宗地图测绘要求与作图.pdf

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1、宗地图测绘基本要求及作图顺德区宗地图的特点：为国土、规划、房产、消防防雷、档案等多个业务部门使用，要素表示多，信息量大。一、执行的规范1.国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）。2.国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。3.行业标准《城市测量规范》（CJJ8-99）。4.《顺德区1:500全野外数字地形测量技术要求》5.《佛山市规划管理技术规定》（2011修订版）6.《佛山市国土资源地理数据规范》（试行）（含地形图要素与分类代码）说明：在面积计算过程中，当《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》有冲突时，以《房产测量规范

2、》为主要依据。当房产测量面积计算规则和规划面积计算规则有差异时，还需另注明按规划要求计算建筑面积。二、软件要求：清华山维EPS2012（顺德专版）《佛山市国土资源地理数据规范》的要素属性、编码规则等数据格式均固化在清华山维EPS2012（顺德区专版）内，只要按该软件要求编绘、计算即可获得符合格式要求宗地图。三、宗地图表示的内容：1、图面要素按顺德1:500全野外信息化地形图表示。是全要素图，注意植被、地类界、管井点等地形要素都需表示；2、宗地图还包含的地籍内容包括：（1）宗地号、图幅号、座落地址、图形GUID；（查询的关键字）（2）界址点、界址线、界址点坐标列表；（3）用地面

3、积、建基面积、建筑总面积、土地利用类别、建筑物高度(总高度、二级高度)、房屋分栋面积列表（必填）；（4）插入jpg格式的现状照片（4-6张）；(选择图形记录或文件记录？)（5）插入控制点碎部点测量报告；(选择文件记录)3、尺寸标注和附属标注:（1）尺寸标注：a已由程序自动生成的房屋及内部边长和界址线边长;b飘出外墙体阳台、露台、雨板尺寸的标注;c圆弧的半径及切线延线的标注;d相邻建筑物的间距标注;e宗地内各栋建筑物的间距及到用地界线的距离，用地界线到路边线，路中线的距离标注；(厂矿企业)（2）附属标注：a高程标注：一般按1:500地形图的常规要求每15米的间距密度注记，可适当

4、调整，建筑物外地面或主要出入口的路面、房角、房屋面均应有高程注记；（房屋面的高程分总高度和二级高度注记，在图块中不注记，高程计算点以建筑物主出入口人行道地面高程为准，斜坡路面以中值为准）b地下室范围线的标注；按预售分栋列表等；（商品房）。四、宗地图生产流程图：业主申请宗地号或版本号和测量范围数据申请（需提供范围线.txt文件）野外修补测内业编辑成图对宗地图及图块成果检查不合格是否合格是提交测管所审核不合格是否合格是入库盖章五、地籍宗地号、版本号取号和数据的申请三个需注意的问题1、宗地号与版本号的区别：宗地取号和版本取号是两个不同的类型，不能混淆。根据业主申请的资料，一般是房产

5、证、用地批准书等复印件，查看是否有宗地号或宗地附图，一般有宗地号或宗地附图的说明以前已出过宗地图，就根据已有的宗地号申请版本号，否则就按图幅号取一个新的地籍宗地号；2、宗地号与地籍预编号的区别：在下载的图块中，经常会有地籍预编号，但地籍预编号不是宗地号，它只是个临时的编号，常常有人问，为什么取不到图上的那个宗地号（实际上是预编号），如果图上是地籍宗地号的，应该取的是版本号而不是宗地号；宗地号取号是以取号系统的为准，不是以图面注记的为准，因为图面注记偶有编辑错误；3、数据申请的范围申请的图块范围要适中，尽量符合生成宗地图的比例；因为不管下载的原数据是否存在问题，上交回来入库更新

6、图块必须符合数据监理要求；六、宗地图绘制的基本步骤:1、新建（打开）地形地籍图工程和宗地数据库。（1）新建（打开）地形地籍图工程启动EPS软件，选择：佛山市地形地籍测绘，然后单击工程下的新建按钮，选择模板:佛山市基础地理模板_500,输入路径和工程名，工程创建完成并进入软件主界面。注意打开工程时，不需要选择模板（2）新建（连接）宗地图数据库新建宗地图数据库：地籍处理菜单登录宗地图数据库，弹出对话框（如下图）选择数据库类型：MSAccess单击新建按钮，弹出文件选择对话框浏览路径，输入文件名单击“打开”连接宗地图数据库：首先，输入用户名、口令，首次默认用户名和口令为：

7、admin，然后单击“登录”按钮登录，登录后，将在软件主界面的右侧出现“宗地图管理”窗口选项（如下图）。注意默认用户名和口令均为admin2、编辑各类要素，赋予正确的代码。常用的编码：（1）房屋及附属物：6801053国有土地使用权宗地界线(一般宗地)6801074违法宗地6801075勘界红线3103013建成房屋3103015简易房屋3103023建筑中房屋3107003破坏房屋3107013违章建筑3108003架空房屋3109003一般廊房3109004架空廊房、飘楼3101013建基线3101