关于福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告.doc

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1、福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告目录一、技术经济指标………………………………………………………………………………………………………………………………1二、可行性分析…………………………………………………………………………………………………………………………………1三、福州市好景花园土地竞拍成本计算表……………………………………………………………………………………………………2四、福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表……………………………………………………………………………………………3五、福州市好景花园土地竞拍经济分析表………………………………………………………

2、……………………………………………4六、福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………5一、技术经济指标：1、用地面积：55832m22、容积率：3.63、可建面积：200995m2其中：住宅面积：184763m2商店面积沿街商店面积：6916m2*2层=13832m2小区内商店面积：1200m2*2层=2400m2另外可建车位：地下室面积9500m2（车库450个）4、绿化率：35%5、密度：30%以内（本方案按30%计算）二、可行性分析本可行性测算方案，销售收入为100%，因此在本地块投标中应考虑该因素

3、。建议按80%的销售率为底限，同时结合房地产业的经验，本项目的最理想的总地价款在9638万元以内。附：福州市好景花园土地竞拍成本计算表福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表福州市好景花园土地竞拍经济分析表福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表侠客行置业有限责任公司二00四年九月十二日福州市好景花园土地竞拍可行性报告成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1.一、征地、拆迁、前期费0054710890259.9215.87%1-1-1征地补偿费项15000000050000000237.5414

4、.51%按实际发生1-2-1设计费平方米21049518378891018.001.1%18元/平方米1-3-1建筑招投标费项110000100000.050.01%1-4-1建筑核放样费项150000500000.240.02%1-5-1施工许可证项120000200000.100.01%1-6-1消防审核费平方米21049548419804.000.25%2.二、建安造价00191948968911.8955.67%2-1-1土建及安装费用平方米210495650136821750650.0039.69%2-1-2地下室部份建安费用平方米0120000.000%2

5、-2-1小区道路配套费平方米210495701473465070.004.28%2-3-1电梯费用部702500001750000083.145.08%2-4-1工程监理费项1150000015000007.130.44%2-5-1工程监督费元、%1559400000.223430681.630.1%2-6-1小区配水电费用等平方米21049510021049500100.006.11%5.三、其他税费0098138754.91466.2328.47%3-1-1营业税等元、%5344361508.545427072.75215.8113.18%3-2-1广告费项150

6、00000500000023.751.46%3-3-1销售管理费用元、%53443615015344361.525.391.55%3-3-1建设管理费用元、%24665985824933197.1623.441.44%3-4-1利息费用元、%2466598585.630034327.76142.688.72%8-1-1不可预见费元、%24665985837399795.7435.152.15%zzj总成本00344798612.911638.04100.01%0000.000%0000.000%福州市好景花园土地竞拍可行性报告销售收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位

7、单价建筑面积(M2)可售面积(M2)项目套数可售套数销售收入(元)销售模式备注1住宅元/㎡2050184763000378764150按建筑面积2沿街店面一层元/㎡13000691600089908000按建筑面积3沿街店面二层元/㎡4000691600027664000按建筑面积4小区店面一层元/㎡10000120000012000000按建筑面积5小区店面二层元/㎡300012000003600000按建筑面积6车库元/套5000095000450022500000按项目套数合计00000534436150福州市好景花园土地竞拍可行性报告租赁收入