户型--置业顾问培训课件.ppt

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1、户型--置业顾问培训2010年培训一、基于户型的价值判断案例分析1.户型空间尺度合理合理的尺度空间将会赋予居住功能舒适性。但往往在设计中忽略了空间的重要性，结果在提高房屋的使用率、采光、朝向后并不能满足用户需求。案例：空间比例失当进深太大户型点评客厅进深太长，空间比例失当，形成面积浪费2.面积比例适宜住房必须以有限的空间满足基本的生活需求，如厨房、卫生间等，所以户型设计需要有效搭配房屋各功能分区面积比例，以尽量提高用户的使用率。如何经济、有效的安排各功能房的面积、比例关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一。在权衡适宜的面积比例需要考虑如下因素：各房室应具有与户型面积相匹

2、配的比例；大户型不应该出现小房间；主卧应明显大于次卧；三房户型客厅与卧室比例应控制在1.5：1以内。案例：面积比例失当户型点评：厨房面积过大，比次卧室大得多，甚至大于主卧室。3.户型与定位一致香蜜湖豪庭三房：68㎡二房：55㎡美庐锦园三房：115㎡二房：84㎡天鹅堡三房：240㎡二房：220㎡户型点评：同样是一梯4户的蝶式平面，小户型与大户型的市场定位、客户定位不同，其客户需求不同，功能布置也不会相同。小户型注重基本生活功能区的满足，主要注重有几室；而大户型注重舒适，因此厅、室面积比较大，多阳台、多卫生间搭配。4.通风采光良好在房子的居住功能中，通风和采光的要求是一个重要的

3、参考指标，具体说来，通风采光至少要达到“室内四明”“公共空间通风采光”的要求。“室内四明”：明厅、明房、明厨、明卫——四大功能区保证采光的充足；“公共空间通风采光”：电梯厅、楼梯（消防楼梯）、公共走道通风采光良好。箭头代表通风采光户型点评:一梯两户的小高层设计，室内通风采光非常畅通。案例：通风采光良好户型点评：一梯十八户都能做到通风采光的经典作品，充分反映了建筑师选用“蛙式平面”的苦心。5.各房屋合理性要求（1）客厅第一:空间独立。客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙；第二:方正开阔。方正完整是使用的布局。开间不应小于3.6米，但也不应大于5米；第三:长宽比不应失调。进深开间

4、比不应大于2：1；第四:入口设玄关。入口门厅的住宅对外的空间过渡，避免厅内被外人一目了然，保证用户的私密性。客厅开口户型点评：客厅开口过多，有四处开口，使客厅很多面积成为公共面积，不好布置家居。案例：客厅开口太多（2）餐厅相对独立餐厅与客厅空间易相对独立；餐厅与客厅即有关系又有分隔；餐厅至少要有两面墙夹一角。与厨房即有关联又独立成区西式厨房与餐厅可以实现一体化；中式餐厅经过独特的设计也能实现厨房餐厅一体化。户型点评：上图中餐厅与客厅分区不明显，餐厅成为过道几乎无法使用；客厅的形状不利于家具的摆放，从厨房位置使客厅显得更加局促；下图经过修改后既有玄关又使餐厅相对独立。案例：餐

5、厅不独立餐厅开口餐厅开口餐厅开口案例：餐厅不占角户型点评：餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角（边角边）；周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用案例：餐厅占角户型点评：餐厅占角（两面墙夹角），空间相对独立，便于使用。案例：餐厅独立户型点评：餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明。案例：西式厨房改善餐厅户型点评：上图中采用中式厨房，餐厅采光较差；下图采用西式厨房，厨房与餐厅在空间上实现一体化，改善了餐厅空间和采光条件。（3）厨房应靠近餐厅离大门不要太远（进出杂物多）直接对外采光通风厨具按洗、切、烧的顺序合理排布有一定长度的橱柜摆放电器，煤气灶、洗菜盆等设备厨厕最好不要紧

6、邻（4）主卧室扩大主卧室的面积，房间进深可以设当增加；最好有好的朝向（南向），比客厅的朝向要求更甚；大户型的主卧应带一个专用卫生间；进入式衣帽间（walk-in-closet）的出现使主卧室布局更为灵活，近年成为流行趋势；(5)次卧室次卧室面积宜大于10㎡按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些厕浴分离卫生间（6）卫生间、储藏室、阳台卫生间应有明窗通风采光公共卫生间为厕浴分离，干湿分离，以利于清洁卫生和便利使用。仅有一个卫生间应与卧室靠近,避免不必要的穿堂越室。面积较大的户型应设储藏室全封闭独立式空间，面积不小于3㎡。阳台保证客厅有良好的视野和采光客厅不设阳台而在卧室设阳

7、台，则凉衣、休闲都将经过主卧室，会干扰主人。二、3种常见户型分析1.复式是受跃层式启发而创造的一种经济型住宅复式住宅在建造上仍每户占用上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一米多高的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，（复式一般为3.3米，而跃层式为5.6米）。复式的下层供起居、烹饪、进餐、洗浴用，上层供休息、睡眠和储存用。户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即是上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子孙三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人相对独立的空间需求，又达到了相