东莞产业园-茶山创富中心城招商运营定位报告.ppt

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1、东莞茶山创富中心城开发及招商策划方案产业改变城市Industrytochangethecity创富中心，一直与众不同……天安城市花园天安城市花园Change!Fromnowon中国梦！东莞茶山，创新产业梦！项目原始指标和经济数据项目名称：东莞茶山创富中心城开发企业：东莞康景实业有限公司物业公司：东莞瑞丰物业管理有限公司项目属性：工业用地，东莞第一个转型升级示范基地产权性质：50年独立产权项目体量：新建设26万平方米+现有工业区物业8万平方米建筑形态：5栋产业大厦+3栋人才公寓，25-30层载重负荷：1000kg

2、/m2我们可为您项目做什么？第一部分开发模式思考第二部分区域经济分析第四部分招商策略建议第六部分架构设置建议第五部分开发节点计划第三部分项目规划定位目录Contents第一部分开发模式思考看世界和中国的产业项目怎么做！成功案例美国硅谷不是一个园区，其自上而下的产学研模式芬兰科学院由政府主导、多方参与的公司化运作模式印度班加罗尔科技园、菲律宾的卡梅尔第二工业园、越南的新加坡工业园、苏州工业园区、大连软件园都由新加坡腾飞集团合资兴建并运营上海张江高科、浦东软件园、昆山软件园由上海张江（集团）有限公司运营独资或合资运

3、营杭州东部软件园由企业出资成立的杭州东部软件园有限公自行经营管理此外天安数码城、华夏幸福、联东U谷、清华科技园、浙大网新科技园等民营民投民建民管主要运营方式：企业化管理、市场化运作、专业化服务以香港某数码港为例产业办公→商场、酒店→住宅物业开发次序艾美酒店商场住宅数码第1座2002年11月办公（15.500m2）数码港第2座2002年4月办公（18.000m2）数码港第3座2002年8月至2004年年初办公（53.600m2）数码港第4座2004年年底办公（7.000m2）住宅部分2004年-2007年商场20

4、04年年初零售（27.000m2）数码港艾美酒店2004年年初酒店（173个房间）办公1办公2酒店商场办公3办公4住宅产业办公楼主要开发思路：以产业为中心，铸造一体化的产城综合体8第二部分区域经济分析产业新机遇—创新驱动1、数据看茶山GDP：98亿面积：56.6平方公里人口：15万历史：1500年市场主体:14000多家主题产业:5大电子信息、食品、服装、茶叶、旅游服装企业:600多家电子信息:300多家，国高6家，省民科11家，市民科32家食品企业:200多家茶叶店铺:500多间1500多个品种中国电子信息产

5、业名镇、中国品牌服装制造名镇、中国食品名镇2、成绩看茶山税收总额8.3亿工业产值22.8亿进出口总额8.991亿美元17.5%14.3%6.9%2014年茶山镇国民经济发展情况2014年上半年，全镇规模以上工业增加值22.8亿元，其中五大支柱产业完成规上工业增加值15.9亿元，同比增长14.3%，占全镇规上工业增加值的69.9%；各项税收总额8.3亿元，同比增长17.5%，增速在全市排名第11位；全镇进出口总额89991万美元，同比增长6.9%，其中出口额47792万美元，同比增长9.4%；社会消费品零售总额3

6、.6亿元，同比增长8.74%；总用电量8.4亿千瓦时，同比增长9.6%。今天的茶山，人气聚集旺盛，商贸蓬勃发展，是投资兴业和创造财富的热土。3、品牌看茶山省级技术中心1家、省民科2家、市级技术中心1家、市专利试点2家，市专利培育2家高新技术企业6家，省民营科技企业11家，市民营科技企业32家，市工程研发中心1家4、图片看茶山广深快速铁路、地铁2号线、东部快速、莞深高速、茶石路5、创业看茶山1.创业资金扶持。市财政为户籍自主创业人员提供额度3-8万元、为期两年的贴息贷款。创业人员依期还清贷款后，可申请二次贷款，贷

7、款额度在8万元范围内。2.多元融资渠道。一是由镇农业办会同镇经贸办牵头组织镇内银行及其他融资机构，制定专门金融产品，扩大自主创业人员创业融资渠道。二是积极鼓励镇内贷款担保公司，充分利用企业的厂房、设备、有效资产等为融资物的形式为创业者解决融资难题。3.提高服务效率。简化审批程序，提高创业审批效率。对自主创业户籍人员创业所需证照，实行简易办理措施。镇工商、国税、地税等部门为户籍人员创业提供便利，最大限度缩短证照办理以及证照侯取时间。4.扶持学生创业。一是镇财政出资聘请专业机构，对户籍大学毕业生开设创业培训课程，激

8、发创业热情。二是设立创业奖励金。只要办理好营业执照并依法纳税满一年的成功创业毕业生，市镇两级每年给予3000-6000元资金奖励，最多奖励2年。创业资金扶持扶持大学生创业融资渠道开拓服务效率提升6、市场形势东莞2014年市场主体“三个突破”新登记企业及注册资本创历史新高喜市场形势严峻，忧大于喜登记企业突破20万户，2014同比增44%市场主体突破63万户，注册资本突破7000亿元人民币