成都朗诗・绿色街区考察调研报告.ppt

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1、朗诗·绿色街区考察调研报告品质研发中心:刘流2011-8-19朗诗集团简介朗诗集团股份有限公司成立于2001年12月24日，是一家从事绿色科技地产以及相关产业的专业性房地产开发公司。目前，集团在江苏，浙江，上海，武汉，成都都有地产业务。集团总部位于江苏南京。由于地域关系，朗诗地产主要经营范围集中在长三角江浙沪一带，近两年开始向中西部中心城市扩张，并与2010年在成都成功竞得土地，此举也标志着朗诗地产正式进入成都。朗诗集团目前拥有“南京、苏南、浙江、上海、武汉、成都”六家区域公司，朗诗集团目前已完成区域扩张，并开始进行全国

2、扩张。朗诗集团是一家独具特色的房地产企业，企业定位是“绿色科技地产领跑者”。朗诗较早地进入了绿色科技地产这一细分市场，并积累了开发节能绿色环保小区的经验和能力，具有市场先发优势，其绿色理念及科技水平一直走在行业前列，虽然企业在规模和销售上比不上万科、保利、中海等大型企业，但在“绿色科技地产”领域中却是行业标杆。一、朗诗·绿色街区项目区域分析朗诗·绿色街区项目土地情况2010年11月12日上午，朗诗地产以2.771亿元的价格获得成都（2010）99号迎晖路片区地块。该地块位于成华区二、三环之间，处于“成都城际商旅城”核心区域，

3、可开发面积6万多平方米，成交楼板价4450元/平方米。项目所属区位较好，交通便捷，周边存量土地多，是区政府未来重点发展区域。项目楼面价较高，加之朗诗的产品的定位，该项目走中高端路线，主要面向经济宽裕的改善型客户。项目周边配套商场：万象城（建设中）；万达广场、伊藤洋华堂（距离较远）交通：五桂桥汽车站，公交线路众多；地铁二、四、七号线教育：金苹果幼儿园，树德小学、石室小学、双庆小学、双庆中学、四川师范大学等医院：省医院东区、锦江区妇幼保健院、空军医院、新华医院银行：农业银行、建设银行、中国银行、工商银行、光大银行、民生银行、邮政储

4、蓄项目：自带底商其他：塔子山公园、沙河景观带、双桂公园、新华公园、十陵森林公园塔子山公园成仁万达广场五桂桥汽车站项目交通便捷，但道路拥堵，有三条地铁线路，除二号线外，其余线路站点稍远。目前万年场区域成熟配套所在地离本项目尚有距离，但建设中的万象城离本项目距离较近，预计未来万象城正式营业后，加上地铁通车，项目所在地配套不足的问题能得到根本解决。项目位置评述从整体的大环境来看，根据政府规划，从工业城东，到中产城东，再到文化城东，城东正日渐成为成都城市未来价值的聚集点。特别是各大工业厂矿先后迁出，经历腾笼换鸟的变革之后，城东生态环

5、境得到翻天覆地的变化，居住价值也随之大举提升。此外，目前城东片区商圈云集，可谓是成都商圈最密集区域。以蜀都大道为中轴线，两侧分布有建设路商圈、万象城商圈、东大街商圈、万达商圈和东客站国际商旅圈，其中建设路商圈及万达商圈已经成熟，而其他商圈正日趋成熟和形成中。现在，众多知名品牌房企纷纷在城东抛金拿地，分取城东楼市发展大蛋糕。包括九龙仓、新鸿基、华润、万科、阳光100、香港信和等一线实力开发商的强力入驻，中高端住宅不断崛起，与此同时，区域配套加快升级，居住环境进一步改善，城东正迈向宜居城市新中心。项目位置评述从项目所处区域来

6、看，朗诗·绿色街区项目南临主干道迎晖路（单向三车道），路网建设落后，项目正对面为加油站，斜对面为五桂桥汽车总站，通过实地调查发现，项目所处位置显得异常拥堵嘈杂。项目地块周边均为住宅出让土地，但目前仅有香港信和项目（水岸坡地）；周边生活配套缺乏，居住品质较低。项目区域分析小结123点评从整体区域来看，项目区位优越，属于政府重点规划打造区域，未来具有较高的发展潜力。从周边环境来看，项目路网等基础设施建设落后，毗邻汽车站，整体环境拥堵嘈杂。从居住氛围来看，项目周边缺乏必备的生活配套，居住氛围较差，暂无居住品质可言。该项目所处位置从

7、长期来看很有发展潜力，但周边环境较差，欠缺高品质的居住氛围，由于历史因素，该区域改造所花时间较长，要想建成规划中的城市新区预计需要花费十年甚至更长的时间，因此，从短时间（1-3年）来看，该区域价值释放速度较慢。朗诗项目定位较高，主打中高端市场，但从分析研究来看，目前区域情况对项目的支撑力显得不够。二、朗诗·绿色街区项目详情项目介绍城区：成华板块：万年场方位：东南二环到三环地址：东二环塔子山公园旁开发商：成都朗诗置业有限公司售楼地址：东二环塔子山公园旁物业类别：普通住宅产权年限：70年容积率：2.90绿化率：30%占地面积：21

8、472平方米建筑面积：84385平方米总户数：640户开工时间：2011年5月装修情况：精装装修标准：2500-3000元/㎡物业公司：朗诗物业物业费：待定城铁沿线：2号线,4号线,7号线预计价格：13000-15000元/平方米项目与“中国西部华尔街”东大街和“西部最大的