住宅户型选择常识课件.ppt

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1、建筑让城市更精彩小区让生活更美好房地产住宅户型分析要点目录1、户型分析目的2、户型经济标淮分类3、户型分析方向4、户型布局分析要点5、好户型的标准点击添加标题1、户型分析目的1.概念：对房地产住宅项目户型设计中的使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。2.目的:在符合产品定位的前提下,为置业者提供经济、合理、实用和更加舒适的生活居住空间。居住“以人为本”3.意义：户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。2、户型经济标淮

2、分类1.经济型，又称小户型/紧凑型，普通标准；二室一/二厅一卫一厨55—65㎡三室二厅一卫一厨70—90㎡2.小康型，又称中品型，中档标准二/三室二厅二卫一厨90—120㎡四室二厅二卫一厨110—130㎡3.舒适型，又称高品形，高档标准二/三室二厅二卫一厨130—150㎡四室二厅二卫一厨160—180㎡疆愈无界物愈非凡4.豪华型，又称消费型，超级标准。三室二厅一工三卫一厨160—180㎡四室二厅一工三卫一厨200—240㎡五室二厅一工多卫一厨250—500㎡点击添加标题3、户型分析方向134、应考虑回避西晒。1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。2、朝向一般在南稍微偏东或南稍微偏西

3、较好。3、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。145、窗户占墙的比例：20%—30%，低挡房40%—50%，中档房70%以上，高档房4、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。点击添加标题4、户型布局分析要点住宅层高一般在2.6至3.3米之间，最通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较多。住宅应主要考虑自然通风，夏季凉爽舒适，且节约能源。套内应预留洗衣机、电冰箱的位置。户型之首—客厅1.客厅是进入一个家庭给人的第一视野，是家庭活动的最主要空间，是迎宾会客的最主要场所。在设计中应该得到最高规格的尊重。2.客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的客厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。3.视总

4、面积的大小，小套、中套不应小于12㎡，大套不应小于14㎡，客厅的开间应在3.8-5米之间。通常情况下，进深与开间之比不宜超过2，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。4.应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面，至少一侧的墙面直线不宜小于3米。5.阳台应与客厅相连，是将自然风、自然光引入室内的最佳途径，它还是我们晾晒衣服的地方，晾晒衣服只能是与公共空间相通而不能穿过卧室以形成干扰、影响居家私密性。6.合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。餐厅1.餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩小食物移动距离，2.客厅与餐厅有些是直接连通，多数都是有隔断甚至错开3.连通会使整个餐厅显得开阔、通

5、透一些；4.错开或隔断则功能分区更清楚细致一些，小餐厅的气氛要雅致一些，但通风性差一些，面积利用率也将打点折扣。19卧室1、要有较好的朝向及自然采光（主卧应朝南，不应有黑房）；2、主卧不应小于12㎡，双人卧室不应小于10㎡，单人卧室不应小于6㎡3、应保证私密性，房间之间无对望；应离活动区间较远，避免噪音；如果客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；4、卧室应没有棱角、房间要方正；5、主卧室的宽度，小套、中套不应小于3.3米；大套不应小于3.6米6、应靠近洗手间（主人房应带洗手间）20厨房1、厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声源，因此应远离卧室、客厅。尽量避免拎着菜

6、穿过客厅，原则上厨房离入户门越近越好,应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系。2、厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风的位置。3、厨房如采用自然排烟，一般应设置在北面，以降低其对卧室的影响。如自然排烟有困难,需设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。4、厨房面积约为套面积的6%-8%，不能小于4.5㎡5、厨房的宽度不应小于1.5米，双排布置的，不应小于2.1米，厨房宜配服务阳台（阴台）6、所有竖向管道应集中在墙角211、厕所不宜放在房屋的中心，因为房屋的中部是住宅的心脏，极为重要，中心受污，整个住宅不利且有碍观瞻。2、厕所位置须隐蔽，不能直对大门和餐厅、厨房。3、厕所必须做到自然采光通风，其使用面积

7、不小于4㎡4、“干湿分区”必须在厕所与其他功能区里完全体现。洗手间、盥洗间5、好户型的标准1.功能分区不同的生活功能应有不同的活动空间，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅等住宅的功能虽然简单，但却不能随意混淆。2.动静分离客厅、餐厅、厨房、次卫等属于动区，人们活动频繁，应靠近入户门设置，卧室、书房、主卫等属于静区，尽量在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐，或进行家务的人能放心活动，另一方面使休息、学习的人能确保静谧。3.