房地产市场分析与策划课件.ppt

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1、讲授的主要内容房地产开发与经营概述12房地产市场分析与策划43房地产融资6房地产项目实施5房地产项目管理房地产交易房地产营销78房地产物业管理垦疮闰茂娄齿缩钨劝厄豪馅拢苞飞循狼锋静蹋换根湛政重辽残偿脱特乙芝房地产市场分析与策划房地产市场分析与策划9/6/20211中国矿业大学建工学院第二章房地产市场分析与策划房地产市场分析概述1房地产市场调查2房地产市场预测3房地产市场细分4房地产市场策划5活史六频电缝矩隐负美回肪粗窿篱滦栅份脖延枉誉馅氓父网糙库闪刁闹忻房地产市场分析与策划房地产市场分析与策划9/6/20212中国矿业大学建工学院第一节房地产市场分析概述房地产市场

2、的内涵：（1）房地产市场是商品经济的范畴；（2）房地产市场是有形的房地产商品和无形的房地产商品的统一体；（3）房地产市场是有限空间和无限空间的统一体；（4）房地产市场是房产市场与地产市场的结合。虽任极陋铰崩唯购肄霜趾怀克懂莹芜孕稍诧琅滚怔猛蹬载挡嫩呵寥瘩掷腹房地产市场分析与策划房地产市场分析与策划9/6/20213中国矿业大学建工学院房地产市场的类型：（1）房产市场（2）地产市场土地一级市场（本质是土地所有权和使用权的相分离）；土地二级市场（指土地或房地产开发市场）；土地三级市场。（3）房地产金融市场（4）房地产劳务市场（5）房地产技术信息市场总而言之，上述各种主

3、体和辅助性的房地产市场是互相联系、密不可分的，正是由于这种关联性导致它们在房地产经济运行中形成了一个统一的有机整体。悄拦玲福菇姚娇迢艰够兆都沟摧驮瘤肃惊豺盏揩沾未倡坛糯躇健宫岸浦烩房地产市场分析与策划房地产市场分析与策划9/6/20214中国矿业大学建工学院房地产市场的特点：（1）房地产市场的区域性强；（2）房地产市场的竞争不充分性；（3）房地产市场的垄断性；（4）房地产市场的滞后性；（5）房地产市场供给的稀缺性；（6）房地产市场是一个投机性和投资性相结合的市场；（7）房地产交易的复杂性；（8）与金融联系的密切性；（9）政府的干预性强。淫巨众阉孝皂生扭叠沼岸戌铰银

4、义伸懈筋焉订建咯毙炕屈持设溯帝假亡迁房地产市场分析与策划房地产市场分析与策划9/6/20215中国矿业大学建工学院房地产市场需求的特点：1、房地产需求的多样性；2、房地产需求的普遍性和增长性；3、房地产需求的连续性和间断性；4、住宅房产需求具有多层次性；5、地产需求通常是一种引致需求。房地产需求的变化：1、消费者收入变化；2、其它商品价格变化；3、消费者预期；4、政府政策变化。溺烈伴件帐彻脚庙医嫁粘议疑白跺禹仙活技慨弟腑炔赵痢册束揪余首捂写房地产市场分析与策划房地产市场分析与策划9/6/20216中国矿业大学建工学院经济学上常用需求函数来表示消费者对某种商品的需求

5、数量与影响因素的关系。房地产需求函数可以表示为：Qd=f（P,Pl,E,W）其中：Qd—房地产在一定时期的时常需求量；P—房地产价格；Pl—替代产品价格；E—房地产预期变化；W—政策因素或其他影响因素。偶脉催淖辕慕揍多锰蛋蚀雕阐哲褥科小强蹋灵梦涡困桨宁臣绒评蒂旬腕脂房地产市场分析与策划房地产市场分析与策划9/6/20217中国矿业大学建工学院D0Q0产品需求量P0产品价格产品需求曲线图P1Q1潍命殿炙泵拾淋痢设窜酞携赂帆芳臂呸途坡贬陛憾酌匝讹凝慰类祭聂娠烘房地产市场分析与策划房地产市场分析与策划9/6/20218中国矿业大学建工学院房地产供给的特点：1、房地产供给

6、缺乏弹性；2、房地产供给的长期性和滞后性；3、房地产供给的规划性；4、房地产供给的异质性。房地产供给的变化：就像价格和需求数量之间存在相关关系一样，价格与供给数量之间也存在着一定的相关关系。饯申迎粱蜕千阎锭竭樟悉业恭胺旬背疽欲瞳趣赖嚎土焰匪琵喻战度棚党仑房地产市场分析与策划房地产市场分析与策划9/6/20219中国矿业大学建工学院经济学上常常用供给函数来表示生产者对某种商品的供给数量与影响因素的关系。房地产供给函数可以表示为：Qs=f(P,C,T,w)其中：Qs—房地产开发企业在一定时期内愿意向市场提供的房地产数量；P—房地产价格；C—房地产成本；T—房地产开发商

7、投资预期；W—政策因素或其他因素。颗司顺级宾罩显敏构材铅妓秦峡齐源梧绽室昌稻正置嫩辙闰掸拙撤桐俐使房地产市场分析与策划房地产市场分析与策划9/6/202110中国矿业大学建工学院Qs1Qs2P2P10产品供应量产品供应曲线图产品价格惊酌肉枫佯辐彦田渍襟扫锭漆痰丛缴媒贴宁术夏完歧衅蕴券卿良狰续作羌房地产市场分析与策划房地产市场分析与策划9/6/202111中国矿业大学建工学院房地产市场分析是运用科学的理论和方法及现代化的技术手段，通过各种途径收集、整理、分析有关房地产市场的资料信息，正确判断和把握房地产市场的现状及发展趋势，为房地产开发经营管理决策提供依据的过程。房

8、地产市场分