青岛保利海云庵项目策划报告.ppt

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1、海云庵项目定位及营销策划报告青岛保利·2009/12/21导引·保利与青岛事件源起·2008年2月1日，保利地产以竞拍方式取得青岛四方区金华支路12号地块(原光华玻璃厂用地)该地块开发的商品住宅后定名为保利·百合花园StepOne高举高打，保利正式进军环渤海重镇——青岛事件后续·08年11月7日-15日，青岛保利携手五星级影院启动百合之约会员电影周通过文化传播的途径宣扬保利的深厚的企业实力和人文底蕴以更加具象化和人性化的方式加深了客户对保利品牌的认知08年10月25日，保利百合花园台东站巡展暨保利百合会会员招募活动启动S

2、tepTwo声名鹊起，保利品牌形象初步落地岛城事件推进·2009年9月，四方区政府与保利（青岛）实业公司签约孤山村居住组团合作项目地块位于青岛市四方区金沙路孤山村用地性质为住宅、商服、科教StepThree保利地产植根青岛战略得以巩固和推进事件发展·2009年岁末，保利（青岛）实业公司再次将目光聚焦四方夯实保利地产在青岛的战略基础这一次保利将目光聚焦于四方中部的海云庵聚焦在这块住宅与商业并重的土地上StepFour……事件趋势·StepOne四方拿地四方开发StepTwo四方储备StepThree四方再拿地StepFou

3、r落地青岛植根青岛深耕青岛进军青岛启示·从进驻青岛开始，保利地产未曾离开过四方。四方，保利，渊源何在？寻源·四方与保利四方·市南区市北区李沧区四方区青岛市四区之一；青岛市区中心位置；交通发达，是公路、铁路、航空、海港的门户和必经之地；青岛老工业基地，经济重镇。四方·环境保护、拥湾发展的城市规划中最直接的受益板块之一；环湾发展战略凸显四方区城市腹地的优势；驱车前往市北、市南区CBD仅10-20分钟，避都市喧嚣，享宁静环绕。四方·在拥湾发展战略提出后，四方沿海岸线2至3公里的范围内将不再新建工业项目，原有的一些大型工厂也开始

4、陆续搬迁；另外，规划中四方还将建设滨海景观大道，未来将发展成为商贸、旅游一体的城市重点区域，区域前景广阔。四方·青岛大城市版图的价值高地但是四方区作为青岛城市核心区域之一，其楼市表现却一直不温不火，成交价格方面明显落后与地段条件更为出色的市南和市北，而李沧近年来汇聚了不少品牌大盘，价格上大有赶超之势；不仅如此，在楼市成交量方面，四方也长期在市内四区的中下游徘徊，近两年来的总成交量更是位列四区末尾。四方·市南：青岛的海文化毋庸置疑地确立了以海为贵的价值标准，更树立了市南区独一无二的岛城房产价值标杆形象。四方·四方·市北：紧

5、邻城市绝对核心区，在城市各版块的传统价值体系中概念已经受到广泛认可，借助城市第二CBD的规划又为市北价值提升注入了强心剂。另一方面，虽然同为市区核心区域，但相对市南而言，平易近人的房价使得市北成为了大受岛城百姓追捧的高价值地产板块。四方·李沧：随着青岛城市CLD的建立和地铁规划的落地，李沧一改以往“城乡结合部”的既有形象，区块价值大幅提升，逐步得到广大青岛市民的认可，目前房价快速上涨，已经形成青岛又一个定位独特的热点房产板块。此外，在青岛第二大城市商圈——李村商圈的基础上规划的青岛北部商贸城建设的逐步推进，也使得李沧在C

6、LD之外被赋予了新的价值点，开始向北青岛综合商住区域的定位方向衍进。市南区市北区李沧区四方区独立城区CLD概念日新月异旧城形象破败繁乱多年未变泛市中心特色鲜明亲民文化绝对核心一线滨海高端商务城市优越感四方·传统的“以海为贵”巩固了市南；CBD规划升级了市北；CLD和地铁推高了李沧；市内其他三区举着各自的强大鲜明的卖点虎视眈眈；缺乏形象标签的四方逐渐被岛城楼市“边缘化”。四方·青岛地产版图上的价格洼地四方·青岛地产版图上的价格洼地青岛大城市版图的价值高地与设问·四方，昔日青岛的工业重镇和经济命脉，下一步往何处去？是做昨日黄

7、花还是未来青岛楼市的香饽饽，四方，价值何在？四方·2009年4月3日上午，四方区在青岛国际新闻中心举办新闻发布会，亮出了四方区的“新名片”。四方区将利用3～5年的时间打造青岛市的CCD，为建设宜商宜居宜创业的滨海新区提供文化支撑。四方区作为青岛市的老城区、老工业区和城市地理中心，既保持着极具历史和地域特色的文化特质、文化风俗和文化氛围，也具备很多充满时代特征的现代风貌，中央文化区建设具有得天独厚的文化基础。四方·全区将划分为五大文化片区：东部创意公园以动漫、创意为主，突出时尚文化，青岛文化大厦将落户此处。（卓越四方创意公

8、园组团）西部环胶州湾欢乐滨海城突出现代文化。（欢乐滨海城项目组团）南部依托理工大学、青岛地理信息大厦，打造以建筑文化为主的建筑创意产业集聚区。（建筑创意产业园组团）北部都市科技园依靠青岛科技大学和德国朗盛集团研发机构打造中国橡胶产业，突出科技文化。（科大都市科技园组团）中部城市新都心依托大山村改造和周边的麦德龙、东方