蔚蓝永泰房地产市场调研报告2014.ppt

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1、房地产市场调研报告2014年2月中国·永泰Part.1印象永泰Part.2楼市解析Part.3市场总结Part.1印象永泰城市印象经济环境交通环境【城市印象】城市概况∥发展规划∥人口概况∥旅游资源永泰县永泰县荣誉全国生态示范区建设试点县水土保护生态修复试点县水电农村电气化县全国经济林建设先进县福建省林业生产重点县福建省10大旅游重点县之一福州后花园中国李果之乡中国建筑之乡中国武术之乡中国温泉之乡中国优秀旅游县永泰县，简称樟，雅称永阳，位于福建省东部，福州市西南部，东邻福清、闽侯、西界德化、尤溪，南连莆田、仙游，北接闽清，东西长84公里，南北宽46公里。地貌呈两

2、侧高，中间低，西北高，东南低的长廊形狭谷状态全县约为“八山一水一分田”，没有平原，仅有城关、嵩口、葛岭、大洋、白云等山间小盆地辖9个镇，12个乡，254个村，10个社区县域面积为2241平方公里全县户籍人口36.65万人，其中全县常住人口24.88万人永泰县——福州“后花园”之称，全国生态示范区建设试点县聚旅游、文化、生态为一体的生态生活城【城市印象】空间布局结构为“一城二组团”“一城”：由旧城区（现樟城镇所在地）和南城区（即大樟溪以南地区）组成，并着力将旧城区建设成为行政办公与传统商业中心，南城区将建设成旅游服务中心、商贸物流中心、文体休闲中心及交通换乘中心

3、“二组团”：分别为清凉组团和太原组团，其中，清凉组团为清凉镇区，位于中心城区北面，将发展成一片生态宜居区；太原组团位于中心城区东面，福永公路两侧，将建设成绿色产业及生态宜居区城镇体系规划清凉组团太原组团旧县城南城区福州方向一心两轴四重点“一心”——县域中心“两轴”——主轴：以大樟溪干流能源和203省道沿线综合开发为发展主轴；次轴：以县城至富泉、同安、大洋镇等为发展次轴“四重点”——嵩口镇、梧桐镇、葛岭镇、大洋镇职能体系规划（1）综合型：县城，全县政治、经济、文化、交通中心，发展绿色产业为主的山水旅游城市（2）贸旅游型：葛岭镇，是东部区域旅游和绿色食品加工业中心

4、（3）旅游型：岭路、白云镇，拥有良好的生态环境和优势的旅游资源，是东南部和东北部区域的旅游城镇（4）商贸型：大洋、同安、梧桐、赤锡、长庆、嵩口等镇，分别是中北部、南部、西部区域农产品及其加工产品城镇（5）集贸型：清凉、富泉、盖洋、伏口、霞拔、红星、丹云、东洋、盘谷等乡镇，是中部、西部和北部区域农产品贸易地福州“向南”，永泰“北扩、东拓、南进”与福州对接打造山水生态旅游城市，塑造健康运动、休闲文化城市生活城市概况∥发展规划∥人口概况∥旅游资源【城市印象】2012年末，全县户籍人口36.65万，非农业人口6.08万，农业人口30.57万2012年末，全县常住人口2

5、4.88万，城镇人口8.96万，乡村人口15.92万县域人口规划：远期（2020年）38.9万人2012年现期城镇化水平36%，远期（2020年）51%，城镇常住人口19.82万人数据来源：福建省年鉴2012年城镇与乡村人口占比情况城市概况∥发展规划∥人口概况∥旅游资源人口有一定的外流现象城镇人口占比逐年上升，城镇化水平不断攀升城市发展空间较大，远期（2020年）城镇化水平将达51%【城市印象】永泰旅游资源丰富，被誉为福州“后花园”丰富的旅游资源为房地产开发奠定一定的基础城市概况∥发展规划∥人口情况∥旅游资源青云山御温泉永泰县【生态环境优越】【自然景观独特】【

6、风景名胜众多】【地热温泉丰富】永泰境内群山峻林，峡深谷幽，溪流纵横，触目皆景，山有武夷之秀、黄山之奇、有华山之险、泰山之雄景点多达116处。东区有赤壁、方广岩、天门山、桃花洲、李花岛、龙潭井、千江月、明月山庄、金瓜石、龙门峡谷、大樟溪休闲度假区；西区有高盖山、名山室、西山平湖、七漈峡谷、方壶岩；北区有玳瑁山、姬岩、桃源山庄、狮子岩；南区有云天石廊、青龙瀑布、白马峡谷、九天瀑布、桫椤峡谷、北溪峡谷、火山天池、高山草原、空中梯田、仙洞。永泰山奇水特，处处皆景永泰温泉资源十分丰富，是全国三大温泉区之一——福州市的重点温泉县。从探明的大汤、梧桐、葛岭等14个温泉点的情

7、况来看，永泰温泉的总放热量、总开采热量均居福州市之首。天门山大樟溪龙村瀑布云天石廊【经济环境】总体经济∥产业概况∥永泰县2008-2013年GDP走势图近几年来，永泰县经济发展势头迅猛近6年永泰地区生产总值均保持涨幅13%左右整体房地产行业仍处于高速发展阶段永泰县2008-2013年城镇人均可支配收入情况数据来源：福建省年鉴整体经济发展势头强劲，GDP逐年攀升，人均收入上升趋势明显市场消费潜力较大，消费水平将带动区域楼市快速发展【经济环境】总体经济∥产业概况∥永泰县2010-2013年三大产业结构图单位：亿元第二、三产业稳步发展，经济发展前景良好新兴旅游产业、

8、文化创意产业及高科IT产业发展趋势凸显