汉口城市广场课件.ppt

《汉口城市广场课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、汉口城市广场个案调查报告报告结构后湖首个大体量综合体项目——汉口城市广场拥有哪些产品和销售成绩如何达到这些成绩对汉口城市广场的思考PART1后湖首个大体量综合体项目——汉口城市广场基本信息项目名称汉口城市广场开发商武汉地产控股有限公司位置后湖大道和建设大道延伸线交汇处（同安家园旁）建筑设计中建国际景观设计武汉市园林建筑规划设计院物业公司港联物业有限公司占地面积218600㎡建筑面积608300㎡当期总户数3706容积率/绿地率2.78/35%物业类型住宅、商业、SOHO户车比1：0.26均价9700元/㎡品牌开发商，规模大，品质高，溢价

2、能力强。项目区位后湖大道建设大道项目四至项目地处建设大道延长线和后湖大道交汇东北处。南北两面现在是尚未开发的土地，西面同安花园，东边幸福时代。附近商圈项目最近的大型商圈只有唐家墩商圈，驱车前往预计15分钟，项目本身在后湖发展规划中就担任后湖未来的商业中心区域。板块规划后湖区域以居住为核心功能，产业功能相辅相成，打造生态宜居的生活、工作环境。幸福时代汉口城市广场未来商业中心唐家墩商圈项目地处三环线内，在后湖的发展潜力巨大，具有主导型。统建同安花园三环线解放大道交通环境后湖大道武汉大道解放大道三环线自驾交通项目周边不远处就有多条大道，上三环

3、线较为方便，畅达三镇，道路交通发达。公交系统目前项目周围有后湖大道永红村公交站，有716路、516路、620路等公交线路，未来会吧后湖的公交枢纽站规划在项目后方。轨道交通项目最近的轨道交通1号线新荣站有3.5公里。并且规划有3号线和12号线在项目处交汇。预计2015年通3号线。后湖大道永红村公交枢纽站一号线三号线汉口城市广场建设大道十二号线交通系统完善，通达武汉三镇。周边配套汉口城市广场文武汉六中文育才小学国际部文武汉汉铁高级中学武商量贩中百仓储百步亭医院江岸区联合医院教育资源项目周边教育资源相对稀缺，最近的育才小学国际部有3公里的距离

4、。医疗资源医疗资源不够丰富大多是门诊，较近的医院只有百步亭医院和江岸区联合医院。商超情况项目西边有两家超市，武商量贩和中百仓储。未来发展项目自身作为综合体开发，商业面积达20万之多，签约入驻的商家有22000㎡家乐福、15000㎡的品牌餐饮、银兴巨幕影院等引领区域潮流风向标。500m周边配套资源薄弱，后续发展弥补不足。PART2拥有哪些产品和销售成绩总规分析规划中二期一期三期项目采用整体轴线划分出两块区域，目前西边地块开发接近尾声，东边地块准备开发。一期是住宅项目，共有4—13号楼共十栋呈兵营式布局而成，8、9两栋32层其他栋层数33，

5、一期已经售完。二期是商业和LOFT项目，19层高，为现在在售项目。三期是1—3号三栋楼横向排布而成，2号楼30层其他层数33，为现在在售项目。项目整体规划简明扼要，结构紧密住宅项目项目一期售罄，三期十天去化41.7%，效果良好。户型面积推出房源销售情况套数比例剩余去化率2*2*18611623%5651.7%2*2*19511723%9419.6%2*2*19727054%14347%合计503100﹪41.7%项目二期销售情况注：项目是9月14号，开盘至数据统计时间9月23号仅10天的时间。住宅价格价格平稳上升，五月暴涨是推出已入驻商

6、家项目商业所致。八月均价已达到9047元/㎡，相比去年同期增长9.5%，价格走势正常。环比增长0.43%，项目已经走向尾声，三期价格会在9月14号开盘。LOFT1—10号1—10号12—21号11号22号1、2#1—7号8—17号3#注：11、22号是67㎡，其余都是44㎡户型面积推出房源销售情况套数比例剩余去化率2*2*24485593.4%5893.2%3*3*267606.6%2951.7%合计915100﹪90.5%从五月开盘至今，LOFT去化达到90.5%，表现良好。LOFT价格5月推出新的loft，价格平稳，说明市场目前对该

7、项目的loft需求饱和。八月loft均价12794元/㎡，同步开盘增长18.7%，环比下降0.78%。总结一期住宅供应1225套，剩余40套，去化96.7%，均价9047元/㎡二期loft供应915套，剩余87套，去化90.5%，均价12794元/㎡三期住宅供应503套，剩余293套，去化41.7%，均价9700元/㎡PART3如何达到这些成绩客户分析核心核心圈层大多是由汉口中心城区向外扩张的人群，和少量周边原住居民以及其他区域人群。眼光具有前瞻性，看好后湖未来的发展刚需住房为主。第二圈层在项目周围经营着自己的事业，注重生活品质的客户，

8、选择改善性住房。第三圈层在经济实力上有一定基础，看好项目在后湖的发展，大多以投资为需求的一批购房者。商业概况20万方的购物中心，多家知名品牌入驻，为项目增加不少的溢价空间。住宅建筑采用ARTDECO建筑风格