业主,施工单位,监理单位,甲方,乙方.doc

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1、笑谈三方职责有一对小两口都是干土木施工行当的，自己的小孩也就耳濡目染，一天小孩问妈妈：业主、设计院、施工单位、质监站、监理都是干什么的？其母回答：业主就象你爹，什么也不干，整天背着个手光知道训人。设计院就象你爷爷，思想保守，观念落后，提着个鸟笼子瞎晃悠，到处指指点点其实啥事也不管。施工单位就象你妈，整天傻干活，忙里忙外，有时还要挨你爹、你爷的训。质监站就象你奶奶，处处看你妈不顺眼，整天唠唠叨叨，但谁也不听她的。小孩又问：还有一个监理单位是什么呢？其母说，监理就像你，说是监督爸、妈的，但又吃爸妈的饭、穿爸妈的衣、花爸妈的钱，只能装装样子监督

2、一下爸妈，不过有时耍起小脾气来，老妈还得还哄.好玩！如何分清甲方、乙方、业主、建设单位、施工单位、监理、总包、分包的关系？？建设单位是业主，承包单位是具体施工单位，监理单位是业主委托进行施工管理的单位。在中国传统的基本建设投资与建设行政管理体系中，业主也被称为“建设单位。总包单位是承包单位，分包单位是总包单位下面的子承包单位，施工单位是承包单位。甲方就是发包方，经常就是投资方，也是业主（开发的住宅用户又是甲方的业主）；乙方就是承包方，就是总包；总包是分包的甲方，分包是总包的乙方，总包、分包都必须是具备相应资质的施工单位；他们就是具体修建的

3、企业单位。监理单位是受甲方（也叫建设单位）委托对施工现场进行监督管理（投资、进度、质量、安全、合同、信息、及协调）的企业单位；参建的单位还有勘察、设计，也是企业单位。另外，还有代表政府的安全质量监督站经常来现场检查简单的就是说一个工程由甲方提出目标、资金，把这个工程让总包方来完成项目，总包方把这个工程分解然后在分包到几个承包方。甲方聘请监理来监管承包方在完成项目时的质量、进度、安全等。合同中双方平等主体代称，方便在下文表述时用简称使用。在合同过程中，甲方主要是监督乙方是否完全按照要求提供自身需求的满足。在合同执行结束后，甲方一般需要付出资

4、金或者其他，以获得自身需求所需要的东西。以某项条理或准则为依据，对一项行为进行监视、督察、控制和评价。当然，这是由一个执行机构或是一执行者来实施的行为，这个机构或人也可以称作“监理”。总包是指建设单位将一项工程全部发包给一个承包人完成，承包人按照合同规定的设计文件包工包料，保证质量，按期完工交付使用。承包人通过工程师（业主的委托人）对业主负责并承担合作合同所规定的一切经济、法律责任。分包是指总包人（具有总承包资格的单位），对其合同内的一个工程项目分为若干分项目，将其中不重要的部分通过书面合同形式并经业主同意，委托给其他有资格的专业承包商（

5、分包人）实施的活动。他们之间的工作关系建设单位（业主）—施工单位：都是独立平等法人；发包与承包的合同关系，履行合同约定职责。建设方主要职责是提供必须由建设单位来完成的工作或便利，施工单位方主要职责是受托保质保量完成工程项目并交付建设单位。建设单位（业主）—监理单位：都是独立平等法人；委托与被委托的合同关系，履行合同约定职责.，建设方主要职责是提供便利，监理方主要职责是受托完成工程项目的管理。总包单位—分包单位：都是独立平等法人；发包与承包的合同关系，履行合同约定职责。监理单位—总包单位及分包单位：都是独立平等法人；无直接合同关系；受建设单

6、位委托并授权，管理、监督施工方（总包、分包）的进度、质量、投资、安全。同样是建设单位的乙方，从法律角度讲，二者无关系，都是为建设单位提供产品或劳务服务，获取相应的报酬。只不过是二者的产品不同，监理单位受建设单位委托（也是建设单位与监理单位合同中规定的监理的职责）去管理、监督工程项目的管理，也就是劳务或技术服务产品。施工单位提供的工程产品，按要求完成自己的产品（也就是与建设单位的合同中规定的职责）获取相应的报酬监理单位没有监督工程建设各方行为的权力，那是监督站行使的权力与责任。各方需要完成的工作一.由业主承办的有投资项目可行性研究；立项报批

7、；委托设计、概预算编制；编制招标文件、组织招投标；设备订购；定标谈判签约；建设准备；施工控制；工程验收、运营、评估等。二.由施工单位承办的有研究招标文件、估价；编制投标文件；投标、谈判签约；选派现场机构人员；编制施工组织设计；组织施工活动；控制工期、成本、质量、安全；交工、结算；保修服务。三.由项目经理组织的有，组建项目管理班子，承担与工程项目的所有关系，指挥项目建设的的生产经营活动，选择施工作业队伍，合理的经济分配，企业法人授予的其他的管理。四.有总监理工程师组织的事务有，主持编制工程建设监理规划，下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措

8、施等，你问的这个是总监，基本就是大的把握方向的事情。