开发商返租回购方案.doc

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1、五年租金一次性兑现五年至少有四倍收益三年前公司已向全国家具商招商，将有数百家商家进驻，为配合家具商能更好经营，促进家具城早日繁荣。经公司股东会研究决定在原预定合同价的基础上特让利如下：原所签合同一、二层商场卖价：一层店面单价12888元/m²，二层单价6588元/m²，享受9.6折优惠。卖价：一层：12888元/m²×9.6折=12372元/m²（层高6.5米）二层：6588元/m²×9.6折=6324元/m²（层高6.5米）投资金额：一层：购买一件50m²的店面原价为64.44万元，享受9.6折优惠后售价为61.86万元，即省下2.58万元（64.44万—61.86万=2.58

2、万）。在此基础上我司还可五年租金一次性兑现，共12万元（40元/m²×50m²×12个月×5年=12万）。则现价只需49.86万元，单价为9972元/m²。银行按揭50%，即实际投资24.93万元。说明如下：面积50m²租金：40元/m²月租金：2000元/.间五年租金：12万元一间50m²店面9.6折后价：12372元/m²×50m²=61.86万元总售价：61.86万元--12万=49.86万元首付款：49.86万×50%（按揭）=24.93万元（实际投资金额）单价：49.86万÷50m²=9972元/m²五年期满投资方认为有更好的项目投资，公司承诺可按实际投资金额的4倍价进

3、行回购即24.93万×4=99.72万元。二层：购买一间50m²的店面原价为32.94万元，享受9.6折优惠后售价为31.62万元，即省下1.32万元（32.94万—31.62万=1.32万）.在此基础上我司还可五年租金一次性兑现，共6万元（20元/m²×50m²×12个月×5年=6万）。则现价只需25.62万元就可以买到一间超值的店铺，单价为5124元/m²。银行按揭50%，即实际投资12.81万元。说明如下：面积50m²租金20元/m²月租金1000元/间五年租金：6万元一间50m²的店面9.6折后价：6324×50m²=31.62万元总售价：31.62万—6万=25.62万

4、元首付款：25.62万×50%（按揭）=12.81万元（实际投资金额）单价：25.62万÷50m²=5124元/m²五年期满投资放认为有更好的项目投资，公司承诺可按实际投资金额的4倍价进行回购即12.81万×4=51.24万元。投资无风险，心动不如行动！漳州宏业投资开发有限公司