商业综合体设计说明教学文案.doc

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1、商业综合体设计说明精品文档商业综合体设计说明书一、规划背景1、项目概况该商业综合体项目地处蜜蜂张办事处辖区，位于中原东路以南、京沙快速以西、康复后街以北、康复中街以东区域。地铁1号线、京沙快速路、火车站西广场出口交通便利，环境优越。设计采用“新城市主义”的设计理念，力图使现代生活的各个部分重新成为一个整体，即居住、工作、商业和娱乐设施结合在一起，集公园、公寓、商场、写字楼、酒店、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。成为一种紧凑的、便捷的、集约的、时尚的生活方式。　2、项目现状　　　该项目的地理位置优越，周边资源十分丰富。本项目定位为“有区域影响力的城市综合体”。项目建设的目标是：二七

2、火车站商业生活圈重要的区域节点，金沙快速路沿线重要的城市风景线，作为基地周边人们生活配套设施升级的核心，都市新生活方式的重要场所。并且场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。旨在利用有限的土地创造出尽可能丰富的物质文化消费环境，来满足人们正常的生活需求。3、规划理念1.根据项目的特殊性合理的进行功能分区，使居住，商业，办公，酒店无论是在使用功能上还是在城市空间布局上都各得其所。2.在空间的构成上，在有限的使用土地上尽可能的创造富于变化和生活情趣的多变空间，让人们去发现去感受。3.通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又

3、与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（AccessTree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的立体街道交通空间。4.应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。使建筑群体成为景观的主体，同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。5.建筑的形式突出现代气息和城市文化符号，打造具有区域标志性的建筑群。4、设计依据1．《民用建筑设计通则》【

4、GB50352-2005】2．《无障碍设计规范》【GB50763-2012】3．《城市道路绿化规划与设计规范》【GJJ75-97】收集于网络，如有侵权请联系管理员删除精品文档4．《城市工程管线综合规划规范》【GB0289-98】5．《高层民用建筑设计防火规范》【GB50045－95】（2005年版）6．国家及河南省有关建筑设计的规范与规定5、功能分析由180米和160米高5A级商务写字楼和公寓组成的双子塔将整个综合体的空间向上延伸，高低错落使得综合体的空间层次更加丰富多彩。双子塔以体现现代科技为风格，以生态建筑、智能建筑为理念进行设计和建造，通过可再生能源的循环利用，同时将人工

5、智能技术、神经网络技术融入建筑功能之中，节省有限的自然资源，有效减少对环境的污染，为生产、生活提供安全、舒适、空气清新、环境良好的环境。双子塔的建成将成为郑州火车站西广场和二七区一个新的地标建筑，将吸引国内外大中型企业的入住，大力带动西广场中央商务区的发展。商业区的设计秉承绿色建筑、环保建筑的理念。通过屋顶大面积的采光顶，将自然光引进室内，屋顶采用屋顶绿化，为整个园区曾加了一抹绿色，也为建筑室内环境温度的保持提供了保障，同时室内配有音乐喷泉和休息专区，给顾客提供舒适愉悦的购物环境。本项目商业区主要包括商业步行街和大型超市，商业步行街将购物、娱乐、饮食、休闲集为一体，为顾客提供全

6、方位的服务，引进知名品牌进驻；大型超市将建成地下一层地上二层的大规模一站式大型超市，目前项目以同沃尔玛、大商集团、丹尼斯等几家知名企业进行了相关洽谈。此外本项目将全力打造高度为100米的五星级豪华酒店，目前项目已同洲际酒店、香格里拉、索菲特、希尔顿等几家知名企业进行了洽谈，并取得了几家企业的一致认同。酒店的建成将成为整个项目的重要配套，很大提高了西广场商务区的接待能力。二、建筑设计说明1、设计依据《民用建筑设计通则》【GB50352-2005】《饮食建筑设计规范》《商店建筑设计规范》《汽车库建筑设计规范》《建筑设计防火规范》【GB50016-2006】《汽车库、修车库、停车场设

7、计防火规范》【GB50067-97】《人民防空工程设计防火规范》【GB50098-98】《建筑内部装修设计防火规范》【GB50222-95】《公共建筑节能设计标准》【GB50189-2005】《城市道路和建筑物无障碍设计规范》【JGJ50-2001】《屋面工程技术规范》【GB50345-2004】《地下工程防水技术规范》【GB50108-2008】《建筑工程建筑面积计算规范》【GB/T50353-2005】收集于网络，如有侵权请联系管理员删除精品文档其他有关现行国家建筑设计规范2、建筑的概念