田园综合体项目规划设计方案.ppt

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1、田园综合体项目规划设计方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案田园综合体概念及结构体系（一）田园综合体概念及特征（二）田园综合体建设原则及结构体系田园综合体的发展思路及策略（一）田园综合体的发展思路（二）田园综合体的打造策略（三）田园综合体的综合产业价值链演化田园综合体经营及盈利模式（一）田园综合体经营模式（二）田园综合体盈利模式中国田园综合体案例及发展模式分析案例（一）--无锡阳山田园东方案例（二）--无锡鹅湖农业生态示范园案例（三）--台湾清境农场案例（四）

2、---杭州法云安缦02030401CONTENTS目录智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案一、田园综合体概念及结构体系2017年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，财政部支持田园综合体试点建设。（一）田园综合体概念及特征1、田园综合体概念内涵田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，是企业

3、参与、农业+文旅+地产的综合发展模式。智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案一、田园综合体概念及结构体系2、田园综合体的特征以产业为基础：田园综合体以农业为基础性产业，企业承接农业，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是现代农业，形成当地社会的基础性产业。以文化为灵魂：田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，还原村子原貌，开发一个“本来”的村子。（江南村紧邻松花江，充分融合渔民生活）以

4、体验为活力：将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身临其境体验农业、农事，满足愉悦身心的需求，形成新业态。创新乡村消费：旅游业可作为驱动性的产业选择，带动乡村社会经济的发展，一定程度地缩小城乡之间的差距。而解决物质水平差距的办法，是创造城市人的乡村消费。城乡互动：解决文化差异问题的有效途径，是城乡互动。田园综合体正是一种实现城市与乡村互动的一种商业模式。智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案一、田园综合体概念及结构体系（二）田园综合体建设原则及结构

5、体系1、建设原则田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事，即打造现代农业生产型产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游产品和度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中同样适用。2、田园综合体结构体系在新型城镇化构架下

6、，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带、社区配套网。智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案一、田园综合体概念及结构体系2、田园综合体结构体系2.1景观吸引核吸引人流、提升土地价值的关键是依托观赏型农田、瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，湿地风光区，水际风光区等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。2.2休闲聚集区为满足客源的多样需求而创造的综合产品体系，可以包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风

7、情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。（房车基地）2.3农业生产区调整微型气候，增加休闲空间，使游人在参与农事活动的过程中，了解农业生产全过程，体验农事生产的乐趣。同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。（增设私人田园，免费种植，吸引重复到来的频率）2.4居住发展带迈向城镇化结构的重要支撑，通过产业融合与产业聚集，引导人员聚集，形成人口相对集中的居住生活区，以此构建乡村人口基础。（流转农村

8、所有土地，为后期发展扩大做准备）2.5社区配套网配套支撑功能区，既服务于农业、休闲产业的金融、技术、物流等需求，又服务于当地居民的商业、医疗、教育等需求。由此，形成了城乡一体化的公共配套网络。智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案一、田园综合体概念及结构体系3、田园综合体谨记“三不”原则田园综合体的提出，势