深圳XX物业管理有限公司项目投资建议书.doc

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1、深圳XX物业管理有限公司项目可行性报告前吞随着我国住宅产业的发展及人民生活水平提高，物业管理作为一个国民经济的新兴产业其发展方兴未艾，市场拓展空间越来越广阔，发展潜力十分巨大。深圳XX物业管理有限公司作为一个外资企业，其创立正是为顺应这一发展潮流，在积极总结国外的先进物业管理经验及研究国内的产业发展政策之后，而决定投身于中国的物业管理产业的。“与时俱进，开拓进取”，蓬勃发展的中国经济为企业的发展提供了不可多得的机遇及挑战，但是随着中国房地产业的迅猛发展，物业管理的发展明显滞后了，在如何满足人民日益增长的对物业管理的需求，如何提高物业管理的水平与质量，如何使国外的

2、先进的物业管理经验与我国的具体实践相结合等问题上，毫无疑问深圳XX物业管理有限公司将在未来的发展中予以不懈的探索与追求，在“谋求企业发展,员工进步，促进社会繁荣”之企业发展宗旨下，为中国的物业管理业的发展竭诚奉献。一、公司基本情况介绍深圳XX物业管理有限公司是中外合资经营企业，中方投资者为深圳市XX投资发展有限公司，外方投资者为XX国际集团（香港）有限公司，公司注册资金XX万元人民币，其中中方占总股本的60%,外方占40%,公司注册地址是深圳市XX区XX路上步大厦X楼X座。二、公司投资方的情况介绍1、深圳市XX投资发展有限公司深圳市XX投资发展有限公司于一九九六

3、年在深圳注册成立，注册资本X万人民币。该公司致力于投资各类实业项廿，并主营房地产开发、国际贸易及物流等产业。深圳市XX投资发展有限公司还下设深圳凯达实业有限公司和深圳XX电子科技有限公司。公司法人情况如下：法定代表的姓名：职务：董事长国籍：中国2、XX国际集团（香港）有限公司XX国际集团（香港）有限公司是在香港注册成立的一家以投资、贸易业务为主的公司，公司注册资本X万元港币，其全资控股XX地产发展（深圳）有限公司。XX地产发展（深圳）有限公司主要业务范围为房地产开发与经营，目前在深圳市福田区成功开发了商住项目—XX花园。该项目地理位置优越，整体定位准确，市场销售

4、情况很好，取得了较好社会效益，并为公司带来颇为丰厚的收益。公司法人情况如下：法定代表姓名：职务：董事长国籍：中国三、公司经营范围公司注册经营范围有:1、物业管理2、兴办实业（具体项目实行中报）3、国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）4、清洁服务5、信息咨询（不含限制项目）四、公司组织结构及人员组成1、董事会的组成与权力公司上设董事会，董事会决定合营企业的一切垂大事宜，董事会由三名董事组成，其中甲方委派董事二名,乙方委派董事一名，其主要职权有：（1）制定和修改组织机构表和人事计划；（2）任免总经理、副总经理、总工程师、总会计师、审计师和其他高级管理人员

5、，并决定他们的权利、义务和薪酬；（3）制定合营企业的总方针、发展规划、生产经营方案和筹建（基建）实施计划，审批总经理或管理部门提出的重要报告；（4）修订合营企业章程；（5）审查经营状况，批准年度财务预算和决算（包括资产负债和损益计算书等）；（6）决定企业发展基金、储备基金、职工奖励及福利基金的提留方案；（7）决定年度利润分配方案和亏损弥补办法；（8）通过合营企业的劳动合同及各项重要规章制度；（9）决定合营企业资本增加、转让、分立、合并、停业、延期、中止和解散；（10）负责合营企业中止或期满的清算工作；（11）其他应由董事会决定的重大事宜。2、董事会领导下的经理部

6、的架构与人员组成（1）、办公室：负责公司日常行政事物，由人事、后勤、档案人员组成，布置及协调各部门T作。（2）、财务部：负责公司财务管理，在公司经理的领导下做好资金运作的日常工作，负责管理物业管理服务费的收缴，完成财务帐册、报表、缴纳财税等工作，并经常向公司经理报告公司财务情况。(3)、工程部：负责管理物业的房屋维修及设备运行，由房屋工程、电气工程及给排水工程的中高级技术人员组成，主要工作内容包括房屋的设备检验、维修工程安排及对业主的装修的指导和监督等。(4)、管理部：负责房屋及设备的急修以及一般报修受理或作业；负责保安、消防、车辆交通等工作；负责物业内及周边的

7、环境保护和日常清扫以及绿化设施的管理、树木、绿地养护等。(5)、经营发展部：负责管理物业内的商场、住宅、会所等房屋的经营管理工作，并接受业主委托进行物业租赁、房产证的办理等代办服务。深圳XX物业管理有限公司的组织架构图如下：五、物业管理的市场发展前景及展望自从1981年第一家物业管理公司在深圳建立，我国物业管理业的发展历程已经走过了20个春秋。在这20年中，我国各类物业管理公司如雨后春笋般的不断涌现，并发展壮大，尤其是在改革开放的前沿深圳，其物业管理业在全国更是该产业发展的排头兵，内地企业竞相仿造的模式。如果把这二十年算做我国物业管理业的第一阶段，那这二十年应是

8、该产业发展的初期阶段，是