住宅工程质量通病安装类课件.ppt

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1、住宅工程质量通病专项治理技术措施（安装）一、住宅工程质量通病的定义：住宅工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。二、住宅工程质量通病的基本特征：普遍性：之所以称之为“通病”，顾名思义，就是因为其发生的普遍性。多发性：几乎所有的住宅工程都有可能发生质量通病。时间性：通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工以及竣工使用后整个建筑物寿命期内。多样性：通病产生的形式多种多样，表现形式和发生时间没

2、有固定的样式。危害性：虽然，质量通病不影响结构安全，但直接影响住户的使用，从某种意义上来说，更具有社会危害性。变化性：质量通病不断发生变化，随着大量新技术、新材料、新设备的出现，旧的通病往往尚未消除，新的通病又在出现。三、质量通病的治理要素“从基础环节抓起”，也就是说，要抓源头，抓每一个细小环节，设计、施工、监理、建设单位都要注重各自业务范围内的质量通病的预防和治理工作。“从基础素质抓起”，80%的质量通病是由施工环节引起的，施工环节的组织，施工人员的素质，施工水平的高低，施工过程的控制直接影响住宅工程质量通病的发生率。四大类

3、：裂缝；渗漏；电气；水暖；“裂缝质量通病”四种一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝二、填充墙裂缝三、墙面抹灰裂缝四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏墙面空鼓开裂外墙保温饰面开裂、渗漏“渗漏质量通病”三种五、外窗渗漏六、有防水要求的房间地面渗漏七、屋面渗漏外窗、卫生间渗漏墙面抹灰渗漏“电气通病”三种八、卫生间局部等电位联结做法不规范九、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺。十、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患配电箱盘穿线不到位、死线配管断线等电位“水暖工程质量通病”两种十一、地漏安装不规范，水封深度不足。十二、地漏安装不规范、

4、倒泛水四、住宅工程质量通病专项治理技术措施介绍消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。1.预埋箱体的配合2、有防水要求的房间地面渗漏通病表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。治理主要措施：2.1有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。2.2防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。2.3管道穿过楼板的洞口处封堵

5、时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。2.3主管道穿过楼面处，应设置金属套管。防水细部处理一定要到位2.4对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。2.5地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。2.6有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接

6、做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。2.7防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。3、卫生间局部等电位联结做法不规范通病表现形式：等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。治理主要措施：31设计单位应明确住宅卫生间局部等电位联结所选用的标准图集。3.2楼板内钢筋网应与

7、等电位联结线连通，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。配合砖墙施工用25mm×4mm扁钢与预留的12mm圆钢焊接引到LEB箱与端子排连接，对卫生间内的插座盒用直径20mm塑料管与LEB箱连接，对于精装修工程应在墙面相应处预留86接线盒，对于粗装修工程可用螺栓与预留的12mm圆钢焊接后引出墙面，待住户装修时自行与器具连接。3.3下列部位应进行等电位联结：金属陶瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用的金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯；金属给排水立管。3.4散热器的支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结；散

8、热器的支管为非金属材料时，散热器应进行局部等电位联结。3.5洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架应进行局部等电位联结。3.6卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。3