广东河源巴伐利亚庄园考察分析.pdf

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1、河源巴伐利亚庄园考察分析报告郑州2015年5月1.项目简介九洲远景简介2.项目产品分析3.开发时序借鉴4.开发亮点借鉴1巴伐利亚庄园简介——区位巴伐利亚庄园：通过打造健康银行、绿色银行、智慧银行等三大银行庄园，树立中国健康度假的新地标，深圳质量、广东绿谷的新名片占地：占5平方公里；投资：三期100亿元，一期45亿元；地址：广东省河源市源城区，万绿湖水脉与大桂山脉交汇之处，距主城区13公里；通达性良好：飞机：庄园配备直升机场；高铁：赣深高铁，杭广高铁，珠三角城际轻轨、惠河城轨；高速：粤赣高速、广河高速、惠河高速，距高速口50

2、0米；公路：港澳、机场直通车，城际专线大巴；区位性良好：巴伐利亚庄园距香港、深圳、广州仅2小时车程；距东莞直线120公里、深圳140公里、广州150公里、香港160公里、佛山170公里；2产品分析——板块组合庄园分三期建设，创新性融合了金融保险、医疗教育、生物科技、农场体验、国药温泉、三养度假等现代服务产业一期打造以“健康银行”为主题、“核心驱动三养度假”为理念的健康养生、禅修养心、度假养老的云健康度假国药温泉养生庄园;辅助驱动一期禅修、演艺、乐园、医疗、健康银行酒店群等二期打造以“绿色银行”为主题、“生命科技、生物农

3、业、生态环保”为理念的乐活庄园;板块组合二期三期三期打造以“智慧银行”为主题、“绿色银行智慧银行聚集产业、创造就业、深造学业”为理念的智慧庄园;1.项目简介九洲远景简介2.项目产品分析3.开发时序借鉴4.开发亮点借鉴2产品分析——一期根据“三养”理念，一期精心建设了十三大产品体系(一)以健康度假为主题的温泉酒店群1.土楼酒店：全球首创客家建筑文化为主题的土楼酒店；2.土楼卡通酒店：是以森林探险、粉红公主、海底世界等5大主题为特色的亲子酒店；3.家源剧场：以“客家之家，河源之源”为寓意的首创土楼全景剧场秀——《家·源》；4

4、.巴伐利亚温泉酒店：首创以德国巴伐利亚州啤酒、猪手、温泉为主题的酒店；5.菩提精舍：以佛教禅修文化为主题的禅修酒店；6.温泉合院：以温泉体验为主题家庭酒店；2产品分析——一期一期十三大产品体系(二)首创以客家土楼建筑特色的福源寺(三)国医国药温泉首创户外仿金铜铸金菩提圣树，树高13.7根据“金木水火土”五行学说规划布局62个特米，4800片金叶子，运用18吨仿金铜铸造而成色汤池。水温60℃—70℃，富含对人体有益的偏硅，取意释迦牟尼菩提树下悟道成佛典故；酸、锂、锌、锰等58种矿物质元素；2产品分析——一期一期十三大产品体系

5、(六)生命如意家园(四)四季旱雪滑雪场创新保险与三养共华南首创露天四享红利的开发思路，探讨以保险换三养、换乐季旱雪滑雪场，落差居、换度假;以度假送保达26米，近2500平米险、送健康、送体验。委托香港圣公会专业团旱雪滑雪场；队管理，创办特色三养大学，提供专业化、个性化的三养、医养和健康膳食服务；(五)国际体育公园(七)元气森林河源第一座国由中国首台落地际标准体育公园，牵引式缆车连接首创有第一绝、第一奇漫步过山车的元气森、第一难等三个特林；色球洞；2产品分析——一期一期十三大产品体系(八)现代体验农场(九)云健康乐居住宅群(

6、十)婚庆中心依托项目5平方公里的山水资源与华大基因、日本株式会社Community集中西婚庆文，规划建设现代体验农场和林场，为Net、法国高利泽集团、韩国医疗美容协会、化展示、婚纱摄影置业乐居提供私人农场和农艺师指导暨南大学附属第一医院、深圳市中医院等合作、婚庆服务于一体或托管服务，享受世外桃源生活；，提供基因检测、肿瘤预警、干预治疗、亚健的婚庆中心；康管理、美容医疗、睡眠调理等健康服务；2产品分析——一期一期十三大产品体系(十一)欧亚集市(十二)七大餐厅汇聚中西特色(十三)全龄教育以本地特色儿童影院火车餐厅、中西餐与美国

7、、澳大利亚、香港等地知名教育机构、暨南商品购物、休闲厅、日韩料理、香源斋、客家食大学等合作，创办“幼儿、小学、初中、高中”四位一、娱乐为主的欧厨等七大特色餐厅，汇聚中西餐体的巴伐利亚学园、暨南大学教育学院巴伐利亚分院、亚集市；饮文化；金融研究生院、旅游研究生院、语言研究生院，覆盖全龄教学，精英式教育；2产品分析——一期通过一期销售现状来看，资源度假型产品中，小户型产品更符合市场需求，对客户吸引力更高一期销售型产品组合及销售状况一览类型数量面积区间价格区间销售情况50-70平米小高层公寓600余套8千-9千开盘半年去化80%

8、（少量110-230平米）木屋别墅110栋104-200平米1.8-2万开盘3个月去化50%雅苑别墅70栋200-450平米1.8-2万开盘半年去化40%综合独栋5栋（每栋23套）80-160平米待售预整栋发售1.项目简介九洲远景简介2.项目产品分析3.开发时序借鉴4.开发亮点借鉴3开发时序借鉴——盈利