中国出版集团南侧地块项目实施报告.ppt

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1、中国出版集团南侧地块项目实施报告北京马连道建设指挥部北京天恒正道投资发展有限公司2014.04.04一、项目现状条件二、项目规划方案三、项目经济测算四、项目实施方案报告内容一、项目现状条件1、项目四至：该项目东临红莲大厦，南至康宁居小区北侧道路，西临欧园小区，北至红莲南路，总用地面积约37000平方米。2、项目用地情况二、项目规划方案三、项目经济测算1、项目投资费用组成（1）、拆迁费用：参照类似项目拆迁评估费，暂按：3万/平方米计算，其中停产停业损失费暂按：1500元/平方米计算；（2）、建安工程费：主要按结构工程、装饰工程、安装工程、室外配套工程等分部工程组成（详见

2、估算表）；（3）、工程建设其他费：主要由设计费、勘察费、专业单位咨询费、建设单位管理费、城市基础设计费等相关费用组成（详见估算表）；（4）、预备费：暂按以上费用总额的5%计算（详见估算表）；（5）、财务成本：暂按以上费用总额的3%计算。项目单位数值备注总用地面积㎡8000总建筑面积㎡42540计容建筑面积㎡28500其中商业建筑面积㎡15360办公（酒店）面积㎡13140不计容建筑面积㎡14040地下建筑面积㎡14040停车位辆170建筑密度%48绿地率%30.2四、项目实施方案通过“政府主导，前端企业示范，社会多元主体参与”的方式共同完成项目改造。“政府主导”：政府

3、制定改造目标，出台保障政策，提供启动资金，并组织实施基础设施的改造。“前端企业示范”：以政府注资为基础，通过信贷放大，利用市场机制，通过腾退的方式获得房屋，对房屋拆迁及场地平整，在区域总体定位的指导下，提升区域价值，实现民生改善、业态升级。“社会多元主体参与”：政府和企业共同管理，引导包括中国出版集团在内的多元主体共同参与项目建设，合力达成项目目标。