博林・金谷策划提案(德思勤).ppt

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1、博林金谷初步沟通湖南德思勤房地产投资顾问公司2006年8月16日1第一篇项目简介第二篇项目核心价值挖掘第三篇项目发展思路第四篇项目规划调整建议目　　录21、区域位置东临芙蓉南路；南依省政府及天心区政府；西眺湘江与岳麓山；北靠南二环；一、项目简介本案新省政府芙蓉南路木莲冲路南二环南郊公园32、总体经济技术指标占地面积：232300.8㎡；总建筑面积：约60万㎡；总体容积率：2.58；绿化率：40%以上；户数：约3500户；43、一期规划一期入口公寓会所(2000㎡)A-0#(11F)A-1#(14F)A

2、-2#(17F)A-6#(18F)B-1#(18F)B-2#(18F)一期开发面积：54876平米（不包括公寓）会所：约2000平米5（一）原生林园价值项目内部保留有大量原生树木及林园，绿树成荫，树种丰富。二、项目核心价值挖掘6（二）坡谷价值项目内地形丰富多变，包含山坡、谷地、溪流等原生地貌，南城唯一。二、项目核心价值挖掘7（三）景观价值与南郊公园近在咫尺，西可眺湘江、岳麓山，长沙美景，尽收眼底。南郊公园岳麓山8（四）区位价值新南城版块本案处于新南城版块门户位置。9通过芙蓉路、南二环与市中心相连接，距市中心

3、仅15分钟车程；通过新姚路、芙蓉南路与省政府连接，距新省政府仅10分钟车程；省府版块市中心本案（五）交通价值10（六）规模价值60万平米超大规模成熟社区；学校、银行、超市、医院……配套齐全；与高校为邻，以高知为伴；11（七）区域发展价值省政府的南迁带来交通与配套的完善，南城的发展逐步得到市民认可；周边项目的发展使区域内已经形成较浓厚的居住氛围；12项目自身价值决定了本项目在产品上应定位为中高档住区，在项目定位及规划设计中应充分体现项目原生坡谷、大面宽、景观佳等优势，发挥地块价值。13三、项目发展思路1、项目

4、核心价值提炼环境：原生态的山谷坡地建筑：后现代主义、简约、自然、包豪斯线条园林：自然的风情规模：超大规模区位：城市核心区内142、项目原有主题评价德国舒适主义示范社区概念抽象，与项目核心价值联系不紧密，不能体现本项目的核心价值；与本土文化、中国文化缺少联系；主题缺乏可延展性、联想空间狭小；未来社区生活感受描述不足；15德国建筑大师皮特鲁格——德国有200年历史，中国有五千年历史，这座山有近千万年的历史。我们保留这座山，并将它留给我们的子孙。由此感悟，项目发展主题概念思路16概念核心——当德式建筑遭遇中国山谷

5、坡地德国风情山地庭院居所173、项目发展主题山居十二院原生态的老树、古井体现出的都是中国院落文化坡地、山谷也将本项目将本项目自然区隔若干院园山与院，山居生活与院落文化，体现的是一种骨子里的中国文化德式崇尚自然与简约建筑文化与中国山居院落文化的融合（园）18发展主题演绎：山居十二院山居十二月：一月——清晨，在斜身入窗的阳光中醒来。有晨露从树尖上倾泻下来，顺着屋外的斜坡漫溢于地面，分明，可以触摸到幸福的点滴！二月——即使是微寒，因了园子里植物的气息，这一天也开始得别具情趣。在园子里漫步，常能看见有蝴蝶在青草间嬉

6、戏，空气里常年飘浮着一种朴素的味道，一刹那，细致微温到只想沉醉~~~三月——看家的角度，因春天而不同。我相信，幸福是随着三月的青草一起长出来的。在每个角落，屋里屋外，都可以那么清晰的触摸到春的气息。阳光，竟仿佛是可以用来品尝般，象牛奶般香醇。在三月的春光里，取暖、取幸福~~~（园）194、推广主题久违的自然，在城市中复兴对“自然”，我们城市人都有一种久违的体验。复兴是什么东西呢，是讲这个东西以前有后来没了再到有了，所以说是复兴。20山居十二院有一种生活，与你的幸福有关城市山居纯粹生活拾街而上，这是你的山居生

7、活你收藏山、其实山收藏你5、阶段主题21宣扬山居文化，让余秋雨来深化这里的山居岁月，感受一下他的山居笔记，必然让人欲罢不能！6、推广灵感22第四重：人文第一重：地段第二重：产品第三重：景观区域价值挖掘德式、创新原生景观资源利用山居院落文化核心突破点第一层突破第二层突破第三层突破项目核心突破点231、规划优点充分利用原有地形地貌，建筑分布尊重了原有地块形状；最大限度地保留了地块内原生树种及景观；三、项目规划调整建议241、规划优点建筑以高层为主，保证了开阔的视野，充分利用了项目景观资源，西可眺湘江与岳麓山，北

8、可眺南郊公园；整体覆盖率低，绿化率高；景观轴线岳麓山湘江南郊公园1、规划优点新南城251、规划优点建筑间距大，保证了较好的通风采光效果；均为南北朝向，适应了长沙本地气候的要求。超宽楼距26除2000平米会所外，还规划了一栋4层的健身中心，占地约420㎡，公建总面积约3700㎡。会所健身中心2、规划设计问题降低了土地利用效率；为后期经营管理带来难题。27C区约30000㎡的占地面积，但仅规划四栋高层建筑，建面约为6