祥云国际商铺委托出租管理协议.doc

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1、祥云国际商铺委托出租管理协议合同编号：委托人：（以下简称甲方）委托人身份证号：受托人：石家庄联邦伟业商业管理有限公司（以下简称乙方）为确保祥云国际商业全体业主和合作各方的共同利益，保证祥云国际商业统一招商、运营、管理和服务，创造更好的经济效益和社会效益，甲乙双方就委托出租管理事宜达成协议，特订立《祥云国际商铺委托出租管理协议》。甲乙双方就委托管理事宜，达成协议如下：1、委托权限甲方愿意将位于石家庄桥西区中华南大街516号祥云国际（具体以相关部门核准地址为准）区层（街/路）号铺（以下简称该商铺）委托乙方

2、实施统一的招商运营管理，甲方同意乙方以统一招商等形式代其完成该商铺的出租、联营等管理事宜。该商铺建筑面积平方米，总房款为（人民币）元，大写：仟佰拾万仟佰拾元整。甲方通过本协议授予乙方的委托权限，仅为代表甲方对该商铺进行出租、联营等运营管理服务，不涉及房产所有权的处分权。乙方愿意接受甲方之委托，为委托人提供相关的管理服务。2、商铺管理2.1甲方同意乙方将该商铺纳入祥云国际商业的统一招商管理，遵守其相关规定和管理制度，以保证商业的整体定位和经营管理。2.2甲方承诺将该商铺委托乙方管理，不干预该商铺经营及祥

3、云国际商业整体商业规划、招商、运营和管理制度的制定实施等日常运营管理行为。2.3乙方有权根据经营需要对该商铺进行装修，并调整店铺布局、设备、设施、装修等，但不应违反商业相关管理制度以及破坏整体形象。3、委托期限上述委托事宜的委托期限为：自2014年1月1日至2027年6月30日止。4、为便于乙方统一经营管理，甲方与该房屋出卖人办理该房屋交付手续后，甲方将直接把该房屋交与乙方，授权乙方直接领受该房屋并办理本协议约定的相关事项4（如乙方同意时，甲方届可委托乙方代表甲方直接与房屋出卖人办理该房屋的交接手续）

4、。5、甲方权利和义务5.1甲方享有《物业管理规定》所赋予的各项权利及应承担的各项义务，本协议规定应由乙方承担的除外。5.2甲方须在2014年1月10日前，向乙方移交该商铺以便乙方实行统一的装修、招商、出租、运营管理工作。5.3甲方须缴纳涉及使用该商铺所发生的相关费用（包括但不限于应缴税费）。5.4甲方须及时向乙方提供办理有关该商铺出租许可及其他事项所需的文件证明。（身份证复印件一份仅限于乙方出租或联营使用；商铺出租或联营授权委托书一份）5.5本协议期限内，甲方不得将上述委托事宜委托给其他人或自行经营，

5、也不得解除本协议。5.6本协议期限内，甲方如将该商铺转让给其他人，须向受让人全面介绍本协议内容，同时应保证新的产权人继续履行本协议。同时，乙方享有优先购买权。5.7本协议期限内，甲方如将该商铺进行抵押或担保，须事先书面告知乙方，并提供抵押担保合同。所签订的抵押或担保合同，须保证乙方在本协议下的权利不受损害。6、乙方权利与义务6.1甲方同意乙方全权代表甲方与承租商户或联营商户等第三方签订该商铺之商铺租赁或联营合同及相关规定和法律文件。6.2甲方同意乙方全权代表甲方处理因该商铺之商铺租赁或联营合同及其他相

6、关法律文件而与承租商户或联营商户发生的相关事宜。6.3在委托管理期限内，乙方保证甲方商铺的租金收益。其租金收益按照以下约定执行。6.3.1从2014年1月1日-2014年6月30日为甲方向乙方提供的装修期及招商免租期。甲方不收取租金；6.3.2从2014年7月1日-2017年6月30日租金甲方已经与该商铺出售方约定从购房款中扣除，乙方不支付租金；6.3.3从2017年7月1日-2020年6月30日每年的租金按照第一条规定的总购房款的9％（税前）4作为乙方应付给甲方的含税收益，乙方代扣代缴应由甲方承担的

7、相关税费；6.3.4从2020年7月1日-2024年6月30日每年的租金按照第一条规定的总购房款的10％（税前）作为乙方应付给甲方的含税收益，乙方代扣代缴应由甲方承担的相关税费；6.3.5从2024年7月1日-2027年6月30日每年的租金按照第一条规定的总购房款的11％（税前）作为乙方应付给甲方的含税收益，乙方代扣代缴应由甲方承担的相关税费；6.3.6在此委托出租管理期间，乙方承担经营期间全部的水电气等能源费用以及物业管理费等。6.4乙方向甲方支付委托管理期限租金收益以季度为一个支付期，乙方在每个季

8、度的第一个月的5号前按照上述约定支付租金给甲方。7、租期届满及续约7.1租赁期满后，为了全体业主的共同利益，甲方同意继续委托乙方出租或联营经营管理。7.2租赁期满后，甲方委托乙方出租或联营的租金标准根据其当时市场行情租金标准与业主委员会重新计算，双方就租金标准达成一致后重新签订《祥云国际商铺委托出租管理协议》。7.3从2027年7月1日起每年开始的租金标准不能低于总房款的11%，如低于11%的标准甲方有权自主经营或授权委托他人经营。但是甲方自主经营或授权