天津梅江居住区调研.doc

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1、天津梅江居住区调研1.梅江居住区概况梅江生态居住区按照“特色鲜明、功能齐备、质量优良、节能降耗、适度超前”的原则进行规划建设，是生态和智能的健康环保住宅。居住区采用园林式格局，建筑风格新颖别致，完善的配套设施，实现人车分流、动静分区；区内碧水环抱，空气清新，景色优美，花草树木，合理配植，小品雕塑，相应成趣；可春品新绿，夏听蝉鸣、冬赏雪松。工程建设广泛采用高新技术，节约能源，降低污染，处处体现了“以人为本”，提高住宅使用功能和环境质量的思路，其绿色健康的生态环境和智能化国家二星级与天津市住宅建设B级标准的定位，满足了广大居民随着生活水平不断提高，进一步改善居住条件的更高需求。梅江生态居住区位

2、于天津市南部，地处河西区、津南区、西青区交汇处。它东临解放南路，南至潭江道，西起卫南洼风景区，北到郁江道，与黑牛城道接壤，地理位置优越（距离市中心区6公里，距离高教区8公里、距滨海国际机场21公里，距津沪高速公路口14公里，距津京塘高速公路口23公里）。靠近友谊路涉外区，友谊商场、科技馆、水晶宫大酒店以及历史博物馆近在咫尺，天津市的经济建设将逐步向南部发展，南中环的建成，卫津河、南围堤河的改造，所有这些使梅江成为具有极大升值潜力的一方宝地。　梅江生态居住区占地191.98公顷，总建筑面积178.24万平方米，其中住宅156.12万平方米，公建22.12万平方米,容积率为0.928。水面23

3、公顷，占总用地面积的11%。整个居住区共分为15个住宅区和2个公建区。起步区东起友谊路，南至珠江道，西起紫金山路，北到郁江道。2.万科水晶城简介水晶城位于天津市区南部,梅江南生态居住区之卫津河东岸，行政区划属于河西区,原天津玻璃厂厂址。距离中环线围堤道段约5公里,距离东南半环线约3公里,距离南楼市级商业中心约6公里，距离规划友谊路市级行政中心约5公里。水晶城总用地面积50.72万平方米，总建筑面积：38.41万平方米，绿化率：45%。总户数2600户，总人口数约8323人。社区规划有小学一所，占地1.3万平方米，幼儿园一所，占地4000平方米，社区会所4400平方米，综合商业中心及住宅底商

4、6900平方米。水晶城共分为5期开发，产品类型丰富，水晶城开发的情景洋房在2003年即获得了专利，也是中国住宅产品的第一个专利奖项。其他产品还包括院景洋房、空中洋房、水晶街区、蚂蚁工房和别墅，目前大部分产品基本售罄，是一个住宅组成多元化、综合配套完善的高档成熟社区。3.水晶城房型设计水晶城——空中洋房是水晶城第二代专利产品，秉承情景花园洋房的“双向入户”设计，除了习惯的楼梯间入户方式外，观景电梯可直接进入自家的空中花园。三室两厅的空间，南北通透，功能分区更科学合理。8.1米超大宽厅，让健康与阳光充溢着您的“宽厅大宅”。两间卧室作为休息区与书房、家庭活动区巧妙地划分；书房的储藏室将功能区间自

5、然分割，方便收纳物品的同时也使得整个户型空间更富于变化，为空中洋房带来更多情趣与格调。动静区域黄金分割点，既连接客厅，又直通卧室，卧室的集中式处理，给睡眠带来更静谧、温馨的环境。三室两厅两卫142.06平方米，赠送面积多达13平方米包括：空中入户花园、主卧观景阳台、次卧观景外飘窗、客厅储藏间等。入户花园——赠送的空中入户花园，开创了高层“庭院入户”的设计，在空中完美实现“私家小院”的洋房特质，且享受比传统庭院洋房更开阔的空中视野。客厅——继承了花园洋房的精髓，将客厅设计极至地表现为8.1米的尺度，并配有落地窗，加大了客厅的采光与观景面；餐厅与客厅的功能互通使得横厅更开阔舒适，带给您无限奢侈

6、地感受；附赠的精致储藏间，在适度的空间中更加呵护您的敞亮生活。主卧——特为主人尊贵身份设置的大空间独立卫生间，享受方便的同时更彰显了主卧的私密与独立；居室内赠送“风景阳台”，蕴涵了“最美的景致、最佳的采光、最浪漫地空中洋房情节”，让生活更佳亲近自然。次卧——不论是次卧，亦或是书房，均匠心独特地附赠观景外飘窗，强化了居室的通透感，坐卧其中视角更为开放，多角度的旖旎风景将透过浪漫飘窗尽收眼前。厨房——特将厨房开间加宽至2.4米，打破原有2.1米的操作局促感，同时跨生活阳台的设计，让您在阳光中尽情施展烹饪厨艺。卫生间——全明设计客用卫生间，特意安排干湿分离处理，不但具有良好的通风性能，更方便家人

7、的同时使用。4.水晶城内部道路系统形式居住区的道路是城市道路的延续，是居住空间和环境的一部分，它既是交通空间，又是生活空间。根据功能要求和居住区规模的大小，居住区道路一般可分为三级或者四级。第一级居住区级道路——是居住区的主要道路，解决居住区内外交通联系。第二级居住小区级道路——是居住区的次要道路，解决居住区内交通联系。第三级住宅组团级道路——是居住区内德支路，解决住宅组群的内外交通联系。第四级宅前小路——通向各户或各单