公摊计算方法.doc

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1、花园小区公共水电费公摊办法一．电费公摊：电费公摊共分为小区公共用电、梯位照明、电梯用电、水泵加压房用电四部份，各部份公摊办法如下：1.小区公共用电分摊小区公共用电主要是由小区内道路照明，景观照明、小区外围路灯，消防水泵、智能化系统、发电机房配电房等设备用电产生的费用，小区公共用电的费用按建筑面积公摊，其中外围的商铺，因店前有路灯照明也参与公摊。已交房未入住的单元按50%计算公摊；已入住按100％公摊由业主承担。空置房按50％计算公摊，由开发商承担。计算公式：每平方米分担费用（D）D＝公共用电费用÷（未入住面积总和÷2+空置房

2、面积总和÷2+已入住面积总和）已入住单元公摊费用＝单元面积×D已交房未入住单元公摊费用＝单元面积×D÷2空置房公摊费用＝未交房面积总和×D÷22.梯位照明公共用电分摊梯位照明用电费用由各梯位已交房未入住的单元按50%计算公摊；已入住按100％公摊由业主承担。空置房按50％计算公摊，由开发商承担。计算公式：每平方米分摊电量＝本梯位照明用电总和÷（未入住公摊面积÷2＋空置房公摊面积÷2＋已入住公摊面积）已入住单元公摊电量＝单元面积×D已交房未入住单元公摊电量＝单元面积×D÷2空置房公摊电量＝未交房面积总和×D÷23.电梯用电分摊

3、电梯用电分摊计算：1、按已交房未入住的单元按50%计算公摊；已入住按100％公摊由业主承担。空置房按50％计算公摊，由开发商承担。2、按楼层系数和每幢住宅楼住户面积进行分摊。每幢住宅楼，2－6为第一段，系数为1；7－11层为第二段，系数为1.2；12－16层为第三段，系数为1.4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×0.2，首层不使用电梯的用户不用摊分。（一）第一段每平方米公摊量＝DD＝｛【本梯总电量÷（第一段户数×1＋第二段户数×1.2＋第三段户数×1.4）】×1×第一段户数｝÷（未入住面积

4、÷2＋空置房面积÷2＋已入住面积）（三）空置房分摊电梯电量=空置房面积×D÷2（四）未入住分摊电梯电量＝未入住房面积×D÷2（五）已入住分摊电梯电量＝已入住房面积×D4、生活水泵电费分摊水泵电费按每幢实际使用面积计算，其中二期和三期7层以上（含7层）参与公摊；四期5层以上（含5层）参与公摊。一期没有使用生活水泵加压所以不参与公摊。已交房未入住的单元按50%计算公摊；已入住按100％公摊由业主承担。空置房按50％计算公摊，由开发商承担。1、水泵用电量住户公摊量＝水泵用电总和÷（未入住面积总和÷2+空置房面积总和÷2+已入住面积

5、总和）2、空置房分摊＝公摊量×用户面积÷23、未入住房分摊＝公摊量×用户面积÷24、已入住房分摊＝公摊量×用户面积二．水费公摊公共用水是由保洁、绿化、消防用水组成，各业主按建筑面积平均分摊。公共用水公摊的计算：1、每平方米用水量＝小区公共用水量和÷总建筑面积2、单元用水量＝每平方米用水量×单元建筑面积