设计中心-产品配置标准研发报告.pdf

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1、中国海外发展有限公司住宅设计管理标准体系编号：住PZBZ-BZ-2010住宅产品配置标准中国海外发展有限公司规划设计中心二〇一〇年十月中海住宅产品配置标准研究目录一、适用范围与依据....................................................................................31.1目的及适用范围.............................................................................31.

2、2依据.................................................................................................31.3定义.................................................................................................3二、中海住宅产品配置标准.................................................

3、.......................92.1中海住宅产品配置体系概要.........................................................92.2中海集合住宅产品配置标准.......................................................122.3中海别墅类住宅产品配置标准...................................................162.4中海住宅产品标准配置参考表...........

4、........................................192.5中海住宅产品户内功能及空间配置参考表...............................23三、中海住宅产品配置标准试行管理办法..............................................283.1中海住宅产品配置管理思路.......................................................283.2中海住宅产品配置评审流程................

5、.......................................283.3中海住宅产品配置标准试行审批表...........................................292中海住宅产品配置标准研究一、适用范围与依据1.1目的及适用范围通过住宅产品配置的管理，确保中海主力产品的基准品质与设计质量，同时推动高端产品的品质提升，增强产品的溢价能力与竞争力，从而提升中海整体品牌的高端形象与产品销售均价。中海地产各级设计管理人员，适用于项目产品策划、规划设计管理工作。1.2依据1.2.1中海住宅产

6、品发展现状1.2.2中海若干项目数据分析1.2.3业界可比项目数据分析1.2.4其他行业产品配置可比情况研究1.3定义1.3.1什么是产品配置（引自MBA智库·百科）产品配置是指对预先定义的可配置产品的组件进行组合，并满足用户需求，最终得到一个用户满意的产品个体的过程，同时产品配置需要使用一定的产品配置方法并通过相应的产品配置系统来完成。产品配置管理实质就是广义的物料清单表(billofmaterial，BOM)管理，产品配置管理系统能够生成物料清单，并且能够依据用户指定的规则对产品结构进行配置。产品结构和产品配置紧密相关，

7、是对产品信息进行组织和管理的形式。只有合理、有效地组织产品结构，才能使产品配置得以顺利进行。产品配置功能主要应用于计划下达（自制件计划和采购件计划），车间料单的生成等方面，是计划和生产组织的龙头。1.3.2房地产住宅产品结构及生产特性房地产住宅产品结构特点：组成部分包括住宅产品公共空间、户内空间两大3中海住宅产品配置标准研究部分，涵盖公共设施、立面物料、平面设计、设备要素、景观要素、装修要素等各子项，目前房地产住宅产品组成结构日趋稳定、分类日益清晰。房地产住宅产品生产特点：基于定位特定客户群的需求、项目特定因素的批量生产，类

8、似于大规模定制-MassCustomization的生产模式。房地产住宅发展趋势：基于大规模、快速的深度开发，将房地产住宅产品设计及开发管理的焦点锁定在标准上，产品设计层面包括技术标准、配置标准，以及相应的管理标准。1.3.3什么是住宅产品配置标准（1）考量标准当我们讨论住宅产品是否配置某