中级财务会计 第六章课件.ppt

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1、第六章投资性房地产本章要求掌握的主要内容：1、投资性房地产概述2、投资性房地产的初始计量3、投资性房地产的后续计量4、投资性房地产的转换、处置及披露一、投资性房地产的定义与特征第一节投资性房地产概述定义是指企业为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。特点1、目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有2、能够单独计量和出售投资性房地产投资性房地产已出租的建筑物和土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权二、投资性房地产的范围（一）属于投资性房地产的项目指以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产已出租的建筑物和土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用

2、权二、投资性房地产的范围（一）属于投资性房地产的项目指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权自用房地产（二）不属于投资性房地产的项目作为存货的房地产为第三方在建或开发的房地产为将来作为投资性房地产而正在建造或开发过程中的房地产与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业同时满足两个条件三、投资性房地产的确认该投资性房地产的成本能够可靠的计量第二节投资性房地产的初始计量及后续支出一、投资性房地产的初始计量设置“投资性房地产”科目。该科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本，以及采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当分别“成本”

3、和“公允价值变动”进行明细核算。（一）外购投资性房地产成本包括购买价款、相关税费以及可直接归属于该资产的其他支出。[例6－1]2007年4月12日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，购买价款为16000000元，款项以银行存款支付。假定不考虑相关税费和其他支出。甲公司的会计处理如下：借：投资性房地产—成本16000000贷：银行存款16000000[例6－2]2007年1月5日，A公司从B公司购入一幢建筑物准备用于出租，由于A公司资金周转比较紧张，经与B公司协议采用分期付款方式支付款项。合同规定，该幢建筑物总计12000000元，每年末付款6000000元，两年付清。假定银行同期贷款利率为6%，

4、2年期年金现值系数为1.8334。假定不考虑相关税费和其他支出。A公司的会计处理如下：投资性房地产的现值=6000000×1.8334=11000400（元）未确认融资费用=12000000－11000400=999600（元）第一年应确认的融资费用=11000400×6%=660024（元）第二年应确认的融资费用=999600－660024=339576（元）2007年1月5日：借：投资性房地产—成本11000400未确认融资费用999600贷：长期应付款12000000第一年末付款时：借：长期应付款6000000贷：银行存款6000000借：财务费用660024贷：未确认融资费用6600

5、24第二年末付款时：借：长期应付款6000000贷：银行存款6000000借：财务费用339576贷：未确认融资费用339576（二）自行建造投资性房地产自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。包括工程用物资成本、人工成本、应予以资本化的借款费用、缴纳的相关税金以及应分摊的其他间接费用等。但不包括：⑴启动费，使房地产达到能够以管理当局要求的方式运行的必要状态所必需的启动费除外；⑵投资性房地产达到计划的占用水平之前发生的经营亏损；⑶房地产的建造或开发过程中浪费的直接材料、直接人工和其他资源。自行建造投资性房地产分为自营方式建造和出包方式建造两种。企业

6、通过自营方式建造的投资性房地产，按照使该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。借：在建工程贷：银行存款、原材料、应付职工薪酬等科目工程达到预定可使用状态交付使用投资性房地产时：借：投资性房地产—成本贷：在建工程例：某公司采用自营方式建造一幢营业大楼用于出租，建造营业大楼领用工程物资1500万元，计提工人工资200万元，以银行存款支付水电费30万元，支付相关税费5万元；该营业大楼达到预定可使用状态交付使用。要求，根据有关资料编制相关会计分录。　　①领用工程物资时借：在建工程—营业大楼15000000贷：工程物资15000000②计提工人工资时借：在建工程—营业大楼2000000贷：应

7、付职工薪酬2000000③支付水电费及相关税费时借：在建工程—营业大楼350000贷：银行存款350000④交付使用时借：投资性房地产—营业大楼17350000贷：在建工程—营业大楼173500002、出包方式例：甲公司采用出包方式建造商用楼，用于出租，总投资400万元。2007年2月1日支付工程款100万元，则在采用成本模式下，甲公司账务处理如下：借：在建工程—商用楼1000000贷：银行存款1000000