上虞市场情况汇报.ppt

《上虞市场情况汇报.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、上虞市场情况分析绍兴上虞万达广场投资有限公司2016/2/1总目录1.上虞城市概况2.上虞商业市场情况上虞住宅市场情况竞品情况分析上虞城市情况壹城市宏观/上虞区位上虞之于区域上海苏州杭州宁波绍兴温州湖州嘉兴台州上虞金华衢州上虞之于区域•上虞位于浙江省东北部，地处杭州湾南岸、杭州与宁波之间，与上海隔海相望。上虞是一个区位优势较为突出的县市。素有“九县通衢”之称。•以上虞为中心，200公里范围内涵盖上海、杭州、苏州、宁波等长三角核心城市；•拥有杭州湾南岸唯一的出海港口——上虞港（5000吨级）。上虞至周边主要城市直线距离上虞隶属绍兴市，2013年撤县

2、级市设区，并入绍兴城区行政范围；上虞地处杭州湾南岸，以上虞为中心200km范围内基本涵盖长三角主要城市，地理区位优势较突出，同时上虞也是绍兴重要商贸中心区之一；城市直线距离绍兴25km杭州75km宁波65km上海155km苏州150km温州220km年份城市人口增幅农业人口增幅201227.453.00%50.3-1.33%201328.724.63%49.13-2.33%201430.974.35%47.98-2.34%上虞区户籍人口相对稳定，年均增幅仅为0.1%，外来人口较少，2014年全区户籍78万人，城镇人口仅30.97万人，全区流动人口

3、19.33万人上虞区户籍人口近年相对稳定，增幅较慢，年均增幅为0.1%-0.3%，2014年户籍人口为78万人2014年上虞城市人口为30.97万，农业人口为47.03万，目前城镇人口年均增幅为4.4%-4.6%城市宏观/人口总量◆GDP情况：上虞区2014年GDP为680.85亿元，增长率为8.5%；2014年人均GDP为87318元，同比增幅8.4%，◆上虞区镇居民人均可支配收入43569元，比上年增长9.1%。农村常驻居民人均可支配收入23018元，比上年增长10.5%。2009-2014年上虞区GDP走势（亿元）城市宏观/GDP2010-

4、2014年上虞消费水平2014年上虞区人均可支配收入达41627元，近年增幅有所回落，年均增幅保持在9%以上；人均消费性支出为25209元，增幅2013年降至5%；上虞消费率近年稳定于61%-63%，对于商业市场有一定的利好2014年上虞区人均可支配收入达41627元，年均增幅保持在9%以上，人均消费性支出为25209元2010-2014年上虞人均可支配收入城市宏观/人均可支配收入城市宏观/上虞产业结构2010-2014年上虞区产业结构100%80%60%40%20%0%上虞拥有2个省级开发区和14个乡镇工业功能区，14家上市公司，形成机电、化工

5、、轻纺、建材、食品等五大行业，以及伞件、铜管、手套袜业、电光源、汽配等八大块状经济，服务业近年逐步扩大，但整体能级相对较低，金融产业发展很慢2014年上虞区三产比重为6.7:55.1:38.2，近年第三产业比重逐步放大，二产逐步收缩上虞区主导产业依旧为第二产业，以机电、化工、轻纺、建材、食品等五大行业做支撑，分为伞件、铜管、手套袜业、电光源、汽配等八大块状经济第三产业层级较低，金融保险、信息、咨询等行业发育不足，楼宇经济支撑较弱33.434.535.537.238.2第三产业第二产业59.558.357.555.955.1第一产业7.17.27.

6、06.96.720102011201220132014行业产值（万元）主营业务收入（万元）利润总额（万元）机械装备31618742944834258668医药化工44151274149096352589轻工纺织2186179199020396873照明电器70333966567449463上虞商业市场情况贰根据上虞城市总体规划，上虞区商业规划总体布局为“一核两心”三大商圈格局，目前三大商圈基本成型，商业容量趋于饱和；其中市级商圈-城北商圈规模大、档次高，区级商圈-解放路商圈发展时间久，人气旺，两者客群辐射全区，区级商圈-开发区商圈商业氛围薄弱，主

7、要作为开发区生活配套。城北商圈解放路商圈开发区商圈上虞商业规划：上虞市商业零售业态规划总体布局为：“一核两心十二点十五街”的商业零售布局结构。一核：市级城北商业中心两心：区级老城商贸中心和区级经济开发区商贸中心上虞商圈格局：商圈商圈定位商圈概况典型项目城北商圈市级商圈发展规模大、档次高、人气较旺大通购物中心、时代潮城、上百万和城、大润发等解放路商圈区级商圈发展时间久、档次一般，但人气旺盛大通商城、上虞百货、瞬江商城、京都百货、供销大厦等开发区商圈区级商圈发展时间短、开发档次低，人气较差大通超市、沿街底商等商业市场/商业格局市民大道江杨路大润发大通

8、购物中心上百万和城时代潮城沿街商业商圈位置：位于上虞发展中心区，是上虞的市级商业中心，核心区位于市民大道和江杨路交汇处，城北商圈目前发展