天河潭国际休闲新城战略规划建议课件.ppt

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1、天河潭·国际风景城战略规划报告SZHJGZPSS二O一O年六月报告提纲现状与案例项目发展目标项目战略定位项目社会意义：必然性、必要性、紧迫性项目商业模式：财务策略、产品策略项目战略伙伴：政企合作项目简介天河潭国际风景城简介项目占地7500亩、5KM2借鉴国际最新的“生态宜居”城市发展理论引入全球流行的“体验式”旅游休闲理念高标准打造的低碳型、生态型、现代新田园城市国际标准及生活理念的试验区国家级互动式旅游休闲体验区规划建设项目包括1个国家级KARST地质公园（原天河潭景区）1个大型主题游乐园1个高尔夫风光体育公园1个国际生态观光公园——N26国际植物园、高坡梯田、金海银山、青香茶山2个民俗生

2、态园项目背景中国正在从生产型经济向生产与消费共存型经济转变。我国经济增长方式正在发生深刻而长期的变化。我国正在妨效当初的日本，大力改革国民收入倍增方案，以扩大需求，提升消费，促进经济转型，消费经济比重将越来越大。传统的生产方式向新型产业及生产方式转变。当前国内高能耗、高污染、低效率的生产形式，将逐步被新的产业及生产方式所取代。未来，商贸物流、医疗保险、现代农业、旅游休闲等行业将会有极大发展。而当前农村传统的生产方式，也必将被工厂化农业生产的现代生产方式所取代。花溪区大力推行新农村建设，为本项目提供了难得的历史机遇花溪区借贵阳市建设生态文明市的良好机遇，大力推行新农村建设，沿贵阳市环城高速公路

3、南环线，加快实施“六点一线”村寨整治工程，以特色民居装点自然田原，农村面貌大为改观，乡村旅游欣欣向荣。新一轮贵阳城市总体规划通过审查，花溪面临新的发展机遇贵阳市高校园区聚集于党武思丫一带，以贵州大学新校区扩建为龙头的大规划建设现已启动，进一步带动了花溪文化旅游区的发展。花二首、环城高速、甲秀南路建成通车，极大改善了花溪交通条件中国宏观经济不可逆转的深刻变化天河潭国际城的经济价值大力改善就业状况商效推动地方经济调整提升产业结构项目完全建成并投入使用运营后，可向全社会提供总计约3000个各行业的就业岗位。每年营收约30000万元，每年可向各级政府上缴税费约3000万。为地方产品带来约2亿元/年的

4、巨额订单。带动外向型企业及服务行业。根本改变全社会增长方式，单一行业向产业链发展。传统产业向新兴行业发展，大力发展主题旅游业及工厂化现代农业探索新的国情下现代新城市规划拓展的全新战略探索全新发展理念下的近郊新城市发展模型。全力建设合谐社会，城乡一体化取代原有的二元城乡，根本促进城市形态的革命性嬗变，建设国际理念和标准的、科技低碳的、绿色生态的现代新田园市镇。探索现阶段新农村建设与新城市拓展的整合模式新农村建设必须城镇化、新城市建设必须郊野化、生态化村镇土地资源集约整合，是新城市土地利用的颠覆性创举农业生产工业化，是原住民生活及生产方式的根本嬗变探索新的国民经济及市场环境下房地产运营的全新模式

5、房地产开发从制造业转型为服务业房地产企业从开发商转型为城市运营商经营收益由制造利润转型为对产业链及运营附加值的溢价天河潭国际城的现实意义与花溪中心城的互动天河潭国际风景城中心城HOPSCA工厂化农业新农村建设国家级旅游品牌新都市建设城市次心运营城市化综合开发建设利润再投入项目置换现代农业就业旅游产业链人流客流城市商业运营REITS旅游、现代农业、会展IPO综合房地产开发天河潭·简介位于贵阳市西南郊23公里处，距离花溪13公里，距龙洞堡国际机场28公里黔中一绝山水精华：以喀斯特地貌为主的天然溶洞石桥国家4A级风景区：集飞瀑、清泉、深潭、奇石、水旱奇洞与天生石桥于一身浓缩贵州山水精华：兼具黄果树

6、瀑布之雄、龙宫之奇与花溪之秀景区四大游览系统：钙化滩的瀑布观赏、香粑沟水文化、水洞旱洞景区简介天河潭景区花溪公园花溪镇花溪景点分布花溪新城花溪公园花溪镇大学城花溪城市功能规划天河潭风景城交通优势贵阳作为单中心省会城市，对周边县市的吸纳性强；交通方面，贵阳扼守西南咽喉枢纽，空间与时间上更有先天优势；周边区县拥有大量军工民营企业及大专院校，商务人士、企业员工、泛公务员众多，这部分人消费能力强劲，将是本项目的潜在客户。客户构成市场分额（10-20年）周边县市居民的主动城市化需求是花溪房地产市场的重要推导力周边县市居民蕴藏了强大的刚性购买力周边县市客户60%主城区客户35%外省客户5%重庆广州4

7、小时10小时贵阳周边县市省会的地位和前景对周边县市吸引强大——新都市主义形成的主动城市化现象，带来巨大的我钢性需求应该从怎样的战略高度和市场层面，来定位天河潭？贵州的？西南的？中国的？还是世界的？Question在贵阳打造休闲之都的时代背景下，天河潭国际度假区如何与城市互动？在未来的中国、贵阳旅游休闲竞争格局中，天河潭应该怎样培植它的核心竞争力？参照国外休闲地产的先进理念，依托天河潭奇特的KARST山林生态资