二手房销售管理制度电子教案.doc

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1、二手房销售管理制度精品文档二手房销售管理制度一、业务范围1、个人住房贷款，抵押（厦门）2、房产过户、买卖、租赁申请人所需证件：本市、县楼房的房权证，身份证，户口本，结婚证申请人必备条件：1）有合法、有效的居留身份2）同意以自己的产权及权益抵押给贷款银行3）申请人的收入证明应保证满足消费者的全部还款要求。4）申请人收入证明应为基本收入，预期的利润应计入收入证明。5）有稳定合法的经济来源，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。（备注：平房或没有房证及不是100%产权不受理） 二、收费标准：1）代理买卖二手房：按成交额的2.5%收取佣金。 2）代理租赁房屋：一个月

2、月租金，承租方出租方各承担租金的50%收取佣金。3）代办抵押贷款：二手房贷款额的1%收取佣金，十万以下最低收费800元/宗。商业按贷款额的3%收取佣金，十万以下最低收费3000元。4）代收房屋评估费：按房屋评估额的5‰收取佣金。5）代办房证收费：成交额20万元以下为300元，20万-50万为500元，50万-100万为800元，100万以上另计。三、二手房过户税费房产性质住宅非住宅税种首套二套契税面积90㎡以下（含）1%面积90㎡以下（含）1%3%面积90㎡以上1.5%面积90㎡以上2%印花税*20.05%0.05%土地出让金公房1%，拆迁交置4%，私宅8

3、%/个人所得税1.50%1.50%增值税及附加住改房免征满两年免征 未满两年全额征收约5.6%5.6% （增值部分）印花税费//权属变更登记费180元/本1250元/本公告费100元/人100元/人中介服务费2.50%2.50%收集于网络，如有侵权请联系管理员删除精品文档租赁中介费一个月月租金，租赁双方各承担50%代办费详见房产居间协议约定四、房屋交易流程二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）寻找房源：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）签订合同：如卖方提供的

4、房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）提出过户申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部

5、门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）贷款客户：对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度

6、，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。收集于网络，如有侵权请联系管理员删除精品文档房屋交易流程图收集于网络，如有侵权请联系管理员删除精品文档收集于网络，如有侵权请联系管理员删除精品文档五、合同范文二手房交易合同范文卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：____________

7、_________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万__

8、__仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲