兴业太行华府视觉传播方案.ppt

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1、昊润公司成员现在或曾经做过的部分项目：鄂尔多斯*星河湾、京林*中央公园、长宇*龙悦湾、鑫林*圣地亚阁、学府佳苑恒大*南海绿岛、京林*理想城、风宝紫园、上元名城、一品江山、天域国际……提案前，我们还是需要思考几个问题：林州市已经在售的楼盘当中，真正高端的项目是哪一家？销售如何？因为什么？太行华府要打造林州最高端价格最高的项目，目前的支撑够吗？据了解太行华府自7月份上市到现在，约销售60套左右，不到10%，出去价格很高之外，还有别的方面原因吗？太行华府接下来的动作怎么出，是需要专业的操作团队和强有力的支持与配合，重新梳理项目卖点并在短期内有效放大，方能成就一方霸业，实现

2、公司预期指标，做林州的NO.1。回看太行华府2011年的历程。目前包装回看项目目前的包装，无论从销售案场装修还是室内展板，和林州一般项目无任何区别，更难以与高价格和高端项目划等号。目前媒介客户可以带走的就是现在DM以及户型单页，其次再无任何资料，这些也与其它项目无任何差别，甚至还有较低档次的感觉，更无法联想高端。我们跳出林州这个圈子，往更远的地方看，真正高端的项目是什么样？比弗利山庄这个方圆十多公里的居住区有如人间仙境一般，林荫道花木葱茏，草坪鲜嫩欲滴，繁花争奇斗艳。这个洛杉矶知名富人区，是好莱坞明星最中意选择的居住地，著名歌星杰克逊和中国功夫明星成龙也在此购入房产

3、。文化特征：好莱坞明星聚集地，潮流代表美国长岛位于美国纽约州的长岛是一座特色鲜明的郊区富人区。长岛距离市区较远，环境非常优美，治安良好，和普通住宅形成明显的界限。居住的客群主要以医生、律师、个体商户为主。文化特征：美国传统富人区，有历史渊缘华盛顿湖区美国的“金钱”（Money）杂志评的最适合居住的城市中，西雅图总是在大城市中排第一。里面居住者美国大批的科技精英、创新产业新贵等富人群体，盖茨亦居住于此。文化特征：创新科技人群的挚爱，现代顶级生活日内瓦湖区日内瓦湖也叫莱蒙湖，是由瑞士和法国所共有，也是瑞士的第一大湖。我们的游船沿逆时针方向环湖行进，其实也就是在环绕日内瓦

4、城市。湖东岸山坡上的各种建筑属于日内瓦的富人区；西岸的建筑略少，主要以联合国的建筑为主。文化特征：充满了国际元素和政治特色北京万城华府万城华府是万柳地区最后一个项目，拥有北京大学、清华大学、人民大学、北京外国语大学等几十所教育机构；世界最大的金源ShoppingMall尽享购物乐趣；27洞万柳高尔夫球场近在咫尺。万城华府分为四个园分别为：海园，龙园，尚园，喜园。文化特征：商界要人，联想集团柳传志，杨元庆，其它文艺明星等。北京星河湾2005年面世的北京星河湾[1]，项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积520亩，总建面约60

5、万平米。项目北临1600亩森林公园，东傍2000亩的绿化隔离带。居住主要人群企业家、私营企业主，官员、明星等。文化特征：北京高层豪宅项目，社会名流涵盖各个行业精英。报纸广告传播圈层营销活动品质宣传楼书形象推广户外分析小结：不同的富人区聚集不一样的财富人群，由此而形成不一样的文化，彰显出各自的特点。每个富人区都拥有一个强大的文化代表，这是他们被传颂的关键因素。每个楼盘都有自己独特的销售主张，以及非常明显的广告传达。兴业*太行华府该如何确立在林州市的江湖地位呢？太行华府，如何做林州“第一豪宅”，除去产品、地段、公园等物理属性之外，我们应该上升到一个精神层面来演绎，为业主

6、沉淀出一个足以自豪的精神符号？公园还是有好多文章要做！1公园，是一种人文痕迹的自然纽约中央公园、伦敦海德公园广场和公园，作为城市公共空间最普遍的形式，两者同源，而彼此补充，他们是城市的文化符号，是一种有人文气息的公共空间。2公园，可以让周边的物业价值倍增纽约中央公园、北京朝阳公园、深圳莲花山公园中央公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍，而与此同时，曼哈顿的地价才增长了1倍，由此可见，公园地产对房价的带动。与此类似的还有伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园、北京的朝阳公园、深圳的莲花山公园等。3公园，是一种对高等阶层私有化的体现格林威治皇家公园颐和园圆明园

7、从古帝国的皇家花园到达官显贵的花园私邸从东方到西方，公园集中着珍禽异树、奇花异草是绝对财富和权利的私享之园4公园，是一座城市贴近自然的休闲时光在林州市：仅有一座公园，那就是人民公园有氧跑道（滚轴溜冰）、足部按摩道、香薰花园儿童游乐场、宠物天地、老年人活动区、野营区、假山区、太极区、武术健身区、特色廊架、休憩凉亭、木栈道、小叠水、旱溪、木桥、网球场等因为一座人民公园因为坐落在人民公园旁的一个高尚住区因为我们的太行华府让林州人民多了一份对高品质生活的想想和向往项目面市销售热销及续销期阶段需求市场策略形象占位，确立级别人群对位，价值升华文化沉淀，精神传颂必须建立项目的