委托开发区城市规划和环境设计研究中心对《亦庄新城I-3街区控规深化方案》（以下简称《深化方案》）进行深化，编制《亦庄新城I-3街区YZ-0103-062地块控制性详细规划》（以下简称《地块控规》）成果。2.规划范围及区位2.1.规划范围I-3街区位于亦庄新城中心区，北起文化园路永中，

2、南至西环路永中，东至宏达路永中，西与新城I-2及I-4街区相临，总用地面积为326.6公顷。此次控规编制范围北起景园北街永中、南至西环南路永中、西起荣昌西街永中、东至景园南街永中，编制范围总用地面积14.13公顷。2.2.规划区位编制地块地块北临经开企业大道;南侧临近凉水河绿化景观带，西侧为城市主干路荣昌西街，东侧为开发区工业区，地块周边分布有城市主干路及城市支路，并向东靠近轻轨L2线，交通及景观条件均十分优越。3.建设规模《地块控规》中规划总建筑规模为17.01万平方米，建设量符合上位规划要求。规划在YZ-0103-062地块内设置三级医院一处，由于此医

3、院为为开发区配套的综合性医院，考虑地区的实际需求，此次地块控规将医院的建筑高度从45米调整至70米。1.人口规模按《深化方案》要求，该地块无规划人口。2.三大设施按《深化方案》要求，YZ-0103-062-01/02地块内为安排三级医院一处，占地10.19公顷。3.搬迁安置按《深化方案》要求，该地块所在街区均已建成,不涉及搬迁问题。表1：地块指标表地块号地块编码用地代码用地名称用地面积（公顷）容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高(米)建设规模（万平方米）机动车停车数（辆/万平方米）备注YZ-0103-062YZ-0103-062-01C5医疗卫生用地3

4、.452.04030706.9065　YZ-0103-062-02C5医疗卫生用地6.741.540307010.1165YZ-0103-062-03G12街头绿地1.08----100------